Дело № 2-17(1)/2025 64RS0034-01-2024-001359-23 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.01.2025 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Н.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3,, администрации муниципального образования «Город Саратов», департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании незаконным результатов межевания, снятии с государственного кадастрового учета земельного участока, устранении препятствий в пользовании, судебных расходов, 

установил:

истец обратился в суд с иском и, с учетом уточнений, просил признать недействительным межевания земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3; признать недействительным постановление администрации Саратовского муниципального района Саратовской области № от 27 июня 2012 г. о предоставлении ФИО3, земельного участка площадью 726 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на расстоянии 2 км. юго-западнее с. Пристанное Усть-Курдюмского муниципального образования, СНТ «Чайка-2» участок № снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании участком общего пользования - проездом, убрав с участка общего пользовании участком кузов-бытовку малогабаритную (вагон дом), взыскать с ответчиков госпошлину 300 руб., за услуги представителя 60 000 руб.

В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка № и членом СНТ «Чайка-2». ФИО3 (далее - ответчик) является собственником участка № (кадастровый №). Между участками № и № пролегает дорога (проезд) общего пользования, на территорию которой выходят хозяйственные ворота истца. В октябре-ноябре 2023 года ФИО3 установила вагон-дом на земельном участке общего пользования. Спросив соседку, на каких основаниях она осуществляет установку вагона-дома, истец выяснил, что ответчик приобрела в собственность часть земельного участка общего пользования, разделяющего участки истца и ответчика. В результате указанных действий истец утратил возможность доступа к воротам, предназначенных для хозяйственных нужд, так как вагон-дом создает препятствие для проезда транспортного средства истца. Постановлением администрации Саратовского района Саратовской области № от 27 июня 2012 г. передан земельный участок общего пользования в собственность ФИО3. Вместе с тем, в данном документе не имеется никаких приложений или ссылок на документ, обосновывающий законность увеличения площади земельного участка № с 679 кв.м. до 726 кв.м. за счет присоединения части проезда общего пользования. 23 мая 2024 года в адрес ответчиков были направлены претензии с просьбой досудебного урегулирования спора и устранения допущенных нарушений в 30-дневный срок, а также предоставления информации о законности увеличения земельного участка. До настоящего момента ответа на претензии не поступило.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 и ее представитель исковые требования не признали в полном объеме, пояснения дали аналогичные возражениям.

Представитель Департамента Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» ФИО4 просил отказать в полном объеме, пояснения дал аналогичные возражениям. 

Администрация муниципального образования «Город Саратов» своих представителей не направила, извещена надлежащим образом, предоставила возражения, согласно которым просили отказать в исковых требованиях.

Представитель СНТ «Чайка-2» в судебном заседании пояснила, что на каком основании предоставлен ответчику земельный участок 726 кв.м. за счет присоединения части проезда общего пользования неизвестно.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Статья 13 ГК РФ устанавливает, что ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", действующего с 1 января 2019 года, распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

В судебном заседании установлено, 27 июня 2012 года постановлением администрации Саратовского муниципального района Саратовской области №, рассмотрев заявления членов СНТ «Чайка-2», организованного в 1990 году, на основании описаний границ земельных участков и заключений правления, руководствуясь ст. 15 Земельного кодекса РФ, ст.28 Федерального закона от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», постановлено предоставить в собственность, бесплатно, земельные участки, находящиеся в СНТ «Чайка-2», на расстоянии 2,0 км юго-западнее с. Пристанное Усть-Курдюмского МО Саратовского района Саратовской области, из земель, находящихся в аренде у СНТ «Чайка-2», для ведения садоводства, согласно приложению, в т.ч.: ФИО3, участок № площадью 726 кв.м.

Постановлением главы администрации Саратовского муниципального района Саратовской области № от 15 мая 2009 года, рассмотрев заявления членов СНТ «Чайка-2», организованного в 1990 году, материалы межевания земельных участков, руководствуясь ст. 15 Земельного кодекса РФ, ст.28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», постановлено предоставить в собственность, бесплатно, земельные участки членам СНТ «Чайка-2», находящегося на расстоянии 2,0 км юго-западнее с. Пристанное Саратовского района Саратовской области, для ведения садоводства, согласно приложению, в т.ч.: ФИО2 участок №№ площадью 1439 кв.м. 

Протокол общего собрания о принятии в члены СНТ «Чайка-2» ФИО3, и закреплении за ней садового участка с указанием номера участка и его площади, в дополнительно поступивших документах из СНТ «Чайка-2», отсутствует. 

Согласно списку членов садоводческого товарищества «Чайка-2», по состоянию на 01 ноября 2002 года, подписанному председателем СНТ «Чайка-2» ФИО5 за ФИО3 закреплен земельный участок № площадью 679 кв.м.

Согласно данным первичной землеустроительной документации - утвержденной «Схеме-генплану, фактически занимаемой территории садоводческого товарищества «Чайка-2» на землях ОКХ «Аграрник»» площадь земельного участка № составляет 679 кв.м., согласно величинам горизонтального проложения границ - 683 кв.м. 06 июня 2013 года, на основании постановления администрации Саратовского МР Саратовской области № от 27 июня 2012 года, зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 726 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Усть-Курдюмское МО, на расстоянии 2,0 км. юго-западнее с. Пристанное, СНТ «Чайка-2», уч. 146, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 64 АГ № (т. 1 л.д.91). Согласно ст.4.1. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.

Согласно п. 6 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Согласно частям 4,5,7 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам. Земельные участки общего назначения используются для газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, накопления и сбора твердых коммунальных отходов, охраны территории ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также для занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан.

Для установления значимых для разрешения спора обстоятельств по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Эксперт-Саратов».

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Эксперт-Саратов» №70 от 18 ноября 2024 года, установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ данного земельного участка по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН выраженное в виде отступа фактических границ (две области отступа) площадью 14 кв.м. и 28 кв.м.; в виде заступа фактических границ площадью 6 кв.м. 

Производством экспертного исследования, методом сопоставления данных, установлено частичное наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (черный контур) на границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно ЕГРН. 

Экспертным исследованием, по результатам сопоставления «Съемки-генплана, фактически занимаемой территории садоводческого товарищества «Чайка-2» на землях ОКХ «Аграрник» и сведений Единого государственного реестра недвижимости, установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно ЕГРН и земель общего пользования СНТ «Чайка-2», отображенных на съемке-плане. Площадь наложение составляет 28 кв.м. 

Экспертным исследованием установлено, что образование земельного участка с кадастровым номером № произошло без учета местоположения фактических границ (фактического землепользования) земельного участка № и местоположения земель общего пользования СНТ «Чайка-2», фактически занимаемой территории садоводческого товарищества «Чайка-2» на землях ОКХ «Аграрник», что привело к частичному образованию данного земельного участка на землях общего пользования СНТ «Чайка-2». 

Производством экспертного исследования установлено, что первоначально на дату вынесения постановления главы администрации Саратовского муниципального района Саратовской области № от 27.06.2012 г., образование земельного участка частично произошло за счет земель общего пользования СНТ «Чайка-2». 

Наличие реестровой ошибки относительно земельного участка с кадастровым номером №, не установлено. 

Производством экспертного исследования установлено частичное несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ данного земельного участка по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН выраженное в виде заступа фактических границ (две области заступа) площадью 3 кв.м. и 6 кв.м. 

Экспертами установлено, что ширина проезда между границей земельного участка с кадастровым номером №, согласно ЕГРН, с расположенными на ней вторыми въездными воротами до границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно ЕГРН, с расположенным в границах участка кунгом (кузов -бытовка) составляет от 2,81 до 2,90 м., что не соответствует требованиям к минимальной ширине проезда в размере 3,5 м. 

Производством экспертного исследования установлено, что образование земельного участка с кадастровым номером № частично произошло за счет земель общего пользования СНТ «Чайка-2».

Данное обстоятельство послужило уменьшением ширины проезда между земельным участком № с кадастровым номером № и земельным участком № с кадастровым номером №.

Эксперты отмечают, что возможным вариантом увеличения ширины проезда между земельными участками № и № в СНТ «Чайка-2» является исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № и его новое образование с учетом местоположения земель общего пользования СНТ «Чайка-2», отображенных на «Съемке-генплане, фактически занимаемой территории садоводческого товарищества «Чайка-2» на землях ОКХ «Аграрник».

Производством экспертного исследования установлено, что 10 июня 2002 года протоколом собрания садоводческого товарищества «Чайка-2» принято решение 240 членам садоводческого товарищества, имеющим земельные участки, объединиться в садоводческое товарищество и назвать его товарищество «Чайка-2».

26 февраля 2003 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании Садоводческого некоммерческого товарищества «Чайка-2», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия 64 №.

28 февраля 2003 года Постановлением главы ОМО Саратовского района Саратовской области № постановлено предоставить СНТ «Чайка-2» в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 21,31 га занятый садовыми участками и зоной общего пользования садоводческого товарищества, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, в границах земель СХПК «Аграрник» южнее села Пристанное. Какие-либо документы за период с 1992 г. до июня 2002 г. относительно земельного участка, предоставленного СНТ «Чайка-2», отсутствуют.

Экспертным исследованием установлено, что:

1. Протокол общего собрания о принятии в члены СНТ «Чайка-2» ФИО3 и закреплении за ней садового участка с указанием номера участка и его площади, в материалах гражданского дела и в дополнительно поступивших документах, отсутствует. 

2. Согласно списку членов садоводческого товарищества «Чайка-2», по состоянию на 01 ноября 2002 год, подписанному председателем СНТ «Чайка-2» ФИО5 за ФИО3 закреплен земельный участок № площадью 679 кв.м.

3. Согласно данным первичной землеустроительной документации - утвержденной «Схеме-генплану, фактически занимаемой территории садоводческого товарищества «Чайка-2» на землях ОКХ «Аграрник»» площадь земельного участка № составляет 679 кв.м., согласно величинам горизонтального проложения границ - 683 кв.м. 

27 июня 2012 года постановлением администрации Саратовского муниципального района Саратовской области № постановлено предоставить в собственность ФИО3 участок № площадью 726 кв.м., находящийся в СНТ «Чайка-2», на расстоянии 2,0 км юго-западнее с. Пристанное Усть-Курдюмского МО Саратовского района Саратовской области.

05 февраля 2013 года на основании постановления главы администрации Саратовского муниципального района от 27.06.2012г. №, связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Усть-Курдюмское МО, на расстоянии 2,0 км. юго-западнее с. Пристанное, СНТ «Чайка-2», уч. №, подготовлен межевой план. Площадь земельного участка составила 726 кв.м. 

По причине отсутствия материалов межевания, в дополнительно поступивших документах, в том числе отсутствие протокола общего собрания СНТ «Чайка-2» об увеличении площади земельного участка № в СНТ «Чайка-2», определить экспертным исследованием, что явилось основанием изменения конфигурации границ и увеличения площади земельного участка № с 679 кв.м. до 726 кв.м. за период с 2002 года по 2012 год, при вынесении администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области постановления № от 27 июня 2012 года, не представляется возможным. 

Экспертным исследованием, по результатам сопоставления «Съемки-генплана, фактически занимаемой территории садоводческого товарищества «Чайка-2» на землях ОКХ «Аграрник» и сведений Единого государственного реестра недвижимости, установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно ЕГРН и земель общего пользования СНТ «Чайка-2», отображенных на съемке-плане. Площадь наложения составляет 28 кв.м. 

Экспертным исследованием установлено, что образование земельного участка с кадастровым номером № произошло без учета местоположения фактических границ (фактического землепользования) земельного участка № и местоположения земель общего пользования СНТ «Чайка-2», отображенных на «Съемке-генплане, фактически занимаемой территории садоводческого товарищества «Чайка-2» на землях ОКХ «Аграрник», что привело к частичному образованию данного земельного участка на землях общего пользования СНТ «Чайка-2». 

Производством экспертного исследования установлено, что первоначально на дату вынесения постановления главы администрации Саратовского МР Саратовской области № от 27.06.2012 г., образование земельного участка частично произошло за счет земель общего пользования СНТ «Чайка-2». 

Не доверять данному заключению у суда оснований нет, заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы экспертов носят однозначный характер. Оснований сомневаться в выводах экспертов суд не усматривает, поскольку заключение дано экспертами компетентного экспертного учреждения, имеющим в указанной области значительный стаж работы, в установленном законом порядке, при этом эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, данное ими заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона РФ от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

Иных допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертов, сторонами суду не представлено.

В судебном заседании были допрошены эксперты ФИО6, ФИО7 пояснения дали аналогичные заключению.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что СНТ «Чайка-2» расположено на территории Саратовской области Саратовского района.

Согласно Уставу садоводческого некоммерческого товарищества «Чайка-2», утвержденному общим собранием учредителей СНТ «Чайка-2» 10 июня 2002 года, товарищество создано по инициативе граждан в соответствии с Федеральным законом №66-ФЗ от 15.04.1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Местонахождение СНТ «Чайка-2»: Саратовская область, Саратовский район, на расстоянии 1 км на запад от села Пристанное (содержатся в реестровом деле №).

Согласно п.2.2 Устава СНТ «Чайка-2» распределение садовых земельных участков утверждается общим собранием членов товарищества.

Согласно п.2.10 Устава СНТ «Чайка-2» земельный участок общего пользования разделу не подлежит.

Согласно п.2.15 Устава СНТ «Чайка-2» член СНТ вправе в индивидуальном порядке приватизировать закрепленный за ним садовый земельный участок. 

Таким образом, требования о признании постановления администрации Саратовского муниципального района Саратовской области № от 27 июня 2012 года о предоставлении ФИО3 земельного участка площадью 726 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на расстоянии 2 км. юго-западнее с. Пристанное Усть-Курдюмского муниципального образования, СНТ «Чайка-2» участок 146 недействительным, являются обоснованными, поскольку послужившие основанием принятия постановления администрации Саратовского муниципального района Саратовской области № от 27 июня 2012 года, в материалах гражданского дела и дополнительно поступивших документах, в т.ч. в реестровом деле №, реестровом деле №, отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что между земельными участками № и № имелся проезд, не являющийся индивидуальным земельным участком кого-либо из членов СНТ, находящийся во владении юридического лица - СНТ «Чайка-2». 

В настоящее время ФИО3 оформила право собственности на земельный участок №, состоящий из земель общего пользования СНТ «Чайка-2».

Согласно п. 12 ст. 85 ЗК РФ, п. 8 ст. 28 ФЗ от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В соответствии с п. 5 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действовавшей на период возникновения спорных отношений) в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Следовательно, формирование земельного участка с учетом земли общего пользования, отраженное в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на расстоянии 2 км юго-западнее с. Пристанное СНТ «Чайка-2» участок № противоречило земельному законодательству.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Частью 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений подпунктов 2, 3 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства, представленные сторонами, заключение экспертов, по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части признать недействительным межевания земельного участка № с кадастровым номером №, признать недействительным постановление администрации Саратовского муниципального района Саратовской области № от 27 июня 2012 в части предоставления ФИО3 земельного участка площадью 726 кв.м., снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании участком общего пользования - проездом, убрав с участка кузов-бытовку малогабаритную (вагон дом).

Доводы ФИО3 и ее представителя о том, что права ФИО2 не нарушены, поскольку он имеет свободный доступ на свой земельный участок, не могут быть приняты во внимание, поскольку спорный проезд является землей общего пользования, порядок пользования которым сложился в течение длительного времени (с учетом данных мест общего пользования расположены ворота, посадки и пр.), и включению в состав земельного участка ФИО3 не подлежал.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанным кодексом, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Согласно разъяснений в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Учитывая объем оказанных представителем юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, реальные затраты времени на сбор документов и написание искового заявления, на представление в суде интересов истца, суд полагает, что с учетом критерия разумности и справедливости будет соответствовать взыскание с ответчиков в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в равных долях по 5000 руб. с каждого (15 000 руб.).

Определением Саратовского районного суда Саратовской области от29 августа 2024 года по делу была проведена комплексная судебная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза, расходы по оплате проведения которой возложены на ответчика. Как следует из ходатайства представителя ООО «Эксперт Саратов» стоимость проведения экспертизы составила 110 000 руб., которая на день сдачи экспертного заключения в суд была не оплачена. 

По настоящему делу ООО «Эксперт Саратов» проведена судебная экспертиза, вместе с тем истцом оплачена частично экспертиза в размере 80 000 руб., таким образом, денежные средства подлежат перечислению с депозитного счета Судебного департамента в Саратовской области на расчетный счет ООО «Эксперт Саратов». 

В связи с изложенным, учитывая удовлетворение судом исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Эксперт Саратов» (ИНН №, ОГРН №) стоимость указанной экспертизы в сумме 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях с каждого по 100 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования «Город Саратов», департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании незаконным результатов межевания, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, устранении препятствий в пользовании, судебных расходов, удовлетворить частично. 

Признать недействительным межевание земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3,.

Признать недействительным постановление администрации Саратовского муниципального района Саратовской области № от 27 июня 2012 года в части предоставления ФИО3, земельного участка площадью 726 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на расстоянии 2 км. юго-западнее с. Пристанное Усть-Курдюмского муниципального образования, СНТ «Чайка-2» участок №

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

Обязать ФИО3, устранить препятствия в пользовании участком общего пользования - проездом, убрав с участка кузов-бытовку малогабаритную (вагон дом).

Взыскать в равных долях с ФИО3, (паспорт №), администрации муниципального образования «Город Саратов» (ИНН №), департамента Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» (ИНН № госпошлину в размере 300 руб. (с каждого по 100 рублей), расходы за услуги представителя в размере 15 000 руб. (с каждого по 5000 рублей).

Перечислить в пользу ООО «Эксперт Саратов» (ИНН №) за проведенную экспертизу с депозитного счета Судебного департамента в Саратовской области денежные средства в размере 80000 руб.

Взыскать в равных долях с ФИО3 (паспорт №), администрации муниципального образования «Город Саратов» (ИНН №), департамента Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» (ИНН №) в пользу ООО «Эксперт Саратов» (ИНН №) расходы за проведение судебной экспертизы в размере 30 000 руб. (по 10 000 руб. с каждого).

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области (31.01.2025г.).

Судья: