Дело № 2-1020/2020

УИД 26RS0020-01-2020-001843-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Соловьяновой Н.В.,

с участием:

истца ФИО3,

представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности № от 12.05.2020 года, доверенности от 06.08.2020 года,

представителя третьего лица администрации муниципального образования Усть-Невинского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края ФИО5, действующей на основании доверенности № 1066 от 02.11.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Межрайонному отделу по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам Управления Федеральной службы, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Усть-Невинского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование исковых требований, что 18 апреля 2007 года он приобрел у гр. ФИО1 по договору купли-продажи земельный участок, разрешенное использование - для ведения крестьянского фермерского хозяйства, категория - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью - 15,2 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> Вышеуказанный договор купли-продажи был оформлен в форме расписки.

22.07.2020 года он решил надлежащим образом зарегистрировать право собственности в государственном кадастре недвижимости, для чего обратился в Межмуниципальный отдел по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому края с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, предоставив имеющиеся у него документы. Однако, регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что не предоставлены документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, с просьбой о государственной регистрации права которого он обратился. Таким образом, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, произвести регистрацию не представляется возможным. Поскольку через Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю он оформить земельный участок в свою собственность не имеет возможности, он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на данный объект недвижимости, чтобы в дальнейшем на основании решения суда зарегистрировать земельный участок в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Таким образом, расписка от 18 апреля 2007 года, заключенная между ФИО3 и ФИО1 по своей сути является договором купли-продажи земельного участка, совершена в установленной законом форме и действительна.

Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены.

Просил признать за ним право собственности на земельный участок, разрешенное использование - для ведения крестьянского фермерского хозяйства, категория – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 15,2 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> Обязать Межмуниципальный отдел по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, разрешенное использование - для ведения крестьянского фермерского хозяйства, категория - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью - 15,2 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 23.09.2020 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в гражданском деле привлечена администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края.

Определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 08.10.2020 года в качестве соответчиков по гражданскому делу привлечены наследники умершей ФИО1 - ФИО6 и ФИО7

В судебном заседании истец ФИО3 уточнил исковые требования, указав ответчиком Межрайонный отдел по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам Управления Федеральной службы, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, а администрацию муниципального образования Усть-Невинского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора. Просил удовлетворить его требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, признать за ним право собственности на земельный участок, разрешенное использование - для ведения крестьянского фермерского хозяйства, категория – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 15,2 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> Обязать Межмуниципальный отдел по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, разрешенное использование - для ведения крестьянского фермерского хозяйства, категория - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью - 15,2 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании также поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Усть-Невинского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных требований истца. 

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Представитель третьего лица – администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в соответствии с положениями действующего законодательства РФ на основании материалов дела в отсутствие представителя администрации.

Ответчики ФИО6, ФИО7, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно телефонограмме ответчика ФИО6 она участвовать в судебном заседании не будет, поскольку проживает в 

<

адрес>, просит рассмотреть дело в её отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований. Подтверждает, что расписка, имеющаяся в материалах дела, написана рукой ее матери ФИО1 Также сообщает, что ее брат ФИО7 извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, явиться не может, поскольку проживает в 

<

адрес>.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся в судебное заседании лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, который при жизни являлся главой крестьянско-фермерского хозяйства, и ему на основании свидетельства на право собственности на землю принадлежала земельная доля сельскохозяйственного назначения площадью 15,2 га, расположенная в 

<

адрес>

После смерти ФИО2 наследство приняла его супруга ФИО1, и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 ноября 2006 года земельный участок общей площадью 15,2 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ей на праве собственности.

При жизни ФИО1 в установленном порядке не зарегистрировала в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, свое право собственности вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ДН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по городу Невинномысску.

Согласно расписке от 18 апреля 2007 года истец приобрел у ФИО1 спорный земельный участок.

22 июля 2020 года истец обратился в Межмуниципальный отдел по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому края с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из уведомления Межмуниципального отдела по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому края о приостановлении государственной регистрации следует, что с заявлением о государственной регистрации права обратилось ненадлежащее лицо, отсутствуют документы, подтверждающие возникновение права собственности на указанный земельный участок за заявителем ФИО3 для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости необходимо представить документ, подтверждающий возникновение права собственности за ФИО3 либо с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок должна обратиться наследница ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание, либо путем обмена документами посредством связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (пункт 1 статьи 160, пункт 2 статьи 434 ГК РФ). По смыслу данных норм, под документом, выражающим содержание заключаемой сделки, может пониматься не только документ, поименованный как договор.

Согласно данной расписке ФИО1 получила от ФИО3 наличными денежные средства в сумме 25 000 рублей, которыми он расплатился за земельный пай, то есть стороны согласовали предмет сделки - земельный участок и его цену.

Текст указанной расписки не вызывает сомнений в получении продавцом денежных средств по сделке, земельный участок передан во владение истцу. Расписка имеет подписи продавца и покупателя, в ней указаны также персональные данные продавца. Ответчик ФИО6 подтвердила, что расписка написана ее матерью ФИО1

Судом не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на спорное имущество. Данный земельный участок к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на это домовладение не установлено. Со дня оплаты ФИО3 ФИО1 денежной суммы в размере 25 000 рублей за земельный участок – 18 апреля 2007 года прошло более 13 лет. Наследник умершей ФИО1 – ответчик ФИО6 не возражала против удовлетворения требований истца. Наследник умершей ФИО1 – ответчик ФИО7 возражений против удовлетворения иска не заявил.

На основании изложенного, оценив содержание письменного доказательства - расписки, а также все имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заключение сделки купли-продажи земельного участка между ФИО1 и ФИО3 доказано, в связи с чем, считает требования истца, с учетом их уточнения, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 к Межрайонному отделу по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам Управления Федеральной службы, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, разрешенное использование - для ведения крестьянского фермерского хозяйства, категория – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 15,2 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Обязать Межмуниципальный отдел по городу Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, разрешенное использование - для ведения крестьянского фермерского хозяйства, категория - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью - 15,2 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2020 года.

Судья Е.Е. Рынгач