УИД 23RS0015-01-2025-000746-30 К делу № 2 –1706/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 19 декабря 2025 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Пекун А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\6 к администрации Ейского городского поселения 

<

адрес>, ФИО\7, ФИО\8, ФИО\9, ФИО\4, ФИО\5, третьи лица – межмуниципальный отдел по Ейскому и 

<

адрес>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, нотариус Ейского нотариального округа ФИО\2, ПАО «Банк Уралсиб», управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Ейский муниципальный район, о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО\6 обратилась в суд с иском, и с учетом уточненных требований просит признать за нею право собственности на здание площадью – 366,3 кв.м, количество этажей – 2, в том числе подземных 1, назначение – нежилое, наименование – нежилое, образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с одновременным образованием в его составе жилого помещения общей площадью 61,3 кв.м. и трех нежилых помещений площадями 101,0 кв.м, 87,6 кв.м и 67,0 кв.м. Указать, что решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана здания площадью – 366,3 кв.м, количество этажей – 2, в том числе подземных 1, назначение – нежилое, наименование – нежилое, образованного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:42:0202302:51, по адресу: 

<

адрес>, с одновременным образованием в его составе жилого помещения площадью 61,3 кв.м. и трех нежилых помещений площадями 101,0 кв.м, 87,6 кв.м и 67,0 кв.м, в отсутствие иных документов, а также основанием для регистрирующего органа произвести кадастровый учет указанного здания и помещений на основании технического плана, в отсутствие иных документов; для регистрирующего органа для регистрации права собственности ФИО\6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение площадью 61,3 кв.м. и трех нежилых помещений площадями 101,0 кв.м, 87,6 кв.м и 67,0 кв.м, образованных в здании общей площадью – 366,3 кв.м, количество этажей – 2, в том числе подземных 1, назначение – нежилое, наименование – нежилое, образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; снятия с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №

Истец – ФИО\6 и ее представитель по доверенности ФИО\12 в судебное заседание не явились, просила судебное заседание провести в её отсутствие, на удовлетворении уточнённых исковых требований настаивала, не возражала в рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик – администрация Ейского городского поселения 

<

адрес> представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

ФИО\13, ФИО\8, ФИО\9 ФИО\4, ФИО\5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и 

<

адрес>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - ПАО «Банк Уралсиб», представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - нотариус Ейского нотариального округа ФИО\2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заключение эксперта, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:42:0202302:1, площадью 4650 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – эксплуатация расположенных на участке нежилых строений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО\6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес> (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № а также ответчикам: ФИО\7, ФИО\9, ФИО\8 и ФИО\3

ФИО\3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ В ответ на запрос суда о предоставлении сведений об открытии наследства после смерти наследодателя ФИО\3, исполняющим обязанности нотариуса Ейского нотариального округа ФИО\2 от ДД.ММ.ГГГГ № сообщила, что в производстве нотариуса имеется наследственное дела №, открытое к имуществу ФИО\3, наследство по закону приняли: супруга ФИО\4 и сын ФИО\5.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО\6 принадлежит незавершенное строительством кафе лит. «Ж» с кирпичными пристройками лит. «ж1», «ж2», по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АА № (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №). Объект недвижимости состоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, степенью готовности – 73%, проектируемым значением площади застройки – 56,4 кв.м. (л.д. 4-5).

Постановлением главы 

<

адрес> края от 6ДД.ММ.ГГГГ № истцу разрешено переоборудование недостроенного кафе литер «Ж» в жилой дом с магазином на земельном участке по 

<

адрес>. При этом в соответствии с указанным постановлением истец обязан оформить техническую документацию, получить разрешение на производство строительно-монтажных работ, а также сдать жилой дом с магазином в эксплуатацию.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ государственной инспекцией архитектурно-строительного надзора Российской Федерации истцу выдано разрешение на производство строительно-монтажных работ по строительству жилого дома с магазином сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, продленного до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности начальника МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования 

<

адрес>» истцу выдано разрешение № на строительство жилого дома с магазином по адресу: 

<

адрес>, №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, продленного до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту, подготовленному Ейским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вновь образованный объект недвижимости проинвентаризован как незавершенный строительством жилой дом с магазином (литера Н) площадью застройки.

На основании указанного технического паспорта осуществлен государственный кадастровый учет объект незавершённого строительства с присвоением ему кадастрового номера №, что подтверждается письмом Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по 

<

адрес>, направленному в адрес кадастрового инженера ФИО\14 При этом процедура государственной регистрации права истца в отношении указанного объекта недвижимости не была осуществлена.

Как указывает истец, строительные работы по переоборудованию здания кафе лит. Ж в жилой дом с магазином завершены в 2007 г.

Как следует из представленных в суд документов, объект незавершенного строительства № фактически дублирует объект недвижимости – жилой дом с магазином, образованный в результате завершения строительства объекта с кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано в 2001 г.

В соответствии с частями 1, 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, единственным документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также основанием для осуществления государственного кадастрового учета построенного объекта капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Аналогичные требования действовали, в том числе на момент выдачи разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, а также истечения срока его действия.

Письмом управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> ФИО\6 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома с магазином, в том числе в связи с несоответствием назначения объекта капитального строительства и вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № на котором такой объект расположен.

В целях устранения данного несоответствия ДД.ММ.ГГГГ истцом в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии было подано заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, угол Харьковской, 31.

ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальным отделом по Ейскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № № в связи с отсутствием заявлений об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202302:1 от других участников общей долевой собственности, а также соответствующего согласия залогодержателя (ПАО «Банк Уралсиб»).

Учитывая вышеизложенное, ФИО\6 лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на возведенное в соответствии с разрешением органа местного самоуправления здание жилого дома с магазином во внесудебном порядке.

По ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО\15, здание жилого дома с магазином, расположенное по адресу: 

<

адрес>, образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, требованиям разрешительной документации, градостроительным, строительным нормам и правилам соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Здание завершено строительством, материал стен смешанный, общая площадь здания в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 (внутренний контур наружных стен) - 366,3 кв.м; общая площадь (сумма площадей помещений) – 316,9 кв.м.; объем здания – 1548 куб.м.; этажность – 2 (в т.ч. подвал). Здание состоит из 4 групп обособленных изолированных помещений: Группа № (нежилые помещения) состоит из помещений №, №, №, №, № общей площадью 101 кв.м. Группа № (нежилые помещения) состоит из помещений №, №, №, №, №, № общей площадью 87,6 кв.м. Группа № (жилые помещения) состоит из жилых помещений №, №, №, №, №, № общей площадью 61,3 кв.м. Группа № (нежилые помещения) состоит из помещений №, № общей площадью 67,0 кв.м (л.д. 148-199).

Согласно части 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы, выполненное экспертом соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

С учетом заключения эксперта, исходя из установленных по делу обстоятельств и совокупности представленных доказательств, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать за ФИО\6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание площадью – 366,3 кв.м, количество этажей – 2, в том числе подземных 1, назначение – нежилое, наименование – нежилое, образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с одновременным образованием в его составе жилого помещения общей площадью 61,3 кв.м. и трех нежилых помещений площадями 101,0 кв.м, 87,6 кв.м и 67,0 кв.м.

Указать, что решение суда является основанием: для кадастрового инженера для изготовления технического плана здания площадью – 366,3 кв.м, количество этажей – 2, в том числе подземных 1, назначение – нежилое, наименование – нежилое, образованного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с одновременным образованием в его составе жилого помещения площадью 61,3 кв.м. и трех нежилых помещений площадями 101,0 кв.м, 87,6 кв.м и 67,0 кв.м, в отсутствие иных документов, а также основанием для регистрирующего органа произвести кадастровый учет указанного здания и помещений на основании технического плана, в отсутствие иных документов; для регистрирующего органа для регистрации права собственности ФИО\6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение площадью 61,3 кв.м. и трех нежилых помещений площадями 101,0 кв.м, 87,6 кв.м и 67,0 кв.м, образованных в здании общей площадью – 366,3 кв.м, количество этажей – 2, в том числе подземных 1, назначение – нежилое, наименование – нежилое, образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; снятия с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения

Председательствующий