Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Здор Т.В., 

с участием представителей истца ТСЖ «....» - ФИО2, ФИО3, действующих на основании доверенностей №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО4,

при секретаре Милькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №.... УИД .... по иску ТСЖ «....» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за содержание жилья и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «....» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за содержание жилья и пени, в обоснование иска, указав, что ответчики ФИО5, ФИО4 являются собственниками квартиры 

<

адрес>

Решением общего собрания собственников был выбран способ управления домом с помощью товарищества собственников недвижимости и было создано товарищество собственников жилья «....».

Ответчики ФИО4, ФИО5 длительное время не вносят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 173 320 рублей 97 копеек, пени в размере 103 458 рублей 19 копеек, общая сумма задолженности составляет 276 779 рублей 16 копеек. 

Истец обращался в судебный участок № .... судебного района .... районного суда города Рязани с заявлением о вынесении судебного приказа. Ответчиками ФИО4, ФИО5 были отменены судебные приказы. 

Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не была погашена ответчиками.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков ФИО5, ФИО4 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 276 779 рублей 16 копеек, а также понесенные судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5 968 рублей.

В последующем представитель истца уточнила исковые требования, просила с учетом применения срока исковой давности взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО5 в равных долях задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 658 рублей 13 копеек, а также понесенные судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5 968 рублей.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «....» - ФИО2, ФИО3 уточненные исковые требования подержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просили взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО5 в равных долях задолженность за содержание жилья в размере 59 506 рублей 23 копейки и задолженность по пени за просрочку платежа в размере 17 151 рубль 90 копеек.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поручает ведение дела ФИО4, однако полномочия в установленном законом порядке не оформила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседании против заявленных исковых требований возражал, поддержал заявление о пропуске срока исковой давности, пояснил, что в материалах дела отсутствуют доказательства законности утверждения применяемых тарифов/ставок платы на содержание жилья. Расчет стороной истца произведен из произвольно взятых ставок. Решение об утверждении тарифа в размере 23 рубля с квадратного метра не принято, согласно тем данным, которые отражены результатам проведенного голосования. С расчетом задолженности, представленным стороной истца не согласен, контрасчет предоставлять не будет. Считает, что тариф должен быть установлен в размере трех рублей, а также полагает, что иск подлежит оставлению без рассмотрения, так как не подтверждаются полномочия представителя истца ФИО1

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с согласия лиц, участвующих в деле, находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО5

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца ТСЖ «....» - ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО4, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и не жилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве обшей долевой собственности. 

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.5 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения – квартиры 

<

адрес> общей площадью .... кв.м.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются представленной в материалы дела копией Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «....» осуществляет управление и обслуживание указанного дома, предоставление собственникам помещений коммунальных услуг, что подтверждается протоколом заседания Правления №.... от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ответчики ФИО4, ФИО5 длительное время не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 276 779 рублей 16 копеек, из них: задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 173 320 рублей 97 копеек, пени в размере 103 458 рублей 19 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №.... судебного района .... районного суда г. Рязани вынесен судебный приказ №.... о взыскании с ФИО5 в пользу ТСЖ «....» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 151 675 рублей 25 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 116 рублей 75 копеек.

Мировым судьей судебного участка №.... судебного района .... районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ №.... о взыскании с ФИО4 в пользу ТСЖ «....» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 151 675 рублей 25 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 116 рублей 75 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка №.... судебного района .... районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ №.... о взыскании с ФИО5 в пользу ТСЖ «....» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 151 675 рублей 25 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 116 рублей 75 копеек.

Мировым судьей судебного участка №.... судебного района .... районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ №.... о взыскании с ФИО4 в пользу ТСЖ «....» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 151 675 рублей 25 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 116 рублей 75 копеек.

Согласно представленной в материалы дела справки ТСЖ «....» от ДД.ММ.ГГГГ при начислении платежей в спорный период МП «....» по заказу ТСЖ по оплате жилого помещения применяло тарифы, которые установлены актами органа местного самоуправления, а именно (исходя из спорного периода и установленного тарифа по виду жилищного фонда в зависимости от объема предоставляемых услуг для вида жилищного фонда «Жилые дома со всеми видами благоустройства, с лифтом, без мусоропровода, с уборщицей» или (соответственно периодам) «Жилые дома со всеми видами благоустройства, с лифтом, без мусоропровода»):

Постановление администрации г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ № .... «Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», действовавшее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер платы за .... кв. м. общей площади в месяц составил 16,06 руб. + (сумма расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме). В этой связи размер платы за .... кв.м. общей площади в месяц составил 19,21 руб. (из них 3,15 руб. - сумма расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

Постановление администрации г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ №.... «Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», действовавшее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер платы за .... кв.м. общей площади в месяц составил 16,64 руб. + (сумма расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме). В этой связи размер платы за .... кв. м. общей площади в месяц составил 20,65 руб. (из них 4,01 руб. - сумма расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- Постановление администрации г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ № .... «Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», действовавшее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер платы за .... кв.м. общей площади в месяц составил 17,31 руб. + (сумма расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме). В этой связи размер платы за .... кв.м. общей площади в месяц составил 20,65 руб. (из них 3,34 руб. - сумма расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- Постановление администрации г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ №.... «Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», действовавшее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер платы за .... кв.м. общей площади в месяц составил 18,35 руб. + (сумма расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме). В этой связи размер платы за .... кв.м. общей площади в месяц составил 23,00 руб. (из них 4,65 руб. - сумма расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В спорный период до ДД.ММ.ГГГГ решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме не принимались, поэтому размер платы в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации должен регулироваться актами органа местного самоуправления.

Рассматривая заявление ответчика ФИО4 о применении судом срока исковой давности к данным правоотношениям, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности за содержание жилья подлежащая взысканию с ФИО4 и ФИО5 (срок исковой давности исчисляется в данном случае за три года, предшествующих обращению истца с исковым заявлением в суд, включая период действия судебных приказов) подлежит рассчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 506 рублей 23 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 151 рубль 90 копеек.

Расчет вышеуказанных сумм произведен истцом согласно установленных тарифов, ответчиками не оспорен, контрасчетов не представлено, судом проверен и признан обоснованным.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства законности утверждения применяемых тарифов/ставок платы на содержание жилья не могут быть приняты судом во внимание, как обоснованные.

Также не могут быть приняты во внимание судом и отклоняются доводы ответчика ФИО4 о том, что у представителя истца ФИО1 отсутствовали полномочия на подписание и предъявление исковых заявлений, так как они опровергаются Протоколом №.... от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истцом ТСЖ «....» в лице председателя правления ФИО1 за подачу искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 5 968 рублей.

В связи с чем, с ответчиков ФИО4, ФИО5 в пользу истца ТСЖ ....» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 499 рублей 74 копейки в равных долях по 1 249 рублей 87 копеек с каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «....» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за содержание жилья и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, 

<

данные изъяты> ФИО5, 

<

данные изъяты> в пользу ТСЖ «....» (ИНН ...., ОГРН ....) в равных долях задолженность по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59 506 (Пятьдесят девять тысяч пятьсот шесть) рублей 23 копейки, пени в сумме 17 151 (Семнадцать тысяч сто пятьдесят один) рубль 90 копеек, а всего 76 658 (Семьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 13 копеек, то есть по 38 329 (Тридцать восемь тысяч триста двадцать девять) рублей 07 копеек с каждого, а также возврат госпошлины в сумме 1 249 (Одна тысяча двести сорок девять) рублей 87 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда, через Московский районный суд г.Рязани в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В. Здор