Дело 

<

...>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года гор. Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Домнышевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

...> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи комнат, неустойки, судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи комнат, неустойки, судебных расходов, ссылаясь на те обстоятельства, что 

<

дата>. между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи комнат площадью 12,1 кв.м. и 12,2 кв.м., расположенных в 4-комнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>. Договор от 

<

дата>. был зарегистрирован 

<

дата>. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре. Согласно условиям договора стоимость вышеуказанных комнат составляет 1 150 000 рублей (п.4 договора). Оплата стоимости комнат должна производиться следующим образом: сумма в размере 408 026 рублей будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение двух месяцев со дня обращения владельца сертификата в территориальный отдел Пенсионного Фонда РФ по ХМАО - Югре с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и после регистрации права по настоящему договору в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на счет ФИО1; сумма в размере 116 092 рубля будет уплачена за счет средств Югорского семейного капитала в соответствии с законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 28.10.2011г. №100-оз «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре», которые будут перечислены на расчетный счет продавца в филиале Западно-Сибирского ПАО Банка «ФК Открытие»; оставшаяся сумма в размере 625 882 рубля будет уплачена покупателем до 01 июня 2017 года. В январе - феврале 2017 года денежные средства в размере 408 026 рублей и 116 092 рублей были перечислены на расчетный счет продавца. Оставшаяся сумма стоимости комнат в размере 625 882 рубля по настоящее время ответчиками не уплачена. В связи с неполной оплатой по договору купли-продажи комнат, истец направила в адрес ответчиков уведомление от 

<

дата>. с требованием оплатить задолженность по договору. Ответчиками до настоящего времени обязательства по оплате 625 882 рубля не исполнены. Согласно п.4 договора истец имеет право применить неустойку в размере 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки. Сумма неустойки на 30.05.2018г. составляет 227 821 рубль. Просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору купли-продажи комнат от 

<

дата>. в сумме 625 882 рубля, неустойку за период с 01.06.2017г. по 30.05.2018г. в размере 227 821 рубль, а также судебные расходы в сумме 11 737 рублей. 

Определением суда от 

<

дата>. из числа ответчиков по делу исключены несовершеннолетние ФИО4, ФИО5, ФИО6, поскольку их интересы представляет законный представитель ФИО2 

По определению суда, с согласия истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ, а также в отсутствие истца в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу части 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 424 указанного Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно требованиям частей 1, 3 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 

<

дата>. между ФИО1 и ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, был заключен договор купли-продажи комнат площадью 12,1 кв.м. и 12,2 кв.м. в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8).

В силу п.4 договора, стороны оценивают указанные комнаты в 1 150 000 рублей 00 копеек. ФИО2, действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и ФИО6 купила у ФИО1 указанные комнаты за 1 150 000 рублей 00 копеек в долевую собственность в равных долях в 1/4 доле каждому. ФИО2 предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал 

<

...> от 

<

дата>, выданный ГУ УПФР в городе Лангепасе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на сумму с учетом индексации на день заключения настоящего договора 408 026 рублей 00 копеек. Жилое помещение оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи владельца сертификата. Расчет производится следующим образом: сумма в размере 408 026 рублей 00 копеек будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение двух месяцев со дня обращения владельца сертификата в территориальный отдел Пенсионного Фонда РФ по Ханты-Мансийского автономному округу-Югре с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и после регистрации права по настоящему договору в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на счет ФИО1, банковские реквизиты: Расчетный счет 

<

...> в филиале Западно-Сибирского ПАО Банка "ФК Открытие"; сумма в размере 116 092 рубля будет уплачена за счет средств Югорского семейного капитала в соответствии с законом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 28.10.2011 № 100-оз "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре" которые будут перечислены на расчетный счет Продавца 

<

...> в филиале Западно-Сибирского ПАО Банка "ФК Открытие"; оставшаяся сумма, в размере 625 882 рубля 00 копеек будет уплачена Покупателем до 01 июня 2017 года. Расчет по настоящему договору может быть произведен и ранее указанного срока. При просрочке платежа Продавец имеет право применить неустойку в размере 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки. 

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, о чем свидетельствует регистрационный штамп на договоре (л.д.8 оборот).

Истец, заявляя настоящие исковые требования, ссылается на то, что по вышеуказанному договору купли-продажи комнат от 

<

дата>. она получила только денежные средства в размере 408 026 рублей и 116 092 рубля, а денежные средства в сумме 625 882 рубля ей до настоящего времени ответчиком не выплачены. 

<

дата>. истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием оплатить задолженность по договору купли-продажи комнат от 

<

дата>. (л.д. 9-10). Однако до настоящего времени ответчиком обязательства по договору в полном объеме не исполнены. Доказательств обратного ответчиком при рассмотрении дела суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи комнат от 

<

дата>. в размере 625 882 рубля.

Пунктом 4 договора купли-продажи комнат предусмотрено право продавца применить неустойку в размере 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма неустойки за период с 01.06.2017г. по 30.05.2018г. (364 дня) составляет 227 821 руб. (625 882 * 364 * 0,1%). Вместе с тем, истцом необоснованно произведен расчет неустойки с 01.06.2017г., поскольку указанная дата является последним днем для исполнения обязательств по договору ответчиком. Таким образом, расчет неустойки должен производиться, начиная со 02.06.2017г. и ее сумма составляет 625 882 * 362 * 0,1% = 226 569,28 руб.

Между тем, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения суммы неустойки.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В порядке ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Закрепив свободу договора в качестве одного из основополагающих принципов гражданского оборота, по смыслу вышеприведенных норм Гражданский кодекс Российской Федерации предоставил при этом суду право уменьшать как законную, так и установленную сторонами неустойку, то есть применять одно из условий договора иначе, чем оно было определено сторонами.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В п.42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дано разъяснение, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд учитывает, что на протяжении длительного времени, а именно в течение года с момента окончания срока исполнения обязательств по договору купли-продажи комнат (01.06.2017г.), истец не обращалась в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности. 

Кроме того, размер неустойки, установленный договором, более чем в три раза превышает ключевую ставку Банка России, применяемую при расчете неустойки по закону.

При указанных обстоятельствах, суд уменьшает размер заявленной истцом неустойки, и считает соразмерным последствиям неисполнения обязательств ответчиком взыскание неустойки в размере 100 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным судом требованиям в размере 10 458,82 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи комнат от 

<

дата>. в размере 625 882 рубля, неустойку в размере 100 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 10 458 рублей 82 копейки, а всего взыскать 736 340 (семьсот тридцать шесть тысяч триста сорок) рублей 82 копейки.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Председательствующий А.В. Пашинцев