Дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 31 октября 2017 года

Истринский городской суд (адрес)

в составе председательствующего судьи Григорьева Ф.Г.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилой Квартал» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Жилой Квартал» о защите прав потребителя.

В обоснование своих требований ссылалась на то, что (Дата обезличена) между истцом и ответчиком заключен договор (№)/к6/9-73-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался передать истцу двухкомнатную (адрес) площадью 65,8 м? по адресу: (адрес), городское поселение Андреевка, (адрес), корпус 6, 1 секция.

Цена договора составила 3915000 рублей, свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил.

Срок передачи квартиры согласно условиям договора – не позднее (Дата обезличена). Однако ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства, квартира была передана только (Дата обезличена), что нарушило права истца как потребителя.

На основании изложенного ФИО1 просит взыскать с ООО «Жилой Квартал» в свою пользу неустойку в сумме 276667,07 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке, компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей, а также расходы на оформление доверенности на представителя в сумме 1400 рублей.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 возражал против исковых требований, ссылался на необходимость применения положений ст. 333 ГК РФ.

Проверив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

(Дата обезличена) между застройщиком ООО «Жилой Квартал» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного (адрес)/к6/9-73-2, по условиям которого застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоквартирного дома, расположенного в (адрес).

По окончании строительства застройщик передает участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, условный (№), площадью 65,8 м? в корпусе 6 первой секции многоквартирного дома.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее (Дата обезличена).

Цена договора составила 3915000 рублей (л.д. 10-21).

Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства (л.д. 22-25).

Однако ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства, квартира передана только (Дата обезличена) (л.д. 21).

В соответствии с ч.1 ст.1 действие Федерального закона от (Дата обезличена) № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

В соответствии со ст.4 вышеуказанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от (Дата обезличена) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Согласно ст. 9 Закона РФ от (Дата обезличена) (№)- ФЗ « О введение в действие части второй Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товар для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Федерального закона от (Дата обезличена) № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а в части, не урегулированной данным Законом, положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Как установлено судом, ответчик обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства – указанной в договоре квартиры – в предусмотренный договором срок не исполнил, поскольку объект передан участнику долевого строительства только (Дата обезличена).

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок.

В соответствии со ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, имеются основания к взысканию с ответчика в пользу истца законной неустойки, поскольку ООО «Жилой Квартал» было допущено нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ФИО1

Вместе с тем, суд соглашается с доводами истца о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ по следующим основаниям.

Строительство многоквартирных домов в современных экономических условиях является сложным, многоэтапным процессом. Завершение строительства объектов зависит не только от действий застройщика, но и от надлежащего исполнения своих обязательств его контрагентами, а также от своевременного получения многочисленной разрешительной документации.

По настоящему делу судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатация было получено (Дата обезличена).

Период просрочки – 106 дней – по мнению суда, является незначительным для такого объекта, как недвижимое имущество.

Приведенные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки, поскольку это будет отвечать принципам гражданского законодательства, при этом будет соблюден баланс интересов сторон. 

По мнению суда, сумма неустойки в 62 000 рублей будет соразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения договорных обязательств.

Согласно пункта 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец направлял ответчику претензию, о чем представлены документы, а именно претензия, почтовая квитанция, опись вложения (л.д. 26-28, 76-78). Ответчик не отрицал получение им досудебной претензии.

Учитывая, что требования истца о взыскании неустойки не были удовлетворены ответчиком ООО «Жилой Квартал» в добровольном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания штрафа, предусмотренного за неудовлетворение требований потребителя.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, суд исходит из следующего.

Как указано судом выше, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве).

Статья 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, имеются основания к взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда. Однако суд, учитывая обстоятельства нарушения прав истца как потребителя, соблюдая баланс интересов сторон, снижает сумму компенсации до 7000 рублей, поскольку такая сумма будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

Оснований к взысканию с ответчика в пользу истца расходов на оформление доверенности на представителя не имеется, поскольку представитель истца в судебном заседании не участвовал, а доверенность выдана не на ведение данного конкретного дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилой Квартал», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору (№)/к6/9-73-2 от (Дата обезличена) за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в сумме 62000 (шестьдесят две тысячи) рублей, штраф в сумме 31000 (тридцать одну тысячу) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 7000 (семь тысяч) рублей, а всего взыскать 100000 (сто тысяч) рублей.

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании расходов на оформление доверенности и о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем объеме, указанном в исковом заявлении.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.(адрес)

Мотивированное решение составлено (Дата обезличена)