Дело № 2-130/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхневилюйск 27 мая 2019 года

Верхневилюйский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Никифорова А.А., при секретаре судебного заседания Егоровой Н.Е., с участием,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 были заключены договора аренды жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, сроком на 12 месяцев. Размер арендной платы за месяц составлял 10000 рублей. Требование (претензия) истца о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил. Просит взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 110000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12405 рублей 88 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4199 рублей 28 копеек, услуг нотариуса в размере 2400 рублей, услуг юриста в размере 30000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 с иском не согласилась, мотивируя это тем, что она все условия договора найма исполнила, произвела ремонт квартиры, а также уплатила денежные средства в размере 20000 рублей в качестве уплаты за найм квартиры. Просит отказать в удовлетворении иска за необоснованностью. Также суду пояснила, что в связи с заключением брака ее фамилия изменена с «Игнатьева» на «Васильева». 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно представленным материалам ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, за плату во владение и использование для проживания в нем сроком на 12 месяцев. Первые 3 (три) с половиной месяца сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года квартира предоставляется за счет ремонта квартиры. В случае ремонта нанимателем квартиры плата за найм январь, февраль, март 2018 года не устанавливается, при невыполнении – составляется новый договор. Размер платы за найм по соглашению установлен в размере 10000 рублей ежемесячно с апреля 2018 года, сроком уплаты не позднее 27 каждого месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен новый договор найма. Условия данного договора фактически тождественны условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, кроме пункта 4, в котором указано, что если ремонт не будет завершен до ДД.ММ.ГГГГ, то наниматель обязуется оплатить за аренду с сентября 2017 года по март 20ДД.ММ.ГГГГ0 рублей за каждый месяц аренды. 

Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, корпус А, 

<

адрес>, является ФИО6. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На момент заключения договоров найма от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ доверенность собственника квартиры ФИО6 на управление и распоряжение принадлежащим ей имуществом истцом ФИО1 не была оформлена. 

Таким образом, истец ФИО1 не являлся собственником жилого помещения или управомоченным собственником лицом (наймодателем), не имел полномочий распоряжаться спорным помещением и заключать договор найма жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, корпус А, 

<

адрес>. 

Предоставленная непосредственно в судебном заседании доверенность дающий право истцу ФИО1 на управление и распоряжение принадлежащим ФИО6 имуществом был оформлен только ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения вышеуказанных договоров найма.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка не соответствующая требованиям закона ничтожна.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Договора найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 суд признает недействительными (ничтожными) и применяет последствия недействительности ничтожной сделки. Исковые требования ФИО1 о взыскании денежных средств по договору найма, а также процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Верхневилюйский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий судья: А.А. Никифоров

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.