Дело № 2-2723/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» июля 2019года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А., 

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием представителей ответчика ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности серии 23-АА № 8944914 от 20.03.2019года и Самоделкина А.В., действующего на основании ордера № 105021 от 15.07.2019года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищная управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищная управляющая компания» (далее по тексту ООО «ЖУК») обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в размере 81984,28рублей по квартире 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 является собственником указанной выше квартиры. ООО «ЖУК» является управляющей и обслуживающей организацией многоквартирного жилищного фонда г. Новороссийска и в соответствии со ст.ст. 161-163 ЖК РФ оказывает жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту, вывозу ТБО, пользованию лифтом, уборке лестничных клеток. Управляющая компания надлежащим образом исполняет свои обязанности по оказанию услуг и выполнению работ. Однако ответчик не производит оплату за оказанные услуги в полном объеме, что привело к образованию задолженности. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 81984,28рублей. Просит взыскать образовавшуюся сумму задолженности.

Представитель истца – ООО «ЖУК» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом указанных обстоятельств и положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя управляющей компании.

В судебном заседании представители ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 и адвокат Самоделкин А.В. возражали против удовлетворения требований управляющей компании, в иске просили отказать, поскольку ответчик ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обственником квартиры 

<

адрес> не являлась, о чем представили погашенное свидетельство о государтвенной регистрации права собственности, при этом требования истец заявляет за период с апреля ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Заслушав пояснения представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «Жилищная управляющая компания» в соответствии со ст. 161-163 ЖК РФ оказывает жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту, вывозу ТБО, пользованию лифтом, уборке лестничных клеток помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес>.

Так, в силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждено представленными в материалы дела копией купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и погашенным свидетельством о государственной регистрации права, что привлеченный к участию в деле ответчик ФИО1 не является собственником жилого помещения - квартиры 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период времени, в который образовалась сумма задолженности по лицевому счету квартиры 

<

адрес> ее собственником являлось иное лицо. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 не нарушал права управляющей компании. Доказательств в подтверждение обратного истцом не представлено.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление не обоснованно и подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО «Жилищная управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий