ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2024-000792-91 (2-937/2027) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование искового заявления указано, что ответчик по договору займа от 11.03.2021 взял у истца денежные средства в сумме 54000 руб. Согласно пункта 1.2 договора заемщик обязуется при возврате займа уплатить займодавцу процент за пользование займом в размере 66% годовых от суммы займа. Согласно пункту 4.4 договора займа, если заемщик не возвращает в оговоренный срок сумму займа или ее часть, на эту сумму начисляются проценты за пользование займом из расчета по ставке, установленной пунктом 1.2 настоящего договора, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня фактического возврата займодавцу. Сумма задолженности по процентам составляет 80400 руб. В случае нарушения заемщиком срока возврата займа, установленного пунктом 4.2. настоящего договора заимодавец вправе потребовать от заемщика уплаты штрафа (неустойки) в размере 5,5 % (пять с половиной процентов) от суммы займа за каждый месяц просрочки (пункт 6.1. договора займа). Договор займа заключен на срок до 11.03.2022, возврата займа не было. Размер неустойки составляет: 5940 руб. В соответствии с договором залога от 11.03.2021 залогодатель - ответчик передал в залог залогодержателю во исполнение своих обязательств по договору займа от 11.03.2021, недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, площадь 48,1 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (данные изъяты).

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа в размере 140340 руб., в том числе основной долг – 54000 руб., сумма начисленных процентов – 80400 руб., неустойка – 5940 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение жилое, площадь 48,1 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (данные изъяты), установив первоначальную продажную цену предмета залога в размере 150000 руб., определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4306,8 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом (л.д. 37), представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие (л.д. 30).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещёна надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, в суд вернулся почтовый конверт с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 38). В связи с чем, руководствуясь пунктом 1 части 2 статьи 117, статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 807 и 808 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании договора займа от 11.03.2021 ФИО2 заняла у истца ФИО1 54000 рублей со сроком возврата 11.03.2022 (л.д.6). 

Получение ответчиком денежных средств подтверждается распиской от 11.03.2021 л.д.8). 

Согласно пункту 1.2 договора заемщик обязуется при возврате займа уплатить займодавцу процент за пользование займом в размере 120 % годовых от суммы займа. 

Пунктом 4.4 договора займа предусмотрено, что, если заемщик не возвращает в оговоренный срок сумму займа или ее часть, на эту сумму начисляются проценты за пользование займом из расчета по ставке, установленной пунктом 1.2 настоящего договора, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня фактического возврата займодавцу. 

Согласно ч. 5 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Суд приходит к выводу, что установленная договором процентная ставка в размере 120% годовых, существенно превышает обычно взимаемые в подобных случаях проценты, а также предельные значения полной стоимости потребительских кредитов (займов), установленные Банком России (ростовщические проценты), в связи с чем, приходит к выводу, что размер подлежащих взысканию процентов за пользование займом подлежит снижению до 27,716%, то есть до среднерыночного значения стоимости потребительских займов, применяемых для договоров потребительского кредита между кредитными организациями и физическими лицами за период с 1 января 2021по 31 марта 2021 г.

Размер процентов за период с 12.03.2021 по 11.11.2023 составит 39979,39 руб. 

2021 (365 дней) 

период 

дней 

сумма займа 

проценты 

сумма проц. 

заем и проц. 

12.03.2021 – 31.12.2021 

295 

54 000,00 

12 096,33 

12 096,33 

66 096,33 

2022 (365 дней) 

период 

дней 

сумма займа 

проценты 

сумма проц. 

заем и проц. 

01.01.2022 – 31.12.2022 

365 

54 000,00 

14 966,64 

27 062,97 

81 062,97 

2023 (365 дней) 

период 

дней 

сумма займа 

проценты 

сумма проц. 

заем и проц. 

01.01.2023 – 11.11.2023 

315 

54 000,00 

12 916,42 

39 979,39 

93 979,39 

В случае нарушения заемщиком срока возврата займа, установленного пунктом 4.2. настоящего договора заимодавец вправе потребовать от заемщика уплаты штрафа (неустойки) в размере 5,5 % (пять с половиной процентов) от суммы займа за каждый месяц просрочки (пункт 6.1. договора займа). 

Договор займа заключен на срок до 11.03.2022.

Как следует из представленного истцом расчета, размер неустойки составляет: 5940 руб. (297 рублей (это 5,5 % от суммы займа) х 20 (количество месяцев просрочки возврата займа с 11.03.2022 по 11.11.2023).

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа от 11.03.2021 в размере 99919,39 руб., в том числе: основной долг – 54000 руб., проценты – 39 979,39 руб., неустойка – 5940 руб.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры, назначение жилое, площадь 48,1 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (данные изъяты), залоговой стоимостью 100000 руб., на основании договора залога от 11.03.2021 (л.д. 33). С 17.03.2021 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО1 (л.д. 17).

Поскольку ответчик ФИО2 условия договора займа не исполнила, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства по заключенному им с истцом договору займа является значительным, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, истец вправе удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества и обратить на него взыскание. 

В связи с чем, суд обращает взыскание на принадлежащее ответчику имущество, указанное в договоре залога.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

В связи с чем, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 100000 руб., согласованном сторонами при заключении договора залога, в отсутствие возражений со стороны ответчика. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 3497,58 руб. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, по требованию имущественного характера 3197,58 руб.+300 руб. по требованию неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 (паспорт серия (данные изъяты)) в пользу ФИО1 (паспорт серия (данные изъяты)) задолженность по договору займа от 11.03.2021 в размере 99919,39 руб., в том числе: основной долг – 54000 руб., проценты – 39 979,39 руб., неустойка – 5940 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 3497,58 руб., в удовлетворении исковых требований в большем размере отказать. 

Обратить взыскание на квартиру, назначение жилое, площадь 48,1 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (данные изъяты), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 100000 руб. (сто тысяч рублей). 

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 06.05.2024.

Судья Е.А. Беспалова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>