Дело № 2-1023/2021 (2-7692/2020)

59RS0№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 14 июля 2021 года

Свердловский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Джахангировой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Комплексное Обслуживание Домов» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Комплексное Обслуживание Домов» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требований указало, что ООО «УК «Комплексное Обслуживание Домов» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом. Осуществляло представление жителям данного дома коммунальные услуги, а именно – содержание жилья и текущий ремонт, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и отопление. С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу : 

<

адрес>8, после вступления в наследство после смерти ФИО3 ООО «УК «КОД» ежемесячно, в установленный срок, направлял ответчику счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, однако ответчик в течении длительного времени не выполнял в полном объеме обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 

<

данные изъяты> рублей, пени в размере 

<

данные изъяты>. Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № Мотовилихинского судебного района 

<

адрес> о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности №, по определению от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению ответчика. 

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, поступило заявление просит рассмотреть дело без участия, исковые требования поддерживает с учетом уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее предоставила письменный отзыв, согласно которого с иском не согласна, просит применить срок исковой давности.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.

Суд, полно и всесторонне, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ч.1, 2 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, взносов на капитальный ремонт.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, обязаны уплатить кредитору пени.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять собственникам помещений в доме коммунальные и иные услуги по управлению домом.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно статье 1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, но смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечения времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества).

Судом из материалов дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли (на основании свидетельства о праве на наследства, после смерти ФИО3) в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН, свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 81,88,116). 

Протоколом № общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ выбрали для управления многоквартирным домом ООО "Управляющая компания "Комплексное обслуживание Домов" (ИНН №) (л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> и ООО "Управляющая компания "Комплексное обслуживание Домов" заключен договор на управление многоквартирным домом (л.д. 52-54).

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ООО "Управляющая компания "Комплексное обслуживание Домов" (ИНН №) признано банкротом, открыто в отношении него конкурсное производство (л.д. 51-62).

Таким образом, в заявленный период, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляло ООО "Управляющая компания "Комплексное обслуживание Домов".

Для осуществления коммунальных платежей по жилому помещению (квартиры) №, расположенному в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> истцом был открыт лицевой счет №.

Согласно представленному истцом расчету задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года соразмерно ? доли в праве собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>8, составляет 

<

данные изъяты> рублей, пени 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87).

Согласно решения Мотовилихинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года, определен порядок и размер участия ФИО4 и ФИО1 в расходах по оплате коммунальных платежей за квартиру по адресу: 

<

адрес>, по ? доле каждого.

Возражая против исковых требований, ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности (л.д. 114-115).

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1). При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года, при этом истец, с заявлениями о выдаче судебного приказа в отношении ответчика обратился к мировому ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Мотовилихинского судебного района выдан судебный приказ №, который был отменен по заявлению должника ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности с ответчиков коммунальных услуг в Мотовилихинский районный суд 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, с учетом пропуска срока исковой давности истцом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 

<

данные изъяты> рублей, соразмерно ? доли ответчика в праве собственности, исходя из того, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

Вместе с тем, поскольку в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 , будучи собственником ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес>8, в квартире зарегистрирована не была, в ней не проживала, коммунальными услугами по водоснабжению и водоотведению, горячей и холодной водой не пользовалась, образовавшаяся задолженность по данным коммунальным услугам, предоставляемым в отношении жилого помещения, подлежит взысканию с зарегистрированных и фактически проживавших лиц в данном жилом помещении. Следовательно, подлежит исключению из суммы задолженности 

<

данные изъяты> рублей, за июль, август, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные услуги в сумме 

<

данные изъяты> рублей, сумма задолженности к взысканию с ответчика в пользу истца составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Относительно взыскания с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 39 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Разрешая требования о взыскании пени, учитывая ее компенсационный характер, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из отсутствия каких-либо негативных последствий для истца, а также установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным снизить пени до 

<

данные изъяты> рублей. При этом суд исходит из того, что данный размер пени соответствует требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенных исковых требований в размере 

<

данные изъяты> рублей. Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Комплексное Обслуживание Домов» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Комплексное Обслуживание Домов» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 3031,68 рублей, пени в сумме 100,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «УК «Комплексное Обслуживание Домов» - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Свердловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2021 года.