Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 30 июля 2018 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1856/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, ссылаясь в обоснование иска на то, что 

<

дата> между ним и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, принадлежащим ответчице. В соответствии с указанным договором они пришли к соглашению о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: Самарская область, 

<

адрес>. На момент заключения вышеуказанного договора право собственности на жилой дом принадлежало ответчице, а право собственности на земельный участок принадлежало Российской Федерации. Ответчица приняла обязательство в течение 3-х месяцев со дня заключения вышеуказанного договора совершить действия направленные на приобретение земельного участка под домом в собственность, поскольку имела право на бесплатное приобретение участка в собственность. Цена земельного участка и жилого дома при заключении основного договора купли-продажи была определена ими в размере 250 000 рублей, из которых цена земельного участка - 50 000 рублей, цена жилого дома - 200 000 рублей. Пунктом 8 вышеуказанного предварительного договора был определен порядок оплаты, согласно которому истец в день подписания предварительного договора принял обязательство передать ответчице аванс в размере 210 000 рублей и окончательно рассчитаться в день заключения основного договора купли-продажи. Условия, предусмотренные предварительным договором, с его стороны были исполнены в полном объеме. 

<

дата> он передал ответчице 210 000 рублей в качестве задатка. Ответчица принятые на себя обязательства не исполнила. Землю в собственность не приобрела, от заключения основного договора купли-продажи уклонилась. На его требования исполнить условия договора ответчица не отвечала отказом, но и не предпринимала практических шагов к исполнению принятых обязательств. 

<

дата> ответчица была взята под стражу по подозрению в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30, п. «г» ч. 4 ст. 228.1 УК РФ. Приговором Засвияжского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по уголовному делу № *** ответчица осуждена к лишению свободы сроком на шесть лет. Срок отбытия наказания исчисляется с 

<

дата>. Апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Ульяновского областного суда указанный приговор оставлен без изменения, а апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения. На счет ответчицы в местах лишения свободы им перечислены оставшиеся 40 000 рублей по ее же просьбе. После посещения ответчицы его представителем в местах лишения свободы ему стало известно, что ответчица не имеет намерение исполнять принятые на себя обязательства, так как собирается проживать в жилом доме после освобождения. Дом фактически был ему передан. В доме произведен капитальный и косметический ремонт, им произведены значительные финансовые затраты. Документы на дом так же находятся у него. Считает, что неправомерным поведением ответчицы нарушаются его права, восстановить которые во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит признать сделку – договор купли-продажи жилого дома от 

<

дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся, признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, зарегистрировать переход права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше и в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, участвующая в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи, исковые требования не признала и пояснила, что с ФИО1 у неё была договоренность, о том, что свой дом она оставляет ему под залог за 250000 рублей, о чем знал только ФИО4. Договорились, что дом ФИО1 оформит на себя, а потом она должна была у него выкупить этот дом и доплатить 70 000 руб. Расписку на 130000 рублей они написали у ФИО5 в доме, это был задаток, а остальные деньги он должен был ей отдать потом, когда оформит дом. Как только бы она накопила деньги 250 000 руб. и 70 000 руб., то сразу бы вернула их ФИО1. От ФИО1 210000 руб. она не получала, предварительный договор с ним не подписывала. Ключи от дома ФИО1 она не передавала. После её осуждения в ноябре 2014 года в доме остались проживать её дети. Она до настоящего времени остаётся зарегистрированной в своём доме. 

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили, поэтому судом определено дело рассмотреть в отсутствие их представителя. 

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом и лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в законную силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 34,1 кв.м, находящийся по адресу : г. Сызрань, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке в 432, кв.м., что подтверждается копией договора купли-продажи от 

<

дата> Право собственности ФИО2 на жилой дом по указанному адресу зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 

<

дата>. 

Земельный участок, площадью 825 кв.м., с кадастровым номером № *** расположенный под домом индивидуальной жилой застройки адресу : г. Сызрань, 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2, относится к категории земель «земли населенных пунктов», что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 

<

дата> № ***.

Судом также установлено, что по предварительному договору купли-продажи от 

<

дата>, составленному в простой письменной форме, ФИО1 и ФИО2 договорились о заключении в последующем договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, находящимся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>.

В силу п. 3 предварительного договора купли-продажи, указанный земельный является муниципальной собственностью.

Пунктом 4 указанного договора, продавец принимает обязательство в течение трех месяцев со дня подписания настоящего договора совершить все необходимые действия, направленные на приобретение в собственность земельного участка (п. 4 договора). 

Стоимость указанных земельного участка с жилым домом сторонами определена в размере 250000 рублей, из которых цена земельного участка по договору 50000 рублей, цена жилого 

<

адрес> рублей.( п.7 договора).

В силу п. 10, основной договор купли-продажи подлежит заключению в семидневный срок со дня регистрации права собственности продавца на земельный участок указанного в п. 4 настоящего договора.

По расписке от 

<

дата> ФИО2 получила от ФИО1 деньги в сумме 210000 рублей в счет оплаты задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 

<

дата>. 

По смыслу ст. 429 ГК РФ требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что истец в установленный законом шестимесячный срок с момента неисполнения обязательства по заключению договора не обратился к ответчику с требованием о заключении основного договора купли-продажи. 

Судом установлено, что истец направил ответчику предложение о заключении договора купли-продажи только 

<

дата>. 

Таким образом, в силу ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором между сторонами от 

<

дата>, прекращены, поскольку до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не заключен, и истец не направил ответчику предложение заключить этот договор.

Суд также учитывает, что фактически жилой дом не был передан ответчиком истцу, что также подтверждает, что договор купли-продажи между сторонами не состоялся. 

Суд также учитывает объяснения ответчика о том, что она не имела намерения продавать жилой дом истцу, а оставляла его в залог. В жилом доме фактически проживают дети ответчика. От ФИО1 210000 руб. она не получала, предварительный договор с ним не подписывала. Ключи от дома ФИО1 она не передавала. Она до настоящего времени остаётся зарегистрированной в своём доме. 

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании сделки состоявшейся, признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу Самарская область, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата> между сторонами следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу Самарская область, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 оставить без удовлетворения.

Срок составления мотивированного решения - пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 6 августа 2018 года

Судья:_________________________Кислянникова Т.П.