Дело № 

<

...> г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю., 

при секретаре Дандамаевой З.С., 

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок

установил:

Истец в обоснование своих требований указывает, что по предварительному договору купли-продажи приобрел у ответчика земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № 

<

...>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> однако зарегистрировать сделку не имеет возможности, в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности. Просит признать право собственности на недвижимое имущество. 

В судебном заседании истец поддержал заявление в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером № 

<

...> общей площадью 45300 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 27.08.2011г. 

27.08.2011 года между ФИО1 (Покупателем) и ФИО2 (Продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 45300 кв.м. с кадастровым номером № 

<

...> сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Предварительный договор купли-продажи заключен в простой письменной форме в виде расписки о получении денежных средств и подписан истцом и ответчиком. 

До 01.12.2014 года ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи, однако до настоящего времени не выполнил свои обязательства.

Претензионное письмо с предложением принять меры по оформлению спорного земельного участка направленное истцом в адрес ответчика осталось не исполненным.

Таким образом, истец не имеет возможности оформить надлежащим образом переход права собственности, однако это обстоятельство, по мнению суда, не может препятствовать ему реализовать свое право. 

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации, а для регистрации перехода права собственности предусмотрено присутствие покупателя и продавца. 

Возражений от ответчика не поступило. По предварительному договору купли-продажи были оговорены все существенные условия сделки.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат закону, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи от 27 августа 2011 года недвижимого имущества заключенную между ФИО2 и ФИО1, а именно земельного участка площадью 45300 кв.м. с кадастровым номером № 

<

...> сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> – действительной. 

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 45300 кв.м. с кадастровым номером № 

<

...> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 45300 кв.м. с кадастровым номером № 

<

...> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> и внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: М.Ю. Калнина