Дело № 2-1597/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Черногорска о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***(с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ).

Исковые требования мотивированы тем, что истец с 1978 года открыто и добросовестно как своим собственным имуществом владеет и проживает в жилом доме по адресу: ***. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, однако оформить документы возможности нет, так как жилой дом неплановый. 

Определением Черногорского городского суда от 19.09.2017 по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика – ФИО3 надлежащими – Комитетом по управлению имуществом г. Черногорска и Администрацией г. Черногорска, ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. 

В судебном заседании истец и её представитель ФИО2 требования поддержали по вышеизложенным основаниям, просили признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** в силу приобретательной давности. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Представители ответчиков – Комитета по управлению имуществом г. Черногорска, Администрации г. Черногорска, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, ее представителя и третье лицо ФИО3, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 18.02.2009 следует, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: *** принадлежит ФИО1 на основании постановления Администрации г.Черногорска от 24.06.2008 № 1683.

Согласно техническому паспорту домовладения от 24.08.2001, выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2017, 12.09.2017, жилой дом, расположенный по адресу: ***, имеет общую площадь 22,5 кв.м., построен в 1960 году, право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано. 

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Свидетели С.Г.В., СОИ в судебном заседании пояснили, что истец ФИО1 более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным жилым домом как своим собственным. Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется. 

Возражений на иск от заинтересованных лиц не поступило.

Из заключения ООО «Проект» от 05.10.2017 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, соответствует требованиям строительных норм и правил, техническим санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, в пределах границ земельного участка. 

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет истцом ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: ***, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 22, 5 кв.м., расположенный по адресу***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 17.10.2017.