РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ст. Шентала 10 июня 2021 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Костючковой О.С.,

рассмотрев гражданское дело № 2-127 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО4, ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, признании факта и исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО4, ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, признании факта и исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании истец не участвовал, через своего представителя ФИО3 заявил о рассмотрении дела в его отсутствие. В исковом заявлении истец указал: является (единоличным, в порядке наследования по завещанию) собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

С целью «установления границ в натуре» организовано проведение землеустроительных работ. Кадастровым инженером ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал подготовлен план установления границ данного земельного участка. В ходе проведения межевых работ выяснилось, что конфигурация, местоположение и площадь земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения объекта в «графическом материале»; по результатам проведенных кадастровых работ площадь земельного участка установлена 3 203 кв. м. Границы уточняемого земельного участка создают чересполосицу и пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством. В связи с этим рекомендовано в судебном порядке «аннулировать» сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, все сведения и записи в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № 

Границы уточняемого земельного участка имеют пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границ которого установлено в соответствии с земельным законодательством, что свидетельствует о возможном наличии кадастровой ошибки. 

Уточняемый земельный участок расположен в границах земель населенных пунктов на территории сельского поселения Новое Якушкино. С Администрацией сельского поселения, владельцами смежного земельного участка его границы согласованы. Границы участка на местности не изменялись, споров о границах нет.

Ответчик Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечила, согласно отзыву, против иска не возражает, то есть иск признала, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Ответчики ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили отзывы, согласно которым иск признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, возражений по существу дела не представили.

Третье лицо ГУП СО «ЦТИ» в лице Северного управления о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, согласно отзыву, иск в части установления границ поддержало, в остальном оставило на усмотрение суда, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Суд, изучив материалы дела, определив в соответствии с частями 3, 4 и 5 статьи 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку требование основано на законе, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН, истец с 25 декабря 2020 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 4 630 кв. м; в разделе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 30-31).

Согласно плану установления границ земельного участка от 26 декабря 2020 года, выполненному Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», установлены геоданные земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и его площадь – 3 203 кв. м; установлены геоданные земельного участка, кадастровый номер № и его площадь – 4 027 кв. м (л.д. 9). 

Согласно акту, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано «в индивидуальном порядке»; правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО4 и ФИО5 (л.д. 10).

Согласно письму Северного управления (в прошлом – Сергиевского филиала) ГУП СО «ЦТИ» № 31-20-514 от 26 декабря 2020 года, при проведении работ выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ, а именно: 1. Конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от данных о конфигурации и местоположении этого объекта в документах. В связи с чем истцу рекомендовано привести границы в соответствие с документами либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течение пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 3 203 кв. м в соответствии с планом установления его границ. 2. Границы уточняемого земельного участка имеют чересполосицу и пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством. Рекомендовано связаться с собственниками данных земельных участков для организации их межевания либо в судебном порядке «аннулировать» сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, все сведения и записи в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № Границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границ которого установлено в соответствии с земельным законодательством, что свидетельствует о возможном наличии кадастровой ошибки. Рекомендовано предложить собственнику данного земельного участка провести межевание повторно либо в судебном порядке признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 027 кв. м от точки н6 до точки н12 в соответствии с планом установления границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 8).

Согласно выпискам из ЕГРН, отсутствуют правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами №; в разделе «Особые отметки» указано, что границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.16-18, 19-21). 

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 100 +/- 44,82 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ответчики ФИО4 и ФИО2; граница земельного участка установлена (л.д. 22-29). 

Из анализа изложенного следует, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактическая площадь земельного участка – 3 203 кв. м.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, границы уточняемого земельного участка имеют чересполосицу и пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, что влечет необходимость исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также сведений и записей о земельном участке с кадастровым номером №

В свою очередь местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлено в соответствии с земельным законодательством. Однако, по данным ГКН границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии в сведениях о границах данного участка реестровой ошибки.

Данные обстоятельства нарушают право истца, поскольку препятствуют внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади уточняемого земельного участка. 

В заявительном порядке устранить нарушение права истца невозможно по причинам, указанным выше.

При таких обстоятельствах, учитывая, что удовлетворение заявленных требований не противоречат действующему законодательству, для восстановления нарушенного права истца необходимо, первое, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также сведений и записей о земельном участке с кадастровым номером №, второе, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 203 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО1, в соответствии с планом установления границ названного земельного участка, составленным Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» 26 декабря 2020 года, третье признать факт реестровой ошибки, и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 027 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от точки н6 до точки н12 в соответствии с планом установления границ земельного участка с кадастровым номером №, составленным Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» 26 декабря 2020 года. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости:

сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

сведения и записи о земельном участке с кадастровым номером №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 203 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО1, в соответствии с планом установления границ названного земельного участка, составленным Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» 26 декабря 2020 года.

Признать факт реестровой ошибки, и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 027 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> от точки н6 до точки н12 в соответствии с планом установления границ земельного участка с кадастровым номером №, составленным Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» 26 декабря 2020 года.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений о названных выше объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 17 июня 2021 года.

Судья