Дело №2-5965/2025

УИД: 50RS0052-01-2025-007216-03

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Левченко М.Б.,

при помощнике судьи Жураевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Дом.РФ" к ФИО1 ФИО6, Носирзоде ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

АО "ДОМ.РФ" обратилось в Щелковский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3 с требованиями:

- расторгнуть кредитный договор №, заключенный 21.09.2023 между ПАО Сбербанк и Н-вы ФИО8, Носирзоде ФИО9.

- взыскать с солидарно с ФИО1 ФИО10, Носирзоде ФИО11 в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по кредитному договору № от 21.09.2023 за период с 22.07.2024 по 19.05.2025 в размере 4 524 353 рубля 66 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 95 670 рублей 48 копеек.

- обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 ФИО12 квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 361 600 рублей. 

В обоснование требований указано, что 21.09.2023 ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО4 заключили кредитный договор №, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 3 400 000 рублей на 360 месяцев под 12,90% годовых, для приобретения квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору по нему образовалась задолженность за период с 22.07.2024 по 19.05.2025 в размере 4 524 353 рубля 66 копеек, из которой: 3 390 424 рубля 81 копейка – основной долг, 266 765 рублей 47 копеек – проценты, 867 163 рубля 38 копеек – неустойка. В соответствии с кредитным договором в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют кредитору залог – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи закладных ПАО Сбербанк передало права на закладные (в том числе на закладную по кредитному договору №) ООО "ДОМ.РФ Ипотечный агент". ООО "ДОМ.РФ Ипотечный агент" и АО "ДОМ.РФ" заключили договор о выкупе дефолтных закладных. ООО "ДОМ.РФ Ипотечный агент по акту-приема передачи права на дефолтные закладные, в том числе на закладную по кредитному договору № передало АО "ДОМ.РФ". 05.04.2024 между ПАО Сбербанк и АО "ДОМ.РФ" заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных. 

В судебное заседание представитель истца АО "ДОМ.РФ" не явился, извещен. 

В судебное заседание ответчики: ФИО2, ФИО4 не явились. Судом были приняты все предусмотренные главой 10 ГПК РФ меры для уведомления ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается телеграммами. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 и 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем. 

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим. 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

В силу ст. 819 ГК РФ (параграф 2 главы 42) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

В силу статьи 811 Гражданского кодекса РФ (параграф 1 главы 42), если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (пункт 1). 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (пункт 2). 

В судебном заседании установлено, что 21.09.2023 ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО4 заключили кредитный договор №, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 3 400 000 рублей на 360 месяцев под 12,90% годовых, для приобретения квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с кредитным договором в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют кредитору залог – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору по нему образовалась задолженность за период с 22.07.2024 по 19.05.2025 в размере 4 524 353 рубля 66 копеек, из которой: 3 390 424 рубля 81 копейка – основной долг, 266 765 рублей 47 копеек – проценты, 867 163 рубля 38 копеек – неустойка.

На основании договора купли-продажи закладных ПАО Сбербанк передало права на закладные (в том числе на закладную по кредитному договору №) ООО "ДОМ.РФ Ипотечный агент". ООО "ДОМ.РФ Ипотечный агент" и АО "ДОМ.РФ" заключили договор о выкупе дефолтных закладных. ООО "ДОМ.РФ Ипотечный агент по акту-приема передачи права на дефолтные закладные, в том числе на закладную по кредитному договору № передало АО "ДОМ.РФ". ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и АО "ДОМ.РФ" заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных. 

В соответствии с п. 9.1 Правил об оказании услуг (Приложение N 1 к Договору об оказании услуг) Банк оказывает услуги по сопровождению судебных споров и исполнительных производств в рамках сопровождения, взыскания и работы с недвижимостью, и совершает все необходимые действия, руководствуясь принципами разумности, добросовестности, открытости и должной степени осмотрительности, соблюдая требования действующего законодательства Российской Федерации и надлежащие сроки для совершения процессуальных действий. 

При установленных судом обстоятельствах нарушений ответчиками сроков, установленных для возврата очередной части кредита, имеются основания для удовлетворения требований истца о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании с ответчиков всей оставшейся суммы кредита, вместе с процентами за пользование кредитом и неустойкой, в заявленных истцом размерах. 

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд считает его также обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют кредитору залог – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из ЕГРН указанная квартира принадлежит ФИО2

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в указанном выше Законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В силу п. 1 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. 

В п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. 

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

На основании ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" была осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу ПАО Сбербанк. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь требованиями ст. ст. 334, 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 2, 3, 50, 54.1, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на предмет ипотеки путем его продажи с публичных торгов, поскольку в силу закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости), для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства. 

Образовавшаяся у ответчиков перед банком задолженность не может быть признана незначительной по критерию периода просрочки ненадлежащего исполнения обязательства, который на момент вынесения решения суда составляет более трех месяцев. 

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд принимает как доказательство заключение о стоимости имущества № в соответствии с которым, стоимость квартиры составляет 4 202 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять 3 361 000 рублей (4202000 х 80%). 

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с рассмотрением данного дела истцом понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 95 670 рублей 48 копеек. 

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию госпошлина в размере 95 670 рублей 48 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АО "Дом.РФ" к ФИО1 ФИО13, Носирзоде ФИО14 – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 21.09.2023 между ПАО Сбербанк и ФИО1 ФИО15, Носирзоде ФИО16.

Взыскать с солидарно с ФИО1 ФИО18, Носирзоде ФИО19 в пользу АО "Дом.РФ" задолженность по кредитному договору № от 21.09.2023 за период с 22.07.2024 по 19.05.2025 в размере 4 524 353 рубля 66 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 95 670 рублей 48 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 ФИО21 квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 361 600 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2025