Гр.дело №2-802/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю., 

при секретаре Зацепиной Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

На основании постановлением администрации г. Мичуринска Тамбовской области № *** от ***. с ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу Тамбовская область, г.Мичуринск, ул. ***, д.*** с кадастровым номером ***, предоставленного для индивидуального жилищного строительства. На основании постановления администрации г.Мичуринска Тамбовской области от ***. №*** с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу Тамбовская область, г.Мичуринск. ул. ***, д.*** с кадастровым номером *** предоставленного для индивидуального жилищного строительства. На указанных земельных участках ФИО1 за свой счет осуществлено незавершенное строительство жилого дома(фундамент).

При обращении в межмуниципальный отдел по г.Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области о регистрации договоров аренды земельных участков, ***. было получено уведомление о приостановлении регистрации на том основании, что на земельном участке находится самовольно возведенный объект недвижимого имущества.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства площадью застройки *** кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. ***, дом без номера, на земельных участках с кадастровыми номерами *** и ***, степенью готовности 18%.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика администрации г.Мичуринска Тамбовской области не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФк недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

Согласно п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что на основании постановлением администрации г. Мичуринска Тамбовской области № *** от ***. с ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу Тамбовская область, г.Мичуринск, ул. ***, д.*** с кадастровым номером ***, предоставленного для индивидуального жилищного строительства. На основании постановления администрации г.Мичуринска Тамбовской области от *** №*** с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу Тамбовская область, г.Мичуринск. ул. ***, д.*** с кадастровым номером *** предоставленного для индивидуального жилищного строительства. 

На предоставленном земельном участке ФИО1 осуществлено возведение объекта незавершенного строительства - фундамента. Согласно технического паспорта от ***., площадь застройки объекта незавершенного строительствастепенью готовности 18% по адресу: г.Мичуринск, ул.***, б/н, составляет *** кв.м.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Инженерно-техническим обследованием конструкций строящегося жилого дома по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, ул. ***, б/н по состоянию на ***. установлено, что строящееся здание является объектом недвижимости, объектом капитального строительства, тесно связанным с земельным участком. Несущие и ограждающие конструкции (подвальный этаж) отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни и здоровью и имуществу физических лиц. в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния строящегося здания оценивается как исправное.

Доказательства, свидетельствующие о нарушении требований законодательства при возведении объекта незавершенного строительства, в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание, что возведение спорного объекта незавершенного строительства происходит на земельном участке, предоставленном ФИО1 для строительства жилого дома, отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным требованиям, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства площадью застройки *** кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. ***, дом без номера, на земельных участках с кадастровыми номерами *** и ***, степенью готовности 18%.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 июня 2017г. 

Председательствующий - О.Ю. Чернова.