РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего Сафьяновой Ю.А.,

при секретаре Ожигановой М.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца Т., представителя ответчика М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-312/2017 по иску ФИО1 к ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» об исключении из лицевого счета задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

установил:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском, просит исключить из лицевого счета, открытого на ее имя для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность предыдущего собственника ФИО2

Свои требования истец мотивировала тем, что приобрела у ФИО2 ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..... Однако на момент приобретения указанной доли в квартире у ФИО2 имелась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 86533 рублей с учетом пени, о чем истцу не было известно на момент покупки. Истица обращалась к ответчику с просьбой открыть лицевой счет для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на ее имя, т.к. все квитанции приходили на имя ФИО2 Однако с .... и по настоящее время квитанции приходят на имя истицы, но в них по-прежнему отражается задолженность предыдущего собственника. Истец тем самым считает свои права нарушенными, поэтому обратилась с иском в суд.

Истица ФИО1 и ее представитель Т. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали, просили исключить из лицевого счета, открытого на имя истицы, сумму задолженности ФИО2 в размере 55148,46 руб. Также просили учесть при вынесении решения судом начисление пени на указанную задолженность, т.к. самостоятельно рассчитать ее размер они не могут.

Представитель ответчика ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» М. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку в гражданском законодательстве отсутствует понятие раздел лицевых счетов по оплате жилья и коммунальных услуг, лицевой счет открывается не на человека, а на квартиру. Представитель ответчика также указала, что произведенный истцом расчет произведен неверно, поскольку от ООО «Департамент ЖКХ» по договору цессии к ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» перешло право требования долга с ФИО2 в размере 71507,42 руб., однако произвести контррасчет и расчет пени ответчик не имеет возможности.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи, заключенного ... между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец), истец является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..... Собственником другой доли в указанной квартире является ФИО3

Договор не содержит условий о том, что покупатель доли ФИО1 обязана нести за предыдущего собственника расходы, образовавшиеся до заключения договора купли-продажи. 

Согласно представленной информации, содержащейся в квитанции об оплате спорного жилья и коммунальных услуг, плательщиком в которой указана ФИО2, по состоянию на 01.04.2013 имеется задолженность в размере 86 533 рубля.

Установлено и подтверждается представленными квитанциями, что на дату рассмотрения дела лицевой счет на указанную квартиру переоформлен на ФИО1, однако в квитанциях, в которых плательщиком указана ФИО1, по-прежнему отражается задолженность предыдущего собственника ФИО2 

ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» в своем письме от ... на обращение ФИО1 указало на возможность у истца оплачивать квартплату по отдельному платежному документу соразмерно своей доле путем заполнения квитанции на оплату. Также ответчиком было указано, что отражение задолженности за жилье и коммунальные услуги в платежном документе является единственным способом уведомления потребителя о такой задолженности, которая подтверждается решениями судов. 

Таким образом, истец опасается производить оплату по тем основаниям, что поступающие от нее денежные средства направляются на погашение ранее образовавшейся задолженности. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком.

Из платежных документов, составленных на имя ФИО2 по состоянию на ..., следует, что задолженность, куда входит и долг, образованный до ..., нарастающим итогом отражается в счетах истца и составляет 86533 рубля. При этом ... доля указанной задолженности приходится на сособственника указанной квартиры ФИО3 Данные обстоятельства также подтверждаются представленными решениями мирового судьи судебного участка №107 Комсомольского судебного района г.Тольятти.

Учитывая, что после оформления лицевого счета на ФИО1 у ответчика ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» отсутствовали предусмотренные законом основания для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с учетом задолженности, образовавшейся до ..., поэтому подлежат удовлетворению требования ФИО1 о возложении на ответчика обязанности исключить из открытого на имя истца финансового лицевого счета задолженности предыдущего собственника ФИО2 по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг.

При определении размера задолженности, подлежащего исключению из лицевого счета, открытого на имя ФИО1, суд исходит из того, что единственным доказательством, отвечающим требованиям относимости, достаточности и достоверности, такого размера является квитанция, в которой отражена задолженность ФИО2 и ФИО3 по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ... – 86533 рубля. Поэтому суд считает возможным исключить из открытого на имя ФИО1 финансового лицевого счета задолженность предыдущего собственника ФИО2 по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 43 266 рублей 50 копеек, образовавшейся за период до ..., т.е. в размере принадлежащей ранее ФИО2 ... доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру до отчуждения ее ФИО1 и возникновения у истицы, как собственника, обязанности по оплате таких платежей.

Иных доказательств, отвечающих требованиям допустимости и достаточности, сторонами суду не представлено. У суда отсутствуют основания принимать во внимание и расчет истца, произведенный на основании решений мирового судьи (л.д.45), поскольку он носит предположительный характер. При этом суд учитывает, что ответчик, возражая против иска, в нарушение ст.56 ГПК РФ не представил свой расчет задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг ФИО2 При этом судом не принимаются доводы ответчика о невозможности предоставить такой расчет (в том числе расчет пени), поскольку бремя доказывания размера задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в данном случае лежит на ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти», у истца отсутствует возможность предоставить такие сведения. Доказательства погашения ФИО2 и ФИО3 задолженности в каком-либо размере ответчиком также не представлены. То обстоятельство, что по договору цессии от ... от ООО «Департамент ЖКХ» к ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» перешло право требования долга с ФИО2 в размере 71507,42 руб. в данном случае не имеет правового значения. Права и законные интересы ответчика были предметом рассмотрения дел о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ФИО2 и ФИО3 В данном случае настоящим иском ФИО1 права ответчика не нарушаются и являются единственным возможным способом защиты своего права истцом.

Доводы ответчика о том, что сумма задолженности, образовавшаяся у предыдущего собственника ФИО2, не может быть списана, поскольку лицевой счет открывается не на человека, а на квартиру, несостоятельны, поскольку ответчиком не предоставлено ссылок на норму закона, запрещающую совершать действия по открытию/закрытию/переоформлению лицевого счета или норму закона, запрещающую исключать из лицевого счета нового собственника задолженности предыдущего собственника. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд полагает, что истцом предоставлены надлежащие, достоверные, достаточные доказательства обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» исключить из открытого на имя ФИО1 финансового лицевого счета задолженность предыдущего собственника ФИО2 по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 43 266 рублей 50 копеек, образовавшейся за период до ....

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2017 года.

Судья Сафьянова Ю.А.