Дело № 2-2837/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2017 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Веригиной И.Н. 

при секретаре Тёгай И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности на жилой дом по адресу: XXXX, мотивируя свои требования следующим.

В ДД.ММ.ГГ году истцу был предоставлен земельный участок площадью XXXX кв.м. под строительство индивидуального жилого дома в XXXX). На предоставленном земельном участке истцом возведен жилой дом, на спорный объект недвижимости выдан кадастровый паспорт. Между тем в Управлении Росреестра по Приморскому краю права на спорный объект не зарегистрированы, кроме того, при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, такую регистрацию права осуществить невозможно. Со ссылкой на ст.218 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленном требовании, привел доводы, аналогичные изложенным выше, пояснил, что земельный участок предоставлялся под строительство жилого дома, на тот момент земля предоставлялась, и оформлялась после возведения постройки на разрешенной территории, затем законодательство изменилось, в настоящее время истец не может оформить земельный участок на своё имя, поскольку на нем находится спорный объект недвижимости, оформление объекта недвижимости возможно при зарегистрированных правах на земельный участок, таким образом, оформление прав возможно только в судебном порядке.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражения относительно требования истца не поступили. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав представленные документы, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса в редакции, действовавшей во время рассмотрения спора, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса в редакции, действовавшей во время рассмотрения спора).

Из указанной нормы права следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.

Как установлено в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГ году истцу был предоставлен земельный участок площадью XXXX кв.м. под строительство индивидуального жилого дома в XXXX).

ДД.ММ.ГГ вынесено постановление главы муниципального образования г.Уссурийск и Уссурийский район Приморского края №1525 О разрешении индивидуального строительства. 

ДД.ММ.ГГ. между ФИО1 и Управлением архитектуры, градостроительства и землепользования администрации муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района был заключен типовой договор на строительство индивидуального жилого дома.

На предоставленном земельном участке истцом возведен объект недвижимого имущества – жилой дом, ДД.ММ.ГГ год постройки, о чем свидетельствует технический паспорт (л/д12-20).

В Управлении Росреестра по Приморскому краю права на спорный объект не зарегистрированы (л/д22). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, отведенном под его строительство, в соответствии с разрешенным использованием, объект завершенного строительства соответствует требованиям безопасности, о чем свидетельствует заключение лицензированного ООО «XXXX» XXXX от ДД.ММ.ГГ, из которого следует, что при строительстве объекта недвижимости не допущено нарушений строительных норм и правил. 

Из материалов дела следует, что истец принимал меры по легализации постройки, однако при отсутствии документов на земельный участок, выполнить дальнейшие действия по оформлению прав на жилой дом истцу не представляется возможным.

Таким образом, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, что позволяет суду признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: XXXX. 

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: XXXX.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2017 года.

Председательствующий И.Н. Веригина