Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Халкиной Е.Н.,

с участием представителя истца - Министерства экономического развития Калужской области по доверенности ФИО1,

при секретаре Емельяненко А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юхнове 10 декабря 2019 года

гражданское дело по исковому заявлению Министерства экономического развития Калужской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и расторжении договора аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

30.10.2019 года Министерство экономического развития Калужской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и расторжении договора аренды. В обоснование иска указано, что 30.12.2016 года с ФИО2 заключен договор № /…/ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области. Согласно данному договору ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером /…/ общей площадью 20000 кв. метров, относящийся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с видом разрешенного использования «для производственных целей», расположенный по адресу: /…/. В соответствии с п.п. 2.1 - 2.2 Договора аренды срок аренды земельного участка составляет 5 лет и исчисляется с момента вступления Договора аренды в силу. Договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации. Пунктом 2.3 Договора аренды установлено, что условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с 17.03.2014 года (момент государственной регистрации права собственности Арендатора на здание, расположенное на земельном участке). В установленном законом порядке 25.01.2017 года в ЕГРН была внесена запись № /…/ о государственной регистрации Договора аренды. Согласно п. 3.1 Договора аренды годовой размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Калужской области как произведение ставки арендной платы (в процентах), кадастровой стоимости земельного участка, поправочного коэффициента, учитывающего категорию лиц, являющихся арендаторами, и годовых индексов потребительских цен, исчисленных ежегодно по Калужской области, за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель. Арендная плата в соответствии с п.3.4 Договора аренды вносится равными долями ежеквартально в срок – не позднее последнего дня последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж. Заочным решением Дзержинского районного суда Калужской области от 12.02.2018 года, вступившим в законную силу 28.03.2018 года, в пользу Минэкономразвития Калужской области с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате за землю и неустойка (пени) за просрочку арендных платежей за период с 17.03.2014 года по 18.01.2018 года. Впоследствии обязанность по внесению арендной платы ответчиком ФИО2 не исполнялась. Письмом от 23.01.2019 года № /…/ в адрес Арендатора Минэкономразвития Калужской области были направлены акты сверки взаимных расчетов по Договору аренды, а также предложения исполнить обязательства по Договору аренды в части оплаты задолженности по арендной плате в досудебном порядке. Арендатором ФИО2 обязательства оплаты задолженности по арендной плате не исполнены. Неисполнение ответчиком своих обязательств по Договору аренды, выраженное в невнесении арендной платы в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. За период с 19.01.2018 года по 22.10.2019 года (дата подачи искового заявления) по Договору аренды в отношении земельного участка с КН /…/ у Арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 158790 рублей 95 копеек. Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки. В связи с этим на сумму неисполненных обязательств начислена неустойка (пени), которая по состоянию на 22.10.2019 года составляет 46 251 рубль 24 копейки. В адрес Арендатора ФИО2 15.07.2019 года за № /…/ было направлено письмо, в котором сообщалось, что ввиду неисполнения Арендатором требования Арендодателя в установленный срок, Министерство считает необходимым и предлагает Арендатору расторгнуть Договор аренды и в течение 14 дней с момента получения настоящего письма подписать соглашение о расторжении указанного Договора аренды и направить их в адрес Арендодателя. Подписанное ФИО2 соглашение о расторжении Договора аренды в Министерство до настоящего времени не поступало. Истец просит взыскать с ФИО2 по Договору аренды в пользу истца сумму в размере 205 042 рубля 19 копеек, из которой: сумма в размере 158790 рублей 95 копеек – задолженность по арендной плате за землю; сумма в размере 46 251 рубль 24 копейки - договорная неустойка за просрочку арендных платежей. Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области от 30.12.2016 года № /…/.

В судебном заседании представитель истца – Министерства экономического развития Калужской области по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по не известным суду причинам, своего представителя в суд не направил, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие данного лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

На основании п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии с п.12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. (п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации - если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно положениям ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Из п. 1.8 Постановления Правительства Калужской области от 25.05.2004 года № 157 "О вопросах министерства экономического развития Калужской области" (действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений) Министерство экономического развития Калужской области, в том числе, принимает решение о предоставлении либо об отказе в предоставлении в собственность или аренду, в том числе для строительства, гражданам и юридическим лицам по их заявлениям (заявкам) находящихся в собственности Калужской области земельных участков.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Как установлено в судебном заседании 30 декабря 2016 года между Министерством экономического развития Калужской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен Договор аренды № /…/ земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области. 

Согласно п.1.1 Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с условием согласия Сторон на вступление в этот договор иных правообладателей зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером /…/, площадью 20000 кв. метров, разрешенное использование «для производственных целей», расположенный по адресу: /…/, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. 

Из п.1.3 Договора аренды следует, что на Участке находятся здания цеха переработки площадью 425,5 кв. метров, котельная площадью 97,2 кв. метров, которые принадлежат Арендатору на праве собственности.

Договор аренды Участка заключен на 5 лет. Срок действия Договора исчисляется с момента вступления его в силу. (п.2.1)

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п.2.2)

25.01.2017 года в ЕГРН была внесена запись № /…/ о государственной регистрации данного Договора аренды.

Условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с 17.03.2014 года (момента государственной регистрации права собственности Арендатора на здание, расположенное на Участке). (п.2.3)

Согласно п.3.1 Договора аренды за пользование Участком Арендатор обязан ежегодно уплачивать арендную плату. Годовой размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Калужской области как произведение ставки арендной платы (в процентах), кадастровой стоимости земельного участка, поправочного коэффициента, учитывающего категорию лиц, являющихся арендаторами, и годовых индексов потребительских цен, исчисленных ежегодно по Калужской области, за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель. Ставка арендной платы определяется законодательством Калужской области и составляет на момент заключения Договора 0,9%. Кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с данными, указанными в кадастровом паспорте земельного участка от 07.04.2016 года №/…/ составляет 7505400 рублей. По состоянию на 17.03.2014 года кадастровая стоимость земельного участка составляет 4394600 рублей. Поправочный коэффициент, учитывающий категорию лиц, являющихся арендаторами, определяется законодательством Калужской области и на момент заключения Договора составляет 1. Годовой индекс потребительских цен определяется ежегодно Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Калужской области.

В соответствии с п. 3.4 Договора аренды арендная плата вносится равными долями ежеквартально. Срок внесения очередной доли арендной платы – не позднее последнего дня последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж. 

Из п. 5.2 Договора аренды следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной доли арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Из приложения к договору аренды следует, что размер арендной платы за период с 17.03.2014 года по 31.12.2014 года составляет 38929 рублей 07 копеек; за 2015 год – 73830 рублей 64 копейки; за 2016 год – 86677 рублей 16 копеек. 

Из анализа вышеприведенных положений и норм следует, что Договор аренды заключен между уполномоченными лицами, добровольно, каких-либо замечаний к Договору аренды или дополнительных соглашений сторонами не заключалось. 

Заочным решением Дзержинского районного суда Калужской области от 12.02.2018 года удовлетворены исковые требования Министерства экономического развития Калужской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и неустойки (пени). Постановлено взыскать с ФИО2 в пользу Министерства экономического развития Калужской области задолженность по арендной плате за землю и неустойку (пени) в размере 363321 рубль 04 копейки, из которой 292701 рубль 47 копеек – задолженность по арендной плате за землю; 70619 рублей 57 копеек - договорная неустойка за просрочку арендных платежей. А также взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6833 рубля 21 копейка. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно представленным в материалы дела расчетам: задолженность ФИО2 (ответчика) по арендной плате согласно договору аренды от 30.12.2016 № /…/ за период с 01.01.2018 года по 22.10.2019 года (дата подачи искового заявления) составила 158790 рублей 95 копеек; неустойка по состоянию на 22.10.2019 года составила 46251 рубль 24 копейки.

Данный расчет ответчиком ФИО2 не оспаривается, альтернативного расчета ответчиком суду не представлено.

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела ответчиком ФИО2 арендная плата не вносилась. Доказательств обратного ответчиком не представлено, судом не добыто. 

Истцом в адрес ответчика ФИО2 23.01.2019 года за исх. № /…/ были направлены расчет арендной платы за 2019 год и акт сверки платежей за землю по состоянию на 31.12.2018 года. Кроме того, ФИО2 (ответчик) было предложено исполнить обязательства по Договору аренды в части оплаты задолженности по арендной плате в досудебном порядке в срок до 22 марта 2019 года. Факт направления данных документов ответчику подтверждается копией конверта с почтовыми штемпелями, копией уведомления о вручении, отчетом об отслеживании отправления с официального сайта Почты России, копией описи внутренних почтовых отправлений.

Как установлено в судебном заседании и не опровергнуто ответчиком задолженность по арендной плате до настоящего времени ответчиком ФИО2 не погашена, соглашение о расторжении договора аренды не подписано.

Суд принимает представленный представителем истца расчет задолженности по арендной плате и расчет неустойки, поскольку он выполнен в соответствии с действующим законодательством и условиями заключенного между истцом и ответчиком Договора аренды. Данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета ответчиком не представлено. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, своих возражений относительно заявленного иска не представил.

В связи с вышеизложенным, исковые требования истца в части взыскания задолженности по Договору аренды земельного участка и неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка. 

На основании ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В силу положений п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Аналогичные по содержанию положения приведены в п. 6.2.2 договора аренды № /…/ от 30.12.2016 года.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В связи с тем, что обязательства по договору аренды в части оплаты арендной платы ответчиком не были исполнены 15.07.2019 года истцом в адрес ответчика ФИО2 за исх. № /…/ было направлено Соглашение о расторжении договора аренды от 30.12.2016 № 489. Ответчику ФИО2 было предложено подписать в течение 14 дней с момента получения вышеуказанного письма соглашение о расторжении договора аренды и вернуть его в Министерство экономического развития Калужской области. Факт направления данных документов ответчику подтверждается копией конверта с почтовыми штемпелями, копией уведомления о вручении, отчетом об отслеживании отправления с официального сайта Почты России, копией описи внутренних почтовых отправлений.

Невнесение ответчиком арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды и в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для досрочного его расторжения.

Поскольку судом установлено, что существенные нарушения условий договора ответчиком были допущены, требования, предусмотренные ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации о направлении арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок истцом выполнены, то исковые требования в части расторжения договора аренды также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец при подаче иска бы освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства экономического развития Калужской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и расторжении договора аренды - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства экономического развития Калужской области задолженность по арендной плате за землю и неустойку в размере 205042 рубля 19 копеек, из которой: 158790 рублей 95 копеек – задолженность по арендной плате за землю; 46251 рубль 24 копейки - договорная неустойка за просрочку арендных платежей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области от 30.12.2016 года № /…/, заключенный между Министерством экономического развития Калужской области и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5550 рублей 42 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Юхнове Юхновского района Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Е.Н. Халкина