Дело № 2-370/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2020 года гор. Клин Московской области 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре Тихомировой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковой заявление ФИО1 к ООО «АВС Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АВС ИНВЕСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указывала на то, что /дата/ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве /номер/, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом (далее - Жилой дом), расположенный по строительному адресу: /адрес/. В соответствии с п. 1.1. договора ответчик обязан был не позднее /дата/ передать истцу квартиру, расположенную в указанном жилом доме, состоящую из 1 комнаты с условным номером /номер/, площадью /площадь/., расположенную на /этаж/, корпус /номер/. Дополнительным соглашением от /дата/ данный срок был продлен до окончания /дата/, таким образом, квартира должна была быть передана истцу не позднее /дата/.

Истец полностью исполнил свои обязательства, оплатив стоимость квартиры, указанную в договоре.

Решение на ввод указанного дома в эксплуатацию было получено /дата/, квартира истцу была передана по акту приема-передачи только /дата/.

Истец обратилась в суд с вышепоименованным иском и указала, что жилой дом в указанные договором сроки не был достроен, в эксплуатацию во время не был введен, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере /сумма/., компенсацию морального вреда в размере /сумма/., штраф в размере /процент/ от взысканных судом сумм.

ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, указав на то, что вынуждена была снимать жилье, поскольку по вине ответчика не могла въехать в квартиру, зарегистрироваться в ней и проживать.

Представитель ответчика ООО «АВС ИСВЕСТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, а также с договором застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По смыслу ч. 1, ч. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что /дата/ между ООО «АВС Инвест» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № /номер/, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: /адрес/, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, площадь /площадь/. (л.д. 8-19).

После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ООО «АВС ИНВЕСТ» обязано было передать дольщику объект долевого строительства, указанный в договоре.

Пунктом 7.3. договора определено, что передача объекта дольщику осуществляется в течение /дата/ с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

В п. 1.1. договора указано, что застройщик обязан не позднее /дата/ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, расположенную в указанном жилом доме, состоящую из 1-комнатной квартиры с условным номером /номер/, площадью /площадь/., расположенную на /этаж/, корпус /номер/. 

Дополнительным соглашением от /дата/ данный срок был продлен до окончания /дата/, таким образом, квартира должна была быть передана истцу не позднее /дата/ (л.д. 19).

Цена договора составляет в размере /сумма/ в установленный договором срок (л.д. 40-41). Дополнительным соглашением от /дата/ было предоставлено право рассрочки оплаты стоимости приобретаемой квартиры на срок до /дата/ (л.д. 23). В материалах дела представлены копии квитанций о полной уплате дополнительного соглашения в установленный срок (л.д. 24-34).

/дата/ между ООО «АВС Инвест» и ФИО1 подписан передаточный акт /номер/-П по договору участия в долевом строительстве жилого дома.

/дата/ ООО «АВС Инвест» получена претензия от ФИО1 об устранении недостатков, выплаты неустойки за нарушение предусмотренного договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (л.д. 48-49), однако, претензия оставлена без ответа.

Учитывая, что ответчиком нарушено условие договора долевого строительства жилья о передаче дольщику квартиры и дополнительного соглашения к нему в срок до /дата/, суд приходит к выводу, что ответчик, в порядке ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, должен выплатить истице неустойку за нарушение указанных сроков.

Из положений п. 2. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ООО «АВС ИНВЕСТ» неустойку в пользу истца за период с /дата/ по /дата/.

Из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, содержащихся в частности в Определении от /дата/ /номер/, следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем, как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно расчету размер неустойки за период с /дата/ по /дата/ составляет /сумма/.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустойки, находит, что сумма неустойки явно завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает, что размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры подлежит снижению до /сумма/., на основании ст. 333 ч. 1 ГК РФ.

Учитывая, что ответчиком в установленный договором срок не исполнено обязательство по передаче истцу квартиры, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», истцу причинен моральный вред, размер которого в денежном выражении суд определяет в /сумма/.

В связи с неудовлетворением требований потребителя в добровольном порядке, в соответствии с требованиями ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28 июня 2012 года при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При определении размера штрафа суд исходит из того, что сумма штрафа рассчитывается из суммы удовлетворенных исковых требований, в которые не включаются судебные расходы. 

Учитывая требования закона, суд взыскивает в пользу истца с ответчика штраф, предусмотренный Законом «О защите прав потребителей» в размере /сумма/.

С ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, с учетом количества и характера заявленных требований, в порядке статьи 333.19 НК РФ, части 1 статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере /сумма/.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «АВС Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АВС Инвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере /сумма/, компенсацию морального вреда в размере /сумма/, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере /сумма/.

Исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «АВС Инвест» неустойки, компенсации морального вреда, превышающих размеры взыскиваемых судом сумм - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «АВС Инвест» в доход государства госпошлину в размере /сумма/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.Д. Аррыкова