Дело № 2-1568/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Пономаревой Л.К.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении кадастровой ошибки по определению границ и площади земельного участка, об отмене решения о государственном кадастровом учете земельного участка, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, об определении границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об установлении кадастровой ошибки по определению границ и площади земельного участка, об отмене решения о государственном кадастровом учете земельного участка, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, об определении границ земельных участков, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.03.2007 года истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС. Данный земельный участок истцы покупали в установленных на местности границах, т.е. огороженный забором, с момента его приобретения забор не менялся, у предыдущих хозяев забор также не менялся. В настоящее время у истцов возникла необходимость сделать межевание земельного участка и поставить его на учет в ГКН. Истцы обратились к кадастровому инженеру, который выехал на место и зафиксировал фактические границы земельного участка, однако, выяснилось, что соседи - ответчики, ранее уже поставили свой земельный участок на учет в ГКН и граница их земельного участка не совпадает с забором, а проходит по земельному участку истцов. В связи с чем, истцы не могут поставить своей земельный участок на учет в ГКН по фактическим границам - по забору. Считают, что кадастровый инженер допустил кадастровую ошибку и неправильно сделал межевание земельного участка соседей, поэтому земельный участок соседей стоит на кадастровом учете в других границах. Соседи истцов согласны, что границы их участка захватывают земельный участок истцов и не претендуют на чужое, однако, т.к. результаты их межевания уже стоят на учете в ГКН, они ничего не могут поделать, сказали, чтоб истцы обращались в суд, где они выскажут свою позицию по делу. Истцы указали в качестве ответчиков по делу супругу и дочь В.В.П. - собственника земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, поскольку сам В.В.П. умер, а его жена и дочь проживают в доме по вышеуказанному адресу и подали заявление к нотариусу о принятии наследства. Однако, ответчики до настоящего времени не получили свидетельство о праве на наследство по закону и не зарегистрировали свои права в установленном законом порядке. Истцы просят установить кадастровую ошибку, допущенную ответчиком при проведении комплекса работ по определению границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС; отменить решение филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, внесенные по результатам кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС; определить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

исключить точки:

Номер точки

х

у

погрешность

2

586447,96

2328525,33

0,1

3

586414,81

2328524,51

0,1

4

586414,85

2328522,57

0,1

включить точки:

Номер точки

х

у

погрешность

2

586448,09

2328520,13

0,1

3

586440,89

2328520,13

0,1

4

586440,89

2328518,30

0,1

5

586415,08

2328517,64

0,1

определить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

Номер точки

х

у

погрешность

н1

586449,83

2328520,13

0,1

н2

586449,09

2328554,63

0,1

н3

586415,06

2328554,23

0,1

н4

586415,07

2328522,61

0,1

н5

586415,08

2328517,64

0,1

н6

586440,89

2328518,30

0,1

н7

586440,89

2328520,13

0,1

н1

586449,83

2328520,13

0,1

Протокольным определением от 07.05.2019 года привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 (т.2 л.д.25).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили об удовлетворении иска.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (т.2 л.д.65).

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (т.2 л.д.52,60,60,61,63,64).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о дне и времени слушания дела извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился (т.2 л.д.62).

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц. 

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иной законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с ч.ч.1, 3, 8 и 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.03.2007 года ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности каждый земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС (т.1 л.д.6-8,168-169).

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного: АДРЕС, ФИО1 обратился в ООО «СПН» для выполнения кадастровых работ и подготовке межевого плана.

20.11.2017 года кадастровым инженером ООО «СПН» Б.Е.А. подготовлен межевой план (т.1 л.д.20-25).

Из заключения кадастрового инженера ООО «СПН» Б.Е.А. следует, что при проведении кадастровых работ в отношении участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, для установления фактических границ земельного участка на местности были использованы ограждения, сооружения и здания (забор, ворота и гараж), местоположение которых не подвергалось каким-либо изменениям в течение 15 лет и более. При обработке полевых работ было выявлено наложение границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Фактически граница участков проходит по середине здания гаража, находящихся в пользовании у владельцев участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, и существующему забору. Для исправления кадастровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН точки: 

Номер точки

х

у

погрешность

2

586447,96

2328525,33

0,1

3

586414,81

2328524,51

0,1

4

586414,85

2328522,57

0,1

включить точки:

Номер точки

х

у

погрешность

2

586448,09

2328520,13

0,1

3

586440,89

2328520,13

0,1

4

586440,89

2328518,30

0,1

5

586415,08

2328517,64

0,1

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит В.В.П. (т.1 л.д.170).

В.В.П. умер ДАТА (т.1 л.д.13).

Наследниками по закону первой очереди являются: мать - ФИО6, отец - ФИО7, супруга - ФИО9, дочь - ФИО10, дочь - ФИО8 (т.1 л.д.55).

Супруга умершего ФИО9 переменила фамилию на Черноморскую (т.1 л.д.16), дочь умершего ФИО10 переменила фамилию на ФИО5 (т.1 л.д.17).

В судебном заседании ответчик ФИО4 пояснила, что после смерти супруга по наследству ей остался земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС. Документы не оформлены. При проведении работ кадастровый инженер установил границы участков по давно существующим границам, которые не менялись. Споров по границам с соседями К-ными нет (т.1 л.д.51).

Суд установил, что спорный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, это давно сформированный земельный участок, исторически сложившаяся застройка, обнесены заборами, фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР проходит по забору, установленному более 15 лет назад и спора по границам между сторонами нет. Соотнесение результатов выполненных измерений земельного участка со сведениями ЕГРН свидетельствует об отсутствии фактического пересечения их границ на местности, из чего следует, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР была допущена реестровая ошибка.

Судом в качестве доказательства принимается заключение кадастрового инженера ООО «СПН» Б.Е.А., поскольку выводы, содержащиеся в нем, кадастровым инженером аргументированы, основаны на натурных исследованиях, с применением норм права и действующих методик в данной области деятельности.

Как следует из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, в судебном порядке необходимо отменить решение филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, а также исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, внесенные по результатам кадастровых работ указанного участка (т.1 л.д.26-27).

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, установив обоснованность исковых требований истцов, суд приходит к выводу о необходимости разрешения спора по границе земельного участка и установлении ее в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «СПН» Б.Е.А., как соответствующей фактически сложившейся на местности границе земельных участков в течение последних 15 лет с учетом находящихся на участке истцов длительное время хозяйственных построек, то есть по фактическому землепользованию.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд - 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО3 удовлетворить. 

Отменить решение филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. 

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, внесенные по результатам кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

исключить точки:

Номер точки

х

у

погрешность

2

586447,96

2328525,33

0,1

3

586414,81

2328524,51

0,1

4

586414,85

2328522,57

0,1

включить точки:

Номер точки

х

у

погрешность

2

586448,09

2328520,13

0,1

3

586440,89

2328520,13

0,1

4

586440,89

2328518,30

0,1

5

586415,08

2328517,64

0,1

Определить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

Номер точки

х

у

погрешность

н1

586449,83

2328520,13

0,1

н2

586449,09

2328554,63

0,1

н3

586415,06

2328554,23

0,1

н4

586415,07

2328522,61

0,1

н5

586415,08

2328517,64

0,1

н6

586440,89

2328518,30

0,1

н7

586440,89

2328520,13

0,1

н1

586449,83

2328520,13

0,1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.