Дело №2-2905/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года

Сергиево- Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.

при секретаре Козловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Л.П. к А.Н.В. о выделе в натуре доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

П.Л.П. обратилась в суд с иском к А.Н.В. о выделе в натуре доли земельного участка. В обоснование иска указала, что у нее и ответчицы А.Н.В. а праве общей долевой собственности имеется участок с кадастровым номером № площадью 116 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Истице принадлежит 2/3 доли в праве на указанный участок, а ответчице 1/3 доля в праве. Также истице принадлежат на праве собственности еще четыре земельных участка по указанному адресу: с КН № площадью 499 кв.м; с КН №, площадью 78 кв.м; с КН № площадью 53 кв.м; с КН № площадью 116 кв.м. Также истице принадлежит на праве собственности 3/25 доли и 17/50 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> а ответчику принадлежит 11/50 долей в праве на указанное домовладение. Истица неоднократно обращалась к ответчице с требованием о выделе принадлежащих ей 2/3 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 116 кв.м, однако ответчица отказывается. У сторон возникают споры по вопросам пользования указанным участком. Просит суд выделить ей земельный участок площадью 108 кв.м (2/3 доли из участка общедолевой собственности 162 кв.м с кадастровым номером №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ, согласно прилагаемого варианта № определения порядка пользования земельным участком и прекратить право долевой собственности истца на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца П.Л.П. по доверенности П.Н.П. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик А.Н.В. в судебном заседании возражала против предъявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.21,22). Пояснила, что раздел спорного участка невозможен ввиду его малой площади. Спорный участок является подъездом к дому и пожарным проездом, кроме того на нем расположен общий газопровод и водопровод истицы. Пояснила, что в случае раздела участка ей будет выделен участок площадью 54 кв.м по всей длине, а ширина участка будет менее метра, что не позволит его использовать в качестве подъезда к дому и пожарного проезда. Считает, что раздел участка противоречит закону в связи с чем просит в иске отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, эксперта, изучив материалы дела, в том числе экспертное заключение, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что П.Л.П. и А.Н.В. на праве общей долевой собственности ( у истца П.Л.П. 2/3 доли в праве, а у ответчика А.Н.В. 1/3 доля в праве) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 116 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истица обратилась в суд с настоящим иском и просит произвести выдел в натуре ее 2/3 долей в указанном участке с кадастровым номером № 

В судебном заседании представитель истца П.Н.П. предлагала ответчику также в порядке мирного урегулирования спора произвести перераспределение земельных участков, чтобы можно было поставить забор, сделать отдельные подъезды и пользоваться участками автономно, на что ответчица не согласилась.

Ответчик А.Н.В. возражала против раздела участка и представила в обоснование своих возражений заключение специалиста - кадастрового инженера А.А.А. из которого следует, что реальный раздел земельного участка невозможен (л.д.24-25).

По ходатайству истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО НТЦ "ВАМИВА" Н.В.В. (л.д.48,49).

Экспертное заключение получено (л.д.51-78). 

Из экспертного заключения следует, что раздел спорного земельного участка с кадастровым номером № невозможен так как данный земельный участок был выделен для определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> земельные участки, которые образуются при разделе (выделе в натуре), будут меньше установленных предельных минимальных размеров.; отсутствие проезда приведет к нарушениям требованиям пожарной безопасности. 

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Каждый из участников долевой собственности вправе получить во владение и пользование часть земельного участка, соразмерной выделенной доли (ст.247 Гражданского кодекса РФ). 

Порядок раздела земельного участка установлен ст. 11.4 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ). При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, предусмотренных п. п. 4, 6 ст. 11.4. ЗК РФ.

Порядок выдела земельного участка определен в ст. 11.5 ЗК РФ. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором - общая собственность на имущество полностью прекращается. Последнее происходит, в частности, когда объект недвижимости принадлежит двум гражданам и одному из них выделяется его доля, либо когда все участники потребуют выдела в натуре принадлежащих им долей.

Поскольку собственников участка только двое - П.Л.П. и А.Н.В., то по сути требования о выделе доли являются требованиями о разделе земельного участка и в случае раздела участка прекращается общая долевая собственность на весь спорный участок. 

Разделить можно только тот земельный участок, который подлежит разделу. Это определяется, исходя из категории землепользования. 

В соответствии с Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № минимальная площадь участка для ИЖС составляет 0,06га. Земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь 162 кв.м. Кроме того, экспертом установлено, что спорный земельный участок является пожарным проездом к дому, его ширина 3,5 метра и раздел этого участка невозможен и в связи с тем, что будут нарушены правила пожарной безопасности.

Стороны выводы эксперта не оспаривали, о назначении дополнительной экспертизы не ходатайствовали.

У суда отсутствуют основания не доверять представленному экспертном заключению. 

На основании вышеизложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок не подлежит разделу, то исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске П.Л.П. к А.Н.В. о выделе в натуре доли земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Сергиево -Посадский городской суд.

Федеральный судья Пчелинцева С.Н..

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг. 

Федеральный судья Пчелинцева С.Н.