№ 2-981/2025

61RS0053-01-2025-001002-81

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Семикаракорск РО 

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шорстовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Семикаракорского районного суда Ростовской области по адресу: 346630, 

<

...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2,третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Семикаракорский районный суд Ростовской области с указанным иском, указав в нем, что 12.02.2025 года между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи на жилой дом площадью 36,5 кв.м., расположенный по 

<

адрес> Договор заключен в простой письменной форме, при подписании договора истцом переданы продавцу 1 500 000 руб. Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. 19.05.2025 года ею была осуществлена предварительная запись в МФЦ для регистрации права собственности, о чем она известила ответчика. Однако, продавец ФИО2 не явился. В настоящее время истец не может зарегистрировать сделку и право собственности на указанное имущество, поскольку в Росреестре необходимо присутствие двух сторон, в настоящее время место нахождение продавца ей неизвестно, на связь не выходит.

На основании изложенного, с учетом уточнений просит суд признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилой дом от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 12.02.2025 года, и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 36.5 кв.м., кадастровый №, расположенного по 

<

адрес>

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 Ав судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по делу по адресу места его регистрации, подтвержденному сведениями регистрационного досье о регистрации граждан РФ, и адресу, указанному в исковом заявлении.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ). В силу ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При неизвестности места пребывания ответчика, на основании ст. 119 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

В адреса ответчика направлялись повестки, назначенные на досудебную подготовку и судебные заседания, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметками "истек срок хранения". Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика, поскольку судом приняты все необходимые меры к извещению ответчика о дате, времени заседания, ответчик уклонилась от получения судебных извещений. 

Кроме того, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

Представитель Управления Росреестра, в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, в котором просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

С учетом требований статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. 

Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. 

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В силу пункта 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Как установлено в судебном заседании, 12.02.2025 года ФИО1 купила у ФИО2 целый жилой дом общей площадью 36.5 кв.м., кадастровый №, расположенный по 

<

адрес> за 1 500 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи. При подписании договора ему были переданы правоустанавливающие документы на жилой дом, а также сам жилой дом. 

ФИО1 и ФИО2 исполнили все необходимые условия, предусмотренные законодательством, для совершения сделки купли-продажи. Согласно договору купли-продажи деньги в сумме 1 500 000 руб. получены ФИО2 ФИО1 приняла купленную недвижимость, которой владеет и пользуется с момента приобретения и до настоящего времени. 

Согласно выписке из ЕГРН от 11.06.2025 года, правообладателем жилого дома площадью 36.5 кв.м., кадастровый №, расположенного по 

<

адрес>, является ФИО2. 

Регистрацию перехода прав согласовали на 19 мая 2025 года. 

В дальнейшем ответчик перестал отвечать на звонки, от встреч уклоняется. По указанному адресу регистрации он не находится.

Таким образом, данная сделка между ФИО1 и ФИО2 не была оформлена надлежащим образом и зарегистрирована в установленном законом порядке. 

Вместе с тем с момента ее заключения ФИО1 владеет и пользуется спорным жилым домом, открыто и непрерывно и считает ее своей собственностью. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц к нему не предъявлялось. 

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Отказ в удовлетворении иска нарушит конституционные и гражданские права истца. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с пунктом 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Поскольку покупатель не имеет возможности зарегистрировать спорный договор купли-продажи, а данный договор совершен в надлежащей форме, то суд приходит к выводу о регистрации договора купли-продажи спорного жилого дома, следовательно, подлежит и регистрации переход права собственности данного жилого дома от ФИО2 к ФИО1 

В связи с тем, что условия сделки сторонами полностью выполнены, то суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры от 12.02.2025 годадействительным и состоявшимся, признании права собственности нажилой дом удовлетворить. 

руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилой дом от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, на основании договора купли-продажи от 12.02.2025 года.

Признать за ФИО1, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, дата выдачи11.10.2017года, право собственности на жилой дом, площадью 36.5 кв.м., кадастровый №, расположенного по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 октября 2025 года.

Судья С.В.Шорстова