№ 2-125/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьиКлочковой Е.В.

при секретаре Нагайцевой А.С.

с участием истца ФИО4, представителя истцов по ордерам адвоката Белик Г.П., ответчика, представителя ответчика по доверенности 

в отсутствии истца ФИО5, 3х лиц

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4 к ФИО6 о признании недействительным заочного решения общего собрания членов ТСЖ «Алексеевского-18» оформленное протоколом от 01.07.2019, которым было избрано новое правление, в число которого вошла ФИО6, признании недействительным протокола заседания правления ТСЖ,,Алексеевского-18,, от 01.07.2019 на котором ФИО6 была избрана председателем правления, запись ГРН № 2193668496372 от 22.07.2019. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО6 в котором с учётом уточнённых исковых требований просят о признании недействительным заочного решения общего собрания членов ТСЖ «Алексеевского-18» оформленное протоколом от 01.07.2019, которым было избрано новое правление, в число которого вошла ФИО6, признании недействительным протокола заседания правления ТСЖ,,Алексеевского-18,, от 01.07.2019 на котором ФИО6 была избрана председателем правления, запись ГРН № 2193668496372 от 22.07.2019. 

В обоснование иска указывают, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>.

06.08.2019 им стало известно о смене председателя ТСЖ,,Алексеевского -18,,, в частности согласно выписке из ЕГРЮЛ, изменения были внесены 22.07.2019, в качестве нового председателя правления указан ФИО6. 

11.09.2019 ими в адрес ФИО6 направлено письменное обращение с запросом правоустанавливающих документов, ответ не был направлен. В дальнейшем были направлены соответствующие запросы в МИФНС России № 12. Из ответа следовало, что имелись протоколы общего собрания собственников и протокол заседания правления ТСЖ, однако копий у них не имеется.

Однако о проведении собрания они не извещались, с повесткой дня не знакомились, никаких решений не принимали, с результатами собрания так же не были ознакомлены. 

Кроме того ФИО6 не является собственником какого либо помещения в многоквартирном жилом 

<

адрес> ни соответственно не может являться членом ТСЖ и не может избираться председателем правления ТСЖ. 

Полагают, что при принятии решения отсутствовал кворум. Указанным решением нарушены права истцов на управление многоквартирным домом. 

В судебное заседание истецФИО5 не явился, извещён надлежащим образом. 

Истец ФИО4 и представитель истцов по ордеру адвокат Белик Г.П. исковые требования с учётом уточнений поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 ( до объявленного перерыва) и её представитель по доверенности ФИО7 с иском не согласились. Указали, что о проведении собрания они известили всех за 10 дней до проведения собрания, доказательств тому представить не могут поскольку все объявления срывались. 25.06.2019 возле 3 его подъезда собралась инициативная группа около 7 человек по вопросу переизбрания председателя правления, но поскольку кворума не было, то решили перейти в заочной форме голосования. При голосовании свидетельства о праве собственности на квартиры не отбирались, поскольку их копии у них давно имелись. С 26.06.2019 по 30.06.2019 в свои подписи дали 30 человек. Кворум был. После чего оформили решение и протокол общего собрания от 01.07.2019. В ГЖИ документы не направлялись, поскольку они им не доверяют. Нотариусом был заверен протокол общего собрания. Заявление было отнесено в МИФНС где и была произведена регистрации. В УК,,Дом Сервис,, были направлены бюллетени для сведения. ФИО6 действительно не является собственником помещений в 

<

адрес>, однако она зарегистрирована в 

<

адрес> данного дома и имеет право быть избранной председателем правления. Все документы и решение и протокол, в том числе бюллетени все утрачено, копий нигде не имеется. 

3 е лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чём имеются уведомления.

Допрошенный в судебном заседании 10.02.2020 свидетель ФИО1 пояснил, что является собственником 

<

адрес> доме по 

<

адрес>. С истцами он не знаком. Он в составе инициативной группы принимал участие в собрании 25.06.2019. О проведении собрания его известила ФИО7, которая так же входила инициативную группу. В 21 час все собрались около 3 его подъезда дома, вопрос решался о переизбрании правления. ФИО7 вела протокол собрания. У всех членов инициативной группы при себе имелись свидетельства подтверждающие права собственности на помещения. Извещение о предстоящем собрании он так же увидел в своём почтовом ящике, так же извещения вывешивались на подъездах. В последствии он расписался в листах, до него имелось еще около 10 подписей. Как правильно назывался лист где он расписывался он не помнит, какой то выборной лист. Ему позже сообщили, что кворум был.

Свидетель ФИО2 пояснила, что является собственником 

<

адрес>, ответчик проживает и зарегистрирована в её квартире. Родственниками они не являются. Прописала ответчика она в свою квартиру из жалости, так как её обманули. О проведении общего собрания развешивались объявления, но их срывали. Инициативная группа решила избрать новое правление и ликвидировать ТСЖ. 25.06.2019 около 3 его подъезда дома собралась инициативная группа. Протокол собрания вела девочка из 1 подъезда. Поскольку кворума не было, то с 26.06.2019 по 30.06.2019 она ходила по подъездам и собрала подписи. За проголосовало 32 человека. Протокол заседания был оформлен 25.06.2019 или на следующий день. После 01.07.2019 люди приходили знакомится с протоколом. Копию листа записи заправили в УК. Протокол общего собрания, решение и бюллетени хранились у ФИО6, но она их потеряла. 

Свидетель ФИО3 пояснила, что является собственником 

<

адрес>. О проведении собрания ей ничего не было известно, объявлений она нигде не видела. О том, что ФИО6 является председателем правления она узнала только после обращения истцов в суд.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей,изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (ст. 181.2 ГК РФ). В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Как следует из положений ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ст. 181.4 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о полученииданными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 44.1 ГК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренныхпунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ст. 46 ЖК РФ).

Из положений ст. 47 ЖК РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.

Так судом установлено, что ФИО5 является собственником 1/2 доли в 

<

адрес> ( л.д.8), а ФИО4 собственником 

<

адрес>( л.д. 9).

06.08.2019 им стало известно о смене председателя ТСЖ,,Алексеевского -18,,, в частности согласно выписке из ЕГРЮЛ, изменения были внесены 22.07.2019, в качестве нового председателя правления указан ФИО6. 

В материалах дела имеется выписка из ЕГРЮЛ от 11.12.2019 согласно которой в качестве председателя правления указана ФИО6, дата внесения сведений 22.07.2019 ( л.д.64-71).

Судом так же установлено, что 15.07.2019 в регистрирующий орган ФИО7, действующим по доверенности от ФИО6 представлено заявление по форме Р 14001, что подтверждается соответствующей распиской № 20873 А, согласно данному заявлению произведена смена единоличного исполнительного – председателя правления.( л.д.92-97).

В представленном пакете документов протокол общего собрания, на основании которого была произведена смена единоличного исполнительного органа отсутствовал, что подтверждается письменными пояснениями МИ ФНС № 12 ( л.д.60-62).

Истцы указывают о том, что сведения о проведении общего собрания не были доведены до них за 10дней до проведения собрания. Указанные обстоятельства, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, стороной ответчика не опровергнуты. Ответчиком не представлено почтовых уведомлений и иных документов о направлении извещений в адрес собственников, в том числе и истцов. Доводы о том, что объявления размещались на стендах подъезда так же подтверждены ( в частности, фото, видеосьёмкой). 

Как следует из Устава ТСЖ «Алексеевского-18», утвержденного 28.12.2007 г., член товарищества имеет право выступать инициатором созыва общего собрания с предложениями вопросов в повестку дня в случае, если этом предложение поддержано не менее 20% голосов собственников жилья. Для созыва такого собрания инициатор представляет в правление заявление о созыве, подписанное собственниками, поддержавшими предложение. После получения такого заявления Правление созывает собрание в 30-дневный срок (п. 6.1.10).( л.д.151-161).

Доказательств соблюдения вышеуказанных условий стороной ответчика не представлено. 

Кроме того ответчик не указал, кто входил в инициативную группу и не подтвердил являются ли лица из инициативной группы собственниками помещений МКД. 

Так же стороной ответчика не представлен суду протокол и решение общего собрания собственников, что лишает суд возможности убедиться в том, до какой даты принимались документы при заочном голосовании, сведения о лицах принимавших участие, определить повестку дня, кем подписан данный протокол, кто являлся секретарём собрания, сведения о голосовании по каждому вопросу. Так же не представлены бюллетени голосования, что ставит под сомнение наличие кворума. Сведения о результатах проведения собрания так же не были размещены на информационных стендах, что стороной ответчика не оспорено.

Пояснения свидетелей ФИО1 и ФИО2 суд не принимает во внимание как безусловное доказательство наличия кворума. При этом ФИО1 пояснил, что он расписался в каком то бюллетене, там уже стояло больше 10 подписей. ФИО2 пояснила, что в голосовании принимало участие 32 собственника, однако данные пояснения ничем не подтверждены. Кроме того свидетель ФИО2 пояснила, что свидетельства о праве собственности ни у кого не перепроверялись, поскольку у неё хранились старые свидетельства голосовавших лиц. Кроме того данные лица дают противоречивые показания относительно секретаря собрания, так свидетель ФИО1 указывает, что секретарём собрания была ФИО2, а свидетель ФИО2 указывает, что секретарём собрания была какая то девушка из подъезда №. 

Ответчик ссылается на утрату документов в полном объёме, как то протокол общего собрания, решение собрания и бюллетени. 

В связи с чем судом был направлен соответствующий запрос в ГЖИ ВО, согласно ответа которой установлено, что за период с 01.01.2019 в ГБУ ВО,,ЦГЖН,, для учёта и организации хранения в архиве государственной жилищной инспекции протокол общего собрания членов ТСЖ,, Алексеевского -18,, и протокол заседания правления по вопросу о смене председателя не поступал( л.д.58). указанные обстоятельства так же не отрицались и стороной ответчика, которая пояснила, что действительно в адрес ГЖИ никакие документы они не направляли, так как не доверяют данной организации.

Однако суд учитывает, что данные действия противоречат действующему законодательству указанному судом выше. 

Согласно ответа ООО,,УК Дом Сервис,, № 13 от 19.02.2020 следует, что в адрес вышеуказанной организации не передавались документы, связанные с проведением общего собрания членов ТСЖ,, Алексеевского -1,, в том числе, не передавался лист записи о смене председателя правления ТСЖ,,Алексеевского-18,,. ( л.д.207)

С учётом вышеизложенного суд приходит к выводу о несоблюдении ответчиков процедуры проведения общего собрания. 

Так же следует отметить, что ответчик не является собственником какого либо помещения в МКД № по 

<

адрес>, что ею и не отрицалось в судебном заседании. 

Согласно ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном жилом доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья и прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Как следует из Устава ТСЖ «Алексеевского-18», утвержденного 28.12.2007 г., членство в товариществе при организации товарищества возникает у собственников помещения в многоквартирном доме на основании заявлении о вступлении в товарищество после государственной регистрации товарищества. Членство в товариществе после организации товарищества возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество после оплаты собственником вступительного взноса и принятия Правлением решения о приеме (п. 4.1). Права члена товарищества у собственника помещений возникают с момента вступления в члены товарищества (п. 6.2).

Таким образом следует сделать вывод о том, что ответчик ФИО6 не может являться членом ТСЖ и соответственно не может быть избрана председателем правления ТСЖ, в виду отсутствия прав собственности на помещения в 

<

адрес>. 

На основании вышеизложенного, оценивая все доказательства в их совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным заочное решение общего собрания членов ТСЖ,, Алексеевского-18,, оформленное протоколом от 01.07.2019, которым было избрано новое правление, в число которого вошла ФИО6.

Признать недействительным протокол заседания правления ТСЖ,,Алексеевского-18,, от 01.07.2019 на котором ФИО6 была избрана председателем правления, запись ГРН № 2193668496371 от 22.07.2019. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца дней со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04.03.2020.