УИД 23RS0035-01-2024-001108-02

к делу № 2-59/2025 (2-749/2024)

категория 2.188

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская Новопокровского района 24.02.2025 года 

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Некрут К.А., при помощнике судьи Лебедевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ОАО «Кубань», Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2 о признании права собственности на квартиру и возложении на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанности осуществить постановку на кадастровый учет объекта недвижимости,

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ОАО «Кубань», Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2, с учетом уточненных исковых требований просил признать за ним право собственности согласно договору купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 28.12.1991 года на квартиру, общей площадью 84,8 кв.м., этажность: 1, назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возложить на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанность поставить на государственный кадастровый учет жилое помещение, в котором расположена квартира, без внесения изменений в параметры здания. 

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что согласно сведений из ЕГРН от 27.09.2024 года истцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 17.11.2023 года, выданной администрацией Новопокровского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно архивной выписки из протокола заседания правления колхоза «Кубань» от ДД.ММ.ГГГГ года рождения № ФИО1 была продана квартира, площадью 85,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, за 9747 рублей, что подтверждено договором купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 28.12.1991 года, в котором отсутствует штамп регистрирующего органа и печать продавца, а также фамилия, имя, отчество покупателя, подписавшего договор. Согласно справке ОАО «Кубань» и ордера на служебное помещение № от 29.09.1990 года, квитанции № денежные средства за приобретенную квартиру были уплачены ФИО1 в полном объеме. Согласно справке администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района № от 18.09.2024 года домовладение, расположенное по 

<

адрес>, упорядочение нумерации было произведено в апреле 1992 года на основании решения 9-ой Сессии Новопокровского сельского Совета народных депутатов от 29.04.1992 года. При подаче документов в Управление Росреестра по Краснодарскому краю истцу было выдано уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 08.10.2024 года, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ввиду отсутствия сведений в ЕГРН о зарегистрированных правах на указанный объект. Согласно справки администрации Новопокровского сельского поселения от 18.09.2024 года № истец и члены его семьи значатся проживающими по указанному адресу с 1991 года и по настоящее время. В настоящее время сложилась ситуация, когда истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру ввиду несвоевременного обращения в регистрирующий орган и отсутствие сведений в ЕГРН на объект недвижимости, а также отсутствия первичной технической документации. Ввиду допущенной технической ошибки при подсчете сведений технического паспорта от 14.10.2024 года, в разделе экспликация, объект недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 84,8 кв.м., а ранее указывалось о площади в размере 78,3 кв.м.. Согласно уведомлениям Управления Росреестра от 04.02.2025 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация квартиры приостановлены ввиду отсутствия кадастрового номера здания, в котором расположено спорное помещение.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание 24.02.2025 года не явились. Представитель истца направила в адрес суда ходатайство, в котором уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика – ОАО «Кубань» и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, представив заявления, в которых исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.ч. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ). 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно ордеру № от 26.09.1990 года ФИО1, работающему в колхозе «Кубань», было представлено служебное помещение, состоящее из изолированных комнат в отдельной квартире, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании решения РИК от 29.06.1990 года № 199/4.

Согласно справке АО «Кубань» и договору о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 28.12.1991 года истец купил в колхозе «Кубань жилой дом общей площадью 85,5 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м., расположенный по 

<

адрес> за 9747 рублей.

Согласно архивной выписке из протокола заседания правления колхоза «Кубань» от 28.12.1991 года № ФИО1 была продана квартира, площадью 85,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Из справки администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района № от 18.09.2024 года следует, что на основании решения 9-ой Сессии Новопокровского сельского Совета народных депутатов от 29.04.1992 года было произведено упорядочение нумерации, в результате чего домовладению, расположенному по 

<

адрес>. 

Земельный участок из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, где расположена спорная квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 17.11.2023 года, выданной администрацией Новопокровского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.09.2024 года.

Истец ФИО1 и члены его семьи значатся проживающими по адресу: 

<

адрес> 1991 года и по настоящее время, согласно выписке из похозяйственного учета администрации Новопокровского сельского поселения № от 18.09.2024 года.

Из уведомления Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 08.10.2024 года следует, что истцу отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> ввиду того, что ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации, свидетельствует об отсутствии необходимых документов и (или) сведений и соответствующий документ не был предоставлен заявителем по собственной инициативе.

Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Росреестра об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 15.11.2024 года.

Из технического паспорта 

<

адрес>, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Новопокровскому району по состоянию на 14.10.2024 года, следует, что собственником объекта является ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 28.12.1991 года, общая площадь жилого помещения составляет 78,3 кв.м., жилая площадь 37,8 кв.м. 

Из технического плана от 28.01.2025 года, составленного кадастровым инженером ФИО5, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> связи с созданием объекта недвижимости, следует, что площадь квартиры составляет 84,8 кв.м., заказчиком не представлены документы, необходимые для постановки её на государственный кадастровый учет. 

Истец обратился в Росреестр для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, однако кадастровый учет приостановлен в связи с отсутствием документа, необходимого для постановки объекта для подготовки межевого плана (проектной документации, акта ввода в эксплуатацию, технического паспорта, изготовленного до 01.01.2013 года), о чем ему выдано уведомление от 04.02.2025 года.

Разрешая требования ФИО1 о признании права на спорную квартиру, учитывая, что она была передана ему по договору купли-продажи, однако регистрация перехода права не произведена в соответствии с законодательством, земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности, истец с семьей проживает в спорной квартире с момента передачи ему продавцом, правопритязания третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют, суд полагает, что истцом представлено достаточно доказательств возникновения у него соответствующего права, в связи с чем указанные требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Однако п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" гласит, что государственная регистрация прав носит заявительный характер.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с указанным Законом при обращении в Управление правообладателя или уполномоченного им лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности, с заявлением о государственной регистрации права, решения суда, и иных документов необходимых для проведения государственной регистрации, при этом наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации недвижимости.

Таким образом, в силу положений ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение суда о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки его на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Кубань», Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2 о признании права собственности на квартиру и возложении на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанности осуществить постановку на кадастровый учет объекта недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, имеющим паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью 84,8 кв.м., этажность: 1, назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет жилое помещение, в котором расположена квартира, общей площадью 84,8 кв.м., этажность: 1, назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>, без внесения изменений в параметры здания.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий: