Дело №2-1453/2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года г. Липецк 

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи Корнеевой А.М.,

при секретаре Аксеновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Городок» к ФИО1 об устранении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Городок» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 об устранении препятствий, свои требования обосновывало тем, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом №

<

адрес>. ФИО1 является собственником квартиры № 

<

адрес>. Ответчиком самовольно возведены ограждения на лестничной площадке, что препятствует обслуживанию общего имущества МКД, создает возможность беспрепятственного доступа обслуживающей организации для осмотра и ремонта общего имущества. Просит суд обязать ответчика ФИО1 демонтировать самовольно возведенные ограждения мест общего пользования на 8 этаже, взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК «Городок» государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

Представитель истца ООО УК «Городок» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, объяснила, что ФИО1 возвел перегородку в районе своей квартиры с согласия собственников квартир, расположенных на 

<

адрес>, у которых имеются ключи от данной двери и предоставлен свободный доступ к индивидуальным приборам учета.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, объяснил, что ему ограничен доступ к общедомовому щиту системы электроснабжения, в котором расположен и индивидуальный прибор учета электроэнергии его квартиры.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании с.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из содержания ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1)

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. (ч.ч. 3,4 ст. 36 ЖК РФ)

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Судом установлено, что квартира № в доме № 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1, расположена на 8 этаже МКД, на котором также расположены квартиры №, собственниками которых являются соответственно ФИО5 и ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ООО УК «Городок» осуществляет управление общим имуществом МКД № 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела.

На основании распоряжения руководителя Государственной жилищной инспекции Липецкой области от 31.01.2019 года проведена внеплановая, выездная проверка 01.02.2019 года в отношении ООО УК «Городок», в ходе которой выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (с указанием положений (нормативных) правовых актов): при проведенной выездной внеплановой проверки по адресу: 

<

адрес> установлено, что в районе квартиры № № установлена капитальная перегородка (кирпичная стена с металлической дверью), ограничивающая доступ к общедомовому щиту системы электроснабжения, указанная перегородка не предусмотрена проектом дома, входная дверь квартиры № № расположена согласно проекту дома. Нарушены п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 года № 1110, п.п. б,г, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, ст. 36 ЖК РФ.

Государственной жилищной инспекции Липецкой области выдано предписание № № от 01.02.2019 года в отношении ООО УК «Городок», согласно которого УК необходимо принять меры по демонтажу перегородки в районе квартиры № 

<

адрес> до 29 марта 2019 года.

Действительно судом установлено, согласно объяснений сторон, фотоматериалов, представленных суду, а также выкопировки из проекта МКД № 

<

адрес>, что ФИО1 в районе квартиры 48 возведена самовольно в отсутствие согласия всех собственников МКД кирпичная стена с металлической дверью, за которой расположен щит системы электроснабжения с индивидуальными приборами учета электроэнергии квартир 

<

адрес>, что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании. 

Суд критически относится к доводу представителя ответчика о том, что собственники квартир 

<

адрес> имеют беспрепятственный доступ к индивидуальным приборам учета, так как обладают ключами от спорной металлической двери.

Таким образом, возведение капитальной стены с металлической дверью в районе квартиры 

<

адрес> ФИО1 осуществлено самовольно, в отсутствие решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, что затрудняет исполнение надлежащим образом ООО УК «Городок» взятых на себя обязательств по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД, нарушает права собственников квартир 

<

адрес> по свободному доступу к индивидуальным приборам учета электроэнергии.

Суд считает удовлетворить исковые требования ООО УК «Городок» обязать ФИО1 осуществить демонтаж перегородки в районе квартиры 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1 осуществить демонтаж перегородки в районе квартиры 

<

адрес>. 

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО УК «Городок» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья А.М. Корнеева

Мотивированное решение суда составлено 30 апреля 2019 года

Судья А.М. Корнеева