Дело № 2-1585/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 14 июня 2018 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация «Полет» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация «Полет» (далее по тексту ООО «ЖКО «Полет») обратился в суд с требованием о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества, ссылаясь на то, что он является собственником нежилых помещений, расположенных в административном здании по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м.

ООО «ЖКО «Полет» осуществляет функции содержания общего имущества в административном здании, что подтверждается договором, заключенным с ответчиком, в соответствии с условиями договора на собственнике лежит обязанность ежемесячно до пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату по договору. 

Согласно п. 4.4 договора стоимость эксплуатационных услуг остается неизменной в течение финансового года, увеличение оплаты рассчитывается один раз в год пропорционально уровню официальной инфляции, размер платы был установлен в размере 13,85 рублей за 1 кв.м. (на дату составления договора).

В нарушение условий договора и действующего законодательства ответчик не вносит плату за содержание нежилого помещения, в результате чего сформировалась задолженность за содержание общего имущества в размере 434150,48 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом. 

Кроме того, считает, что с ответчика подлежит взысканию пени за просрочку внесения платы за услуги, предоставленные по договору, сумму пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 78860,04 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества в административном здании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 434150,48 рублей; пени за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78860,04 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 8330, 11 рублей; расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>

- помещение 1П, общей площадью № кв.м. – № доли, собственность с ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение 4П, общей площадью № кв.м., собственность с ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение 5П, общей площадью № кв.м., собственность с ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение 8П, общей площадью № кв.м., № доли, собственность с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-27).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖКО «Полет» и ФИО1 был заключен договор на предоставление эксплуатационных услуг (л.д. 16-20), согласно которому истец обеспечивает предоставление, а ответчик использование и оплату эксплуатационных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение общей площадью № кв.м. Под эксплуатационными услугами понимается обеспечение надлежащего содержания строения, его инженерного оборудования (сантехнического, электротехнического, систем вентиляции, теплоснабжения и учета тепловой энергии, водоснабжения).

В соответствии с п. 4.1 договора стоимость эксплуатационных услуг в соответствии с калькуляцией составляет 8226,90 рублей из расчета 13,85 рублей за кв.м.; п. 4.2 указывает, что плата за предоставленные услуги вносится ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным; п. 4.4 – стоимость эксплуатационных услуг остается неизменной в течение финансового года, увеличение платы рассчитывается один раз в год пропорционально уровню официальной инфляции (л.д. 18).

Из п. 5.1.3 договора усматривается, что при невыполнении пользователем принятых на себя обязательств по оплате эксплуатационных услуг в установленный договором срок организации выплачивается неустойка в виде пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д. 19).

Из расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ видно, что задолженность за техническое содержание и ремонт нежилого помещения составляет 434150,48 рублей, размер пени составил 78860,04 рублей (л.д. 14-15).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников.

Как усматривается из п. 1, 2 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Кроме того, как следует из разъяснений в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Разрешая заявленные истцом требования, руководствуясь положениями вышеприведенных норм, на основании представленных доказательств судом установлено, что ответчик обязательства по оплате услуг по содержанию нежилого помещения не исполняет надлежащим образом.

Ответчик не освобожден как собственник от уплаты эксплуатационных расходов, поскольку обладает правом пользования соответствующей инфраструктурой, а, следовательно, несет обязанность по внесению соответствующей платы. В противном случае, ответчик нарушает права иных собственников недвижимого имущества, исполняющих обязанности по внесению соответствующих платежей. 

Представленный истцом расчет задолженности суд считает верным, сомнений в правильности и достоверности не вызывает, доказательств погашения задолженности либо другого расчета ответчиком не представлено.

Факт надлежащего предоставления эксплуатационных услуг за указанный в иске период ответчиком не оспорен. 

В связи с изложенным, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате эксплуатационных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере. 

Истцом кроме прочего заявлены требования о взыскании с ФИО1 пени в размере 78860,04 рублей, учитывая, что ответчик своевременно не вносил плату за предоставление эксплуатационных услуг, суд находит требования истца о взыскании пени обоснованными. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

К ходатайству стороны на возмещение затрат по оплате юридической помощи должны быть приложены письменные доказательства произведенных расходов. Суд вправе возместить только реально оплаченную сумму.

ООО «ЖКО «Полет» заявлено требование о взыскании 5 000 рублей в счет оплаты услуг представителя, в качестве доказательств понесенных расходов представлен акт выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ оказаны юридические услуги согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) на сумму 5000 рублей. 

На основании изложенного, с учетом сложности дела, суд считает возможным удовлетворить данное требование в заявленном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 8330,11 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация «Полет»:

- задолженность по оплате услуг за содержание имущества в административном здании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 434150,48 рублей;

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78860,04 рублей;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 8330,11 рублей;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19 июня 2018 года.

Заочное решение в законню силу не вступило.