Дело № 2-6362/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 02 августа 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Суздаловой М. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, 

у с т а н о в и л :

ДИЗО ОА ГО «Город Якутск» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что ____ 2015 года между ДИЗО ОА г. Якутска и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью ___ кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: ____, для использования под сельскохозяйственное производство. Срок договора установлен по ____ 2019 года, договор прошел государственную регистрацию. Поскольку ответчиком нарушены обязательства по договору аренды о своевременном внесении арендных платежей, истец просил расторгнуть вышеуказанный договор аренды и взыскать с ответчика долг по арендным платежам в размере 5 051 руб. 63 коп. за период с ____ 2015 года по ____ 2017 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что земельный участок ответчиком не освоен, по указанному в договоре аренды назначению не используется.

Согласно адресно-справочным сведениям ответчик ФИО1, ____ года рождения, зарегистрирован по адресу: ____; в договоре аренды указан тот же адрес. Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания по вышеуказанному последнему известному месту жительства, на судебное заседание не явился. С учетом мнения представителя истца суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ____ 2015 года между ДИЗО ОА г. Якутска и ФИО1 заключен договор № аренды в земельного участка площадью ___ кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: ____, для использования под сельскохозяйственное производство. Срок договора определен по 28 мая 2019 года. Факт заключения данного договора подтверждается также актом приема-передачи земельного участка от ____ 2015 года и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ____ 2016 года, из которого следует, что договор зарегистрирован в установленном порядке. 

В соответствии с общим правилом, закрепленным в п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Согласно ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются по соглашению сторон в договоре аренды, при этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. ___ договора аренды арендатор обязан своевременно, в установленные сроки вносить арендные платежи. Пунктом ___ договора установлена обязанность арендатора два раза в год – не позднее ____ и ____ – оплачивать равными долями арендную плату. 

Согласно п. ___ договора аренды в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы за землю начисляется неустойка в размере ___% суммы недоимки за каждый просроченный день.

Судом установлено, что ответчиком нарушены обязательства по договору аренды о своевременном внесении арендатором арендных платежей, у него имеется задолженность по арендной плате 5 051 руб. 63 коп., из них 3 330 руб. 30 коп. – арендная плата, 1 721 руб. 33 коп. – пени: за 2015 год в размере 2 426 руб. 01 коп, из них 1 305 руб. 49 коп. – арендная плата и 1 120 руб. 52 коп. – пени; за 2016 год в размере 1 893 руб. 99 коп, из них 1 349 руб. 87 коп. – арендная плата и 544 руб. 12 коп. – пени; за 2017 год в размере 731 руб. 63 коп., из них 674 руб. 94 коп. – арендная плата, 56 руб. 69 коп. – пени. Данное обстоятельство подтверждается справкой ДИЗО ОА г. Якутска, доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Пункт ___ договора аренды предусматривает право арендодателя досрочно в судебном порядке расторгнуть этот договор в случае не внесения арендной платы в установленный срок независимо от ее последующего внесения. При этом предусмотрено, что расторжение договор не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и от выплаты неустойки, что соответствует нормам, предусмотренным ГК РФ.

Требования п. 2 ст. 452 ГК РФ о направлении арендатору предложения о расторжении договора истцом выполнены, в материалах дела имеется письмо ФИО1 и сведения почтовой службы о его вручении ответчику, однако ответ в установленный срок не получен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с ответчика вышеуказанных сумм задолженности по арендной плате в связи с их неоднократной неуплатой являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб.: 300 руб. по требованию неимущественного характера о расторжении договора, 400 руб. – по имущественному требованию о взыскании задолженности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №, заключенный ____ 2015 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и ФИО1 в отношении земельного участка площадью ___ кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: ____.

Обязать ФИО1 в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу возвратить арендодателю Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в пользу Окружной администрации города Якутска задолженность по арендной плате в размере 5 051 руб. 63 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М. А. Кузьмина