дело № 2-1251/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи И.Ф. Мутагарова,

при секретаре Прытковой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного Акционерного Общества «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество.

Иск обосновали тем, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО КБ «УБРР» и ИП ФИО1, истец предоставил ответчику кредит в размере 

<

данные изъяты> руб.. дата полного погашения кредита была определена сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально за пользование кредитом ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 

<

данные изъяты>% годовых в порядке и в сроки, установленные п.2.1.1 кредитного договора, а также в соответствии с графиком погашения кредита и процентов.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили новый срок исполнения обязательств - ДД.ММ.ГГГГ, а также согласовали новый график платежей.

Двусторонним дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами было согласовано действие в последующем следующих процентных ставок по кредиту: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15% годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 25% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ - 22,5 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ - 19% годовых.

С марта 2015 года ответчик полностью прекратил исполнять кредитное обязательство. В связи с этим возникла просрочка и к окончанию срока кредитного обязательства, денежные средства заемщиком не возвращены в полном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 392 725 руб. 89 коп., в том числе: 381 465 руб.20 коп. - основная сумма долга по предоставленному кредиту, 7 634 руб. 46 коп. - проценты за пользование кредитом, 3 626 руб. 23 коп. - пени за нарушением сроков уплаты кредита и процентов по кредиту.

Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено Договором залога недвижимости (договор ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ межу истцом и ФИО1, в соответствии с которым в залог было передано следующее недвижимое имущество: -здание, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый №. В соответствии с п.1.3 договора залога стороны определили стоимость данного объекта 5 320 000 руб. Право аренды на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> Стороны определил стоимость права аренды в размере 35 000 руб.

Согласно сведениям из ЕГРП ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Просили взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 392 725 руб. 89 коп., в том числе: 381 465 руб.20 коп. - основная сумма долга по предоставленному кредиту, 7 634 руб. 46 коп. - проценты за пользование кредитом, 3 626 руб. 23 коп. - пени за нарушением сроков уплаты кредита и процентов по кредиту.

В счет удовлетворения требования ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» по взысканию задолженности по кредитным договорам обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: 

-здание, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый №. Реализацию заложенного имущества произвести на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость в размере 5 320 000 руб. 

- право аренды на земельный участок площадью 200 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Реализацию заложенного имущества произвести на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость в размере 35 000 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 1278 руб.

В судебное заседание представитель ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. В суд направил возражение на исковые требования, указал, что иск не признает, им были произведены частичные платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Представитель третьего лица КУС МЗИО РБ по г. Нефтекамск в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации Ф по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации о займе, если иное не установлено правилами параграфа 2 о кредите или не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получения с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

На основании ст. 334, 336 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Предметом залога может быть всякое имуществ, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота.

По смыслу положений ст. 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В силу ч.1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Статьей 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с п.п.3 и 4 ч.2 ст. 54. Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п. 3 ст. 350 ГК РФ, пп. 4. п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)").

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Уральский банк реконструкции и развития» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты на следующих условиях: сумма кредита - 

<

данные изъяты> руб., дата полного погашения кредита -ДД.ММ.ГГГГ, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета 15% годовых.

Согласно п.1 5 кредитного договора обязательства заемщика по настоящему кредитному договору обеспечиваются: договором залога недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> залогодатель: ФИО1 

Кредит предоставляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика №, открытый в ОАО «ИнвестКапиталБанк».

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили новый срок исполнения обязательств - ДД.ММ.ГГГГ, а также согласовали новый график платежей.

Двусторонним дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами было согласовано действие в последующем следующих процентных ставок по кредиту: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15% годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 25% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ - 22,5 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ - 19% годовых.

Исполнение обязательств по настоящему кредитному договору было обеспечено Договором залога недвижимости (договор ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ межу истцом и ФИО1, в соответствии с которым в залог было передано следующее недвижимое имущество: -здание, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты>.м., инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. В соответствии с п.1.3 договора залога стороны определили стоимость данного объекта 5 320 000 руб. Право аренды на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Стороны определил стоимость права аренды в размере 35 000 руб.

Из представленных суду доказательств установлено, что кредитор свои обязательства по кредитному договору выполнил, выдав ответчику 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Заемщик согласился с условиями, что проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно и включаются в состав очередного платежа. 

Между тем, ответчик ненадлежащим образом осуществлял исполнение заемных обязательств по погашению долга и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность. 

Поскольку вышеуказанным кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, а заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, длительное время не внося ежемесячные платежи в уплату долга и процентов за пользование, то истец, на основании п.2 ст.811 ГК РФ, имеет право на досрочный возврат всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих денежных обязательств истец направил ответчику требование о досрочном возврате денежных средств. Однако задолженность ответчиком в установленный срок погашена не была.

Из расчета задолженности, усматривается, что заемщиком нарушены условия кредитного договора, в результате чего образовалась задолженность по кредитному договору.

Согласно расчету истца, который проверен судом, является верным, все произведенные ответчиком платежи истцом при подаче иска в расчетах учтены, что подтверждено материалами дела, собственный расчет задолженности ответчиком не представлен, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 392 725 руб. 89 коп., в том числе: 381 465 руб.20 коп. - основная сумма долга по предоставленному кредиту, 7 634 руб. 46 коп. - проценты за пользование кредитом, 3 626 руб. 23 коп. - пени за нарушением сроков уплаты кредита и процентов по кредиту.

Суд также проверил расчет задолженности, произведенный истцом, в соответствии с условиями кредитного договора на предмет соответствия положениям ст.319 Гражданского кодекса РФ, определяющей очередность погашения требований по денежному обязательству. Суд считает, что распределение поступающих от заемщика денежных средств, в счет исполнения обязательств по кредитному договору, производилось истцом в соответствии с положениями ст.319 ГК РФ.

Далее. Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно условий кредитного договора, в случае нарушения заемщиком сроков погашения кредита и сроков уплаты процентов, заемщик уплачивает кредитору пени из расчета 0,2% от суммы непогашенной задолженности по кредиту и от суммы непогашенных процентов.

С учетом размера имеющейся задолженности по сумме основного долга, длительного периода времени нарушения заемщиком своих обязательств, размера ставки банковского процента, установленного ЦБ РФ, принципа разумности и справедливости, правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определение №-О от 21.12.2000г.), суд приходит к выводу, что сумма неустойки (пени) в размере 3 626 руб. 23 коп. является соразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств. 

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 381 465 руб.20 коп. - основная сумма долга по предоставленному кредиту, 7 634 руб. 46 коп. - проценты за пользование кредитом, 3 626 руб. 23 коп. - пени за нарушением сроков уплаты кредита и процентов по кредиту.

Наименование ОАО «Уральский банк реконструкции и развития» было изменено на ПАО «Уральский банк реконструкции и развития».

Согласно сведениям ЕГРИП ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

При таких обстоятельствах, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика в пользу ПАО «Уральский банк реконструкции и развития».

Далее. Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога; период просрочки обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, неисполнение обязательств по кредитному договору со стороны ответчика носит систематический характер, в соответствии с требованиями ст.ст.349, 350 ГК РФ, суд обращает взыскание на указанное заложенное недвижимое имущество, в счет удовлетворения требований истца по взысканию задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 392725,89 руб. 

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд определяет способ реализации указанного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену здания, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый № согласно договора залога - в размере 5 320 000 руб.; право аренды на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно договора залога - в размере 35 000 руб.

Стороны указанную стоимость заложенного имущества в ходе производства по делу не оспаривали, заявлений, ходатайств о проведении оценки не представили. 

Согласно положений ст. 98 ГПК РФ, Постановления пленума ВС РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного Акционерного Общества «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу Публичного Акционерного Общества «Уральский банк реконструкции и развития» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 392725,89 руб., в том числе: 381 465 руб.20 коп. - основная сумма долга по предоставленному кредиту, 7 634 руб. 46 коп. - проценты за пользование кредитом, 3 626 руб. 23 коп. - пени за нарушением сроков уплаты кредита и процентов по кредиту.

В счет удовлетворения требований Публичного Акционерного Общества «Уральский банк реконструкции и развития» по взысканию задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество - здание, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты>.м., инв. №, адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 320 000 рублей.

В счет удовлетворения требований Публичного Акционерного Общества «Уральский банк реконструкции и развития» по взысканию задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество - право аренды на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 35 000 руб. 

Взыскать с с ФИО1, в пользу Публичного Акционерного Общества «Уральский банк реконструкции и развития» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13127 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Нефтекамский городской суд РБ.

Копия верна. Подпись:

Судья И.Ф. Мутагаров