07RS0001-02-2025-000744-61

Дело № 2-2267/25

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Тхагалижоковой А.Т., с участием представителя истца - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО2 ФИО5 о возложении обязанности за свой счет демонтировать самовольно увеличенный балкон в квартире, 

Установил:

Местная администрация г.о. Нальчик обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, в котором просит:

признать самовольно увеличенный балкон наружными размерами 1,20 м х 3 м к жилому помещению № 10, расположенному на третьем этаже в многоквартирном жилом доме № по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой, осуществить демонтаж указанного самовольно увеличенного балкона, восстановить балкон в прежних размерах за счет ФИО2, в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что специалистом Управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик проведено обследование многоквартирного жилого 

<

адрес>.

В результате осмотра установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящееся на третьем этаже МКД принадлежит на праве собственности ФИО2, согласно выписке из ЕГРН от 28.01.2025 года.

В результате осмотра выявлено, что ФИО2, осуществлена реконструкция МКД путем расширения балкона размером 1,20 м х 3 м. Каркас сделан из металлических профилей, бетонноазбестовых и оцинкованных листов.

Ответчик в Местную администрацию г. о. Нальчик с соответствующим обращением за получением разрешения на реконструкцию МКД не обращался.

Таким образом, ответчиком произведена самовольная реконструкция МКД, не только без согласования уполномоченного органа, но и без согласования собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании представитель истца Местной администрации г.о. Нальчик ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась. 

Извещалась судом о дате и времени судебного заседания по адресу, указанному в исковом заявлении. Данное почтовое отправление было возвращено без вручения, в связи с чем, у суда в соответствии со статьей 167, 233 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Местной администрации городского округа Нальчик КБР от 30.12.2020 г. № 2661 утвержден административный регламент по предоставлению муниципальной услуги "Выдача согласования на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения"

Пунктом 3.5 данного регламента предусмотрена административная процедура "Подготовка и подписание решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения либо письменного уведомления об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", в соответствии с которым, основанием для начала административной процедуры является наличие полного комплекта необходимых документов и принятие положительного либо отрицательного решения.

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в течение 20 дней подписывается заместителем главы местной администрации городского округа Нальчик.

Письменное уведомление об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в течение 20 дней подписывается заместителем главы местной администрации городского округа Нальчик.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Результатом административной процедуры является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения либо письменное уведомление об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела видно, что ФИО2, является собственником квартиры №, расположенной, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Специалистом Управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик осуществлен визуальный осмотр МКД № 166 и составлен акт обследования № 17 от 27.01.2024 года, из которого следует, что в спорной квартире осуществлена реконструкция МКД путем расширения балкона размером 1,20 м х 3 м. 

Произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями) и не по проекту здания.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Однако, в материалы дела не представлены согласия всех жильцов многоквартирного дома, в то время как требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, поскольку выполненными работами задето общее имущество в многоквартирном доме, откуда следует, что реконструкция балкона произведена ответчиком самовольно, неправомерно.

При указанных обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца.

Кроме того, ст. 204 ГПК РФ предусматривает, что в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Таким образом, в соответствии с данной статьей суд вправе установить срок исполнения решения.

Суд считает возможным определить срок исполнения настоящего судебного решения в 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-244 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Местной администрации городского округа Нальчик удовлетворить:

признать самовольно увеличенный балкон наружными размерами 1,20 м х 3 м к жилому помещению № №, расположенному на третьем этаже в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, самовольной постройкой, осуществить демонтаж указанного самовольно увеличенного балкона, восстановить балкон в прежних размерах за счет ФИО2 ФИО5, в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Безроков Б.Т.