Решение

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.Н., 

при секретаре Абрамовой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования села ...... о прекращении записи о регистрации ипотеки в силу закона, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования села ...... о прекращении записей о регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .......

В обоснование заявленных требований истцами указано, что соответствии с заключенным договором купли-продажи недвижимого имущества от ......... они купили в общую долевую собственность за 200 000 рублей недвижимое имущество: Жилой дом литер «А», общей площадью 44 кв.м., инвентарный ........, назначение: жилое здание, этажность: 1, кадастровый ........, и земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ........, расположенные по адресу: ....... Недвижимое имущество было передано им до подписания договора купли-продажи недвижимого имущества, а они до подписания договора наличными денежными средствами оплатили сумму в размере 27 200,00 рублей, оставшуюся сумму в размере 172 800 рублей они обязались уплатить за счет субсидии, предоставленной в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. В связи с тем, что недвижимое имущество приобреталось с использованием средств субсидии, оно было обременено ипотекой в силу закона. На основании данного договора произведена регистрация перехода права общей долевой собственности с регистрацией ипотеки в силу закона от .......... После регистрации перехода права общей долевой собственности и получения свидетельств, администрация муниципального образования седа ...... СК удовлетворила наше заявление о направлении средств субсидии и деньги были перечислены на счет продавца - ФИО4, указанный в договоре купли-продажи недвижимого имущества. Продавец ......... умер, в связи с чем, подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... о прекращении записей о регистрации ипотеки в силу закона на вышеуказанную недвижимость не представляется возможным.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обратившись к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.

Ранее, в судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддерживали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, при этом суду поясняли, что расчет по договору купли-продажи был произведен в полном объеме, однако, прекратить записи о регистрации ипотеки в силу закона на вышеуказанную недвижимость во внесудебном порядке не представляется возможным в силу объективных причин, в связи с со смертью продавца.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования села ......, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратившись к суду с ходатайствами о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, из которого также следует, что администрация муниципального образования села ...... не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса, поскольку неявка сторон является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав и не является преградой для рассмотрения дела судом.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что, согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ........., заключенного между продавцом ФИО4 и покупателями ФИО1, ФИО2, ФИО3, истцы приобрели в общую долевую собственность недвижимое имущество: Жилой дом литер «А», общей площадью 44 кв.м., инвентарный ........, назначение: жилое здание, этажность: 1, кадастровый ........, и земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ........, расположенные по адресу: .......

Согласно условиям заключенного между сторонами договора купли – продажи, продажная стоимость недвижимости составила 200 000 рублей, при этом ее оплата по договоренности сторон производится следующим образом: 27 200 рублей - за счет собственных средств покупателей, которые уплачены Покупателями до подписания договора, 172 800 рублей - субсидия за счет средств подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» 2002-2010 годы, путем перечисления на счет продавца ФИО4 .........8..........0015165 открытый в Курском отделении ........ Сбербанка России, после государственной регистрации договора купли продажи в Курском отделении Управления Федеральной регистрационной службы по .......

Право общей долевой собственности истцов на указанное выше недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными суду Свидетельствами о государственной регистрации права №........, 627956,627955 от ......... и №........,627730,627731 от .......... 

Поскольку недвижимое имущество было приобретено истцами с участием средств подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» 2002-2010 годы, при регистрации права собственности одновременно было зарегистрировано обременение объектов недвижимости - ипотека в силу закона в пользу продавца - ФИО4, до полной оплаты по договору.

В подтверждение того, что денежные средства в сумме 172 800 рублей (субсидия за счет средств подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» 2002-2010 годы) были перечисления на счет продавца - ФИО4 .........8..........0015165, открытый в Курском отделении ........ Сбербанка России, суду была представлена сберегательная книжка ........ открытая на имя ФИО4 (счет .........8..........0015165) из которой усматривается, что ......... на указанный счет поступили денежные средства в сумме 172800 рублей, которые были сняты со счета ..........

Вместе с тем, до настоящего времени записи об обременении указанных выше объектов недвижимости - ипотекой в силу закона не погашены, что подтверждается представленными суду выписками из ЕГРН.

Судом также установлено, что ФИО4 умер ........., что подтверждается свидетельством о смерти ........ от ..........

Согласно материалам наследственного дела ........, единственным наследником, принявшим в установленном законом порядке наследство после смерти ФИО4 умершего ........., является его супруга ФИО5.

При этом, недвижимое имущество: жилой дом литер «А», общей площадью 44 кв.м., и земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый ........, расположенные по адресу: ......, в состав наследственного имущества после смерти ФИО4 не вошло. 

Суду представлено заявление ФИО5 в котором она подтверждает, что при жизни ее супруг продал семье А-вых недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....... Расчет за указанное недвижимое имущество был произведен в полном объеме, денежные средства были переведены на счет ФИО4.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, удовлетворяя заявленные исковые требования, суд считает, что представленные истцами доказательства, достаточны, допустимы и в своей совокупности подтверждают, что обязательства, в целях обеспечения исполнения которых были наложены обременения, исполнены, поэтому, оснований для сохранения этих обременений не имеется.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ......... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "Об ипотеке (залоге) недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от ......... №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего ........., изменения в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что погасить записи об обременении в пользу продавца в установленном порядке не представляется возможным в силу объективных причин, в связи со смертью ФИО4 - ..........

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ......... ........ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ......... №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Решения по искам о признании права или обременения отсутствующими являются основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав. 

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ипотека в отношении указанного выше недвижимого имущества по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателей, а материалы дела не содержат доказательств, опровергающих доводы истцов об оплате цены договора купли-продажи недвижимого имущества, суд, руководствуясь ст.ст. 164, 165, 304, 352, 488 ГК РФ, положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", учитывая разъяснения приведенные в п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N10/22 от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу о законности требований истцов о погашении записей об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением обязательств перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить записи об ипотеке, ввиду смерти продавца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона ........ от ......... в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:36:040709:49, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: .......

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона ........ от ......... в отношении жилого дома с кадастровым номером 26:36:040709:272, площадью 44 кв.м., расположенного по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Смирнова