РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.08.2025 г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдульмяновой Д.Р., 

при секретаре судебного заседания Павлове Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3333/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передаче ключей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит жило помещение по адресу: адрес. Ответчик ФИО2 был зарегистрирован в вышеуказанной квартире в качестве члена семьи собственника помещения. В *** году ответчик забрал свои вещи из спорной квартиры и выехал на новое место жительства по адресу: адрес Однако после освобождения квартиры ответчик не был снят с регистрационного учета по адресу: адрес. ФИО2 утратил право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое постоянное место жительства. Регистрация ответчика в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения истца жилым помещением. ФИО2 никаких прав в отношении квартиры истца не имеет, был зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении с разрешения истца в период совместного проживания в указанной квартире. После выезда из квартиры по адресу: адрес, ФИО2, проживает со своей семьей в другом жилом помещении. Ответчик ФИО2, являясь сыном истца, зарегистрирован фактически с *** года в спорной квартире не проживает, расходов, связанных с ее содержанием, оплатой жилищно-коммунальных услуг не несет, какого-либо имущества, вещей не имеет, членом семьи истца не является. При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше норм материального права ответчик утратил право пользования квартирой. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, договорные отношения между сторонами по пользованию жилым помещением отсутствуют, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства, ущемляет и ограничивает права собственника жилого помещения. 

На основании изложенного, просит суд признать ФИО2, дата года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адресы, адрес. 

В ходе рассмотрения дела, ФИО2 заявлены встречные исковые требования к ФИО1 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передаче ключей, по основаниям которых, в настоящее время по вине ФИО1, ФИО2 не имеет возможности пользоваться жилым помещением (квартирой) по адресу: адрес, при этом ФИО1 отказывается выдать ФИО2 комплект ключей от квартиры. Письменное требование о передаче комплекта ключей и предоставления доступа в квартиру от дата ФИО1 оставила без ответа. ФИО1 препятствует доступу ФИО2 в квартиру. Выезд ФИО2 из квартиры был вынужденным по требованию ФИО1 из-за временного семейного конфликта. ФИО2 не отказывается от права пользования спорной квартирой и проявлял заинтересованность в ней даже в период проживания в другом месте, что подтверждается обращением ФИО1 ФИО2 является членом семьи ФИО1 (сыном), вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи.

На основании изложенного, просит суд вселить ФИО2 в квартиру по адресу: адрес, обязать ФИО1 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании квартирой, обязать ФИО1 выдать ФИО2 ключи от квартиры. 

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности от дата №адрес поддержал первоначальные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, встречные исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме. 

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом посредством почтовой связи, а также лично через представителя – ФИО5, действующего на основании доверенности от дата №адрес, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица УМВД России по г.Самаре в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом посредством почтовой связи, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил. 

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО6 является единоличным собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ***. 

Согласно сведениям УВМ ГУ МВД России, ФИО2 с дата и по состоянию на дата зарегистрирован по адресу: адрес.

Вместе с тем, как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиком, ФИО2 выехал из жилого помещения в *** году, личные вещи ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют, однако с регистрационного учета ответчик в добровольном порядке до настоящего времени не снялся. 

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (часть 1).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (часть 2).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации).

В данном случае первично право собственности, подлежащее приоритетной защите, поскольку именно собственник определяет, как ему владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласия на вселение в квартиру ответчика собственник ФИО1 не дает. Напротив, она требует признать его утратившим право пользования. Данный способ защиты права предусмотрен ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованно используется истцом от недобросовестного поведения ФИО2, выехавшего из квартиры, но отказывающегося добровольно сняться с регистрационного учета.

Применение положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в данном случае невозможно, так как ответчик из квартиры выехал, в ней не проживает уже более пяти лет, тогда как ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации направлена на защиту проживающих в спорном жилом помещении бывших членов семьи собственника.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - ППВС N 14), вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В п. 13 ППВС N 14 указано, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отсутствие у ответчика в собственности или законном пользовании жилых помещений, не является основаниями для его вселения в чужую для него квартиру, единственный собственник которой согласия на такое вселение не дает.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 02.02.1998 N 4-П "По делу о проверке конституционности п. п. 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, предусмотренных действующим законодательством оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, по делу не установлено, доказательств обратного в материалы дела ответчиком во исполнение ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Обременений жилого помещения в пользу ответчика не зарегистрировано.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов ФИО1 как собственника данной квартиры и влечет для нее необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает. Кроме того, установлено, что жилое помещение по вышеуказанному адресу, местом жительства ответчика не является, так как постоянно или преимущественно он в нем не проживает.

Таким образом, ФИО2 утратил жилищные права в отношении жилого помещения по адресу: адрес.

При указанных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года.

На основании изложенного, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, дата г.р., уроженца адрес (паспорт гражданина РФ ***) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, дата г.р., уроженца адрес (паспорт гражданина РФ ***), по адресу: адрес.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передаче ключей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления решения в окончательной форме – 10 рабочих дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.08.2025.

Судья Абдульмянова Д.Р.