Дело № 2-5295/2023

УИД 55RS0007-01-2023-006136-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

26 декабря 2023 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Эннс Т.Н., при секретаре судебного заседания Стенниковой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Наш Дом» к Б.Ж.А., Я.К.Т. о предоставлении доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Б.Ж.А., Я.К.Т. о предоставлении доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома. 

В обоснование исковых требований указали, что решением общего собрания собственников МКД определено выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений МКД № 

<

адрес> в г. Омске, а именно: провести капитальный ремонт стояков горячего водоснабжения в пятом и шестом подъездах вышеуказанного МКД. Во исполнение решения общего собрания был заключен договор подряда на капитальный ремонт стояков горячего водоснабжения № № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, собственники 

<

адрес> Б.Ж.А. и Я.К.Т. отказались предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений МКД, а именно: к стоякам холодного и горячего водоснабжения, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ. Такие действия препятствуют полноценному проведению работ по капитальному ремонту общего имущества собственников, срывают сроки его проведения провоцируют в дальнейшем аварийные ситуации, чем создают дополнительную угрозу нанесения материального ущерба не только управляющей компании, но и собственникам помещений МКД.

Просят обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение – 

<

адрес> МКД № 

<

адрес> в г. Омске представителям подрядной организации ИП П. с целью проведения работ по капитальному ремонту стояков холодного и горячего водоснабжения в срок не позднее 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда, а именно: к стоякам холодного и горячего водоснабжения путем демонтирования короба, закрывающего данные стояки ХГВС. Обязать ответчиков обеспечить договоренность с собственниками квартир № и № МКД № 

<

адрес> о предоставлении доступа представителям подрядчика на период проведения ремонтных работ. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, а так же почтовые расходы (л.д. 5-7).

Представитель истца ООО УК "Наш Дом" Я.М.Г., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила требования удовлетворить, так как без обеспечения ответчиками доступа к общедомовому имуществу невозможно окончание ремонтных работ. Ответчики знают о необходимости предоставления доступа к стоякам, но отказываются предоставить доступ к общедомовому имуществу. Иным способом провести ремонтные работы невозможно. Подрядчик готов провести ремонтные работы при предоставлении доступа к общедомовому имуществу. Так как работы уже завершены, считает необходимым возложит на ответчиков обязанность самостоятельно обеспечить договоренность с собственниками квартир № и № на период проведения работ, так как работы по замене стояков нужно проводить одномоментно во всех трех квартирах. В данных квартирах работы уже проведены, стояки заменены до квартиры ответчиков. Теперь необходимо повторно проведение работ с заменой части стояков в квартире ответчиков. Просит иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики Б.Ж.А., Я.К.Т. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не представили.

Третьи лица ИП П.А.А., З.И.Н., Ш.Е.Н. извещены надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимали.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего не возражал истец. 

Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 года №292/пр.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1.1).

В силу ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На основании ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

В соответствии с пп.«б», «в»п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги или управляющая компания) имеет право:

требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя;

В соответствии с п.85 Правил исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверок, указанных в пп.«е(1)» п.31, пп.«г» п.32 и п.82 Правил, способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

Исполнитель обязан провести проверку в указанные в пп.«а» п.85 Правил дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с пп.«б» п.85 Правил - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном Правилами.

Если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном пп.«б» п.85 Правил сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета.

Лица, указанные в подпункте «а» настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

Согласно разъяснениям, изложенным в Письме от 16.01.2019 года Минстроя России от 16.01.2019 года №794-АО/06 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ», в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Не предоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине не предоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом № 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК Наш Дом».

В соответствии с Уставом, целями деятельности ООО «УК Наш Дом» являются удовлетворение общественных потребностей, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечением технической эксплуатации жилищного и нежилого фонда и организации предоставления коммунальных услуг. (л.д.35-49).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Омске, оформленного протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-33), решено провести капитальный ремонт стояков горячего водоснабжения (пятый и шестой подъезд).

В качестве подрядной организации на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД выбран ИП П.А.А.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Наш Дом», уполномоченным представителем МКД и ИП П.А.А. заключен договор подряда на ремонт стояков горячего водоснабжения (пятый и шестой подъезд) № К-26/2 (л.д. 34-37).

В присутствии представителя ООО «УК Наш Дом», председателя МКД, ИП П.А.А., а так же собственников помещений № составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о не предоставлении доступа в 

<

адрес>, а именно: к общему имуществу МКД к стоякам ХГВС с целью проведения работ (л.д. 38-44).

Собственниками жилого помещения № 

<

адрес> в г. Омске являются Б.К.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Б.Ж.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно выписке ЕГРН (л.д. 53-54).

Из копии лицевого счета, а так же сведений адресно-справочной службы УВМ УМВД России по Омской области следует, что в настоящее время в квартире прописана Б.Ж.А. (л.д. 29, 51).

В связи с тем, что техническому персоналу ИП П.А.А. доступ к общедомовому имуществу собственников помещений в МКД ответчиком не обеспечен, ООО «УК Наш Дом» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков выдано предписание, согласно которому собственнику жилого помещения (

<

адрес>) предписано: обеспечить доступ к системе ХГВС, путем демонтирования короба, закрывающего общедомовое инженерное оборудование, расположенное в жилом МКД (л.д.42).

Выданное предписание ответчиком не исполнено, доступ до настоящего времени не обеспечен.

На основании изложенного суд полагает требования управляющей компании о возложении на собственника жилого помещения № 

<

адрес> в г. Омске обязанности обеспечить доступ для проведения работ по капитальному ремонту стояков законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9).

Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков почтовые расходы. 

К исковому заявлению приложены чеки о направлении документов стороне ответчика на общую сумму 417,50 рублей (л.д. 46,47).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО УК «Наш Дом» к Б.Ж.А., Я.К.Т. о предоставлении доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома удовлетворить полностью. 

Обязать Б.Ж.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты> Я.К.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

данные изъяты> предоставить доступ сотрудникам подрядной организации ИП П.А.А. в 

<

адрес> 

<

адрес> в г. Омске для проведения капитального ремонта стояков холодного и горячего водоснабжения путем демонтирования короба, закрывающего стояки ХГВС и обеспечить договоренность с собственниками 

<

данные изъяты> данного многоквартирного жилого 

<

адрес> о предоставлении доступа в указанные квартиры представителям подрядчика на период проведения ремонтных работ в срок не позднее 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Б.Ж.А., Я.К.Т. в пользу ООО УК «Наш Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере 417,50 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Эннс

Решение суда в окончательной форме принято: 29 декабря 2023 года.