Дело № 2-1934/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018г. Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Рябых Т.В.,

при секретаре Кичигиной Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Липецка о признании за ними права собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что постановлением главы администрации 

<

адрес> № от 03.05.2000г. ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 928 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для проектирования и строительства жилого дома. Впоследствии истец оформил указанный земельный участок в аренду сроком на 20 лет, произвел уточнение местоположения границ и площади земельного участка, которая стала составлять 937 кв.м. На земельном участке было расположено разрушенное домовладение. В 2001г. истец была осуществлена реконструкция полуразрушенного домовладения, а также осуществлены строительные работы по увеличению площади дома. Согласно имеющимся заключениям выполненное им возведение соответствует строительным, пожарным и санитарным требованиям. Просит суд признать за ними право собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, надлежаще и своевременно, причина неявки суду не известна.

Третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, привлеченные к участию в деле определением суда, в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, надлежаще и своевременно, причины неявки суду не известны. В материалах дела имеются заявления третьих лиц, в которых они не возражают против удовлетворения исковых требований истца ФИО1

Представитель ответчика администрации г. Липецка, в судебное заседание не явился, извещены в установленном законом порядке, надлежаще и своевременно, причина неявки суду не известна.

Суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, (в редакции ФЗ № от 13.07.2015г.),

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из разъяснений, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации г. Липецка № от 03.05.2000г. истцу ФИО1 для проектирования и строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных строений был предоставлен земельный участок площадью 928 кв.м. по 

<

адрес> на правах аренды сроком на 3 года. 

Согласно кадастровой выписке от 22.07.2015г. о земельном участке кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следует, что площадь земельного участка составляет 937 кв.м., местоположение и площадь границ указанного земельного участка соответствует материалам межевания.

Договором № С аренды земельного участка от 17.08.2015г., заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФИО1 установлено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 48:20:0043508:28, площадью 937 кв.м., расположенный в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, сроком аренды с 17.08.2015г. по 17.08.2035г.

Из сообщения Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от 08.05.2018г. следует, что в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Липецка, утвержденных решением Липецкого городского Совета депутатов от 30.05.2017г. №, земельный участок с кадастровым номером № по 

<

адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

На указанном земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, 1975 года постройки, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 38,3 кв.м. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 13.03.2018г. домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из: жилого дома лит. А площадью застройки 29,6 кв.м., жилой пристройки лит. А1 площадью застройки 38,2 кв.м., погреба под лит. А1 объемом 15 куб.м., пристройки лит. а площадью застройки 8,6 кв.м., сарая лит. Г1 площадью застройки 13,2 кв.м., сарая лит. Г2 площадью застройки 17,5 кв.м., гаража площадью застройки 24 кв.м., душа площадью застройки 1,1 кв.м., душа площадью застройки 1,3 кв.м., сливной ямы I площадью застройки 1,8 кв.м., ограждения 1 протяженностью 20,37 п.м.

Согласно отметке в техническом паспорте ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 13.03.2018г. не располагают сведениями о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил.

ООО «Независимая экспертиза» проведена оценка технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается экспертным заключением №СТ-179 от 11.04.2018г. 

На основании технического паспорта от 13.03.2018г. и визуальным осмотром установлено, что на участке имеются следующие строения: жилой дом лит. А, 1975 года постройки, жилая пристройка лит. А1, 2001 года постройки и пристройка лит. а, 2001 года постройки.

В результате обследования установлено, что мероприятия по возведению лит. А, лит. А1, лит. а выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции лит. А, лит. А1, лит. а отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» №СГ-179 от 11.04.2018г. оценки соответствия домовладения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, санитарным требованиям установлено, что дом одноэтажный, кирпичный, общей площадью 67,1 кв.м., имеет в своем составе три жилые комнаты, кухню, санузел, прихожую и веранду. Планировка жилого дома отвечает требованиям санитарных правил. В результате исследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения Отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНДиП Липецкой области № от 11.04.2018г. следует, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Поскольку 

<

адрес> соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, расположен на земельном участке, который соответствует разрешенному виду использования, сохранение жилого дома после реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, со стороны собственников граничащих со спорным земельным участком возражений не поступило, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на домовладение в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка по истечении срока, предоставленного ответчику для подачи заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий Т.В.Рябых 

Мотивированное заочное решение изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 ГПК РФ 01.06.2018г.