Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

14 декабря 2023 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1861/2023 (УИД 38RS0023-01-2023-002351-10) по иску ФИО1, ФИО2 к муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности 

у с т а н о в и л

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указывая в обоснование, что истец ФИО1 проживает по адресу: ****, зарегистрирован с 2002 года. Указанное жилое помещение предоставлено родителям Тулунским лесхозом. После смерти родителей истец ФИО1 проживал в вышеуказанной квартире с сестрой ФИО3 В настоящее время ФИО3 выехала для постоянного проживания в **** так как ей требуется постоянный медицинский уход. С 2006 года ФИО1 проживает в жилом помещении совместно с сожительницей ФИО2 Зарегистрировать ее по данному адресу не предоставляется возможным, так как отсутствуют документы на квартиру, подтверждающие право собственности. 

Согласно письму МУ «Администрации города Тулуна» № 19276 от 26.12.2022 спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального образования не состоит. 

Истцы указывают, что содержат жилое помещение, осуществляют текущий и капитальный ремонт. Задолженность по оплате коммунальных услуг сложилась в период, когда истец ФИО1 не работал и будет погашена после признания права собственности на спорное жилое помещение. 

Просят суд признать за ФИО1, .......р. и ФИО2, ......р. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, общей площадью 44,6 кв.м. в силу приобретательной давности, в равных долях за каждым по ? доли в праве.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживают, просят суд удовлетворить.

Третье лицо на стороне истцов, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежаще по месту ее нахождения в ОГАУ СО «Марковский геронтологический центр», о чем в материалах дела имеются доказательства, в суд от нее поступило ходатайство от 04.12.2023 о рассмотрении дела в ее отсутствие, подпись удостоверена руководителем учреждения ФИО4, в котором указывает, что в связи с тем, что она выехала для постоянного проживания в ****», так как ей требуется постоянный медицинский уход, просит суд рассмотреть дело согласно ст. 167 ГПК РФ в ее отсутствие по материалам, имеющимся в деле и направить копию решения суда по указанному адресу. К ходатайству приложены: справка серия *** *** об установлении ФИО3 .......... от ......, ..........; справка *** от ......, выданной директором **** ФИО4 о том, что ФИО3, .......р. зарегистрирована по месту жительства с ...... по адресу: ****, **** на основании договора о предоставлении социальных услуг в стационарной форме социального обслуживания в **** *** от ...... по настоящее время, с приложением копии договора; копия паспорта на имя ФИО3, .......р., место рождения ****, гражданина РФ, паспорт *** выдан ...... Отделом УФМС России по Иркутской области в Тулунском районе, код подразделения 380-029.

По информации директора учреждения ФИО4 от 04.09.2023 № 53-60-536/23 в настоящее время состояние ФИО3 относительно стабильное, степень типизации пятая, нуждается в социальном стационарном обслуживании в связи с полной утратой способности к самообслуживанию, в постоянном медицинском уходе, передвигается в коляске, большее время проводит лежа в постели, получает в течение дня лечение и медицинские процедуры. 

Представитель ответчика - МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательств. 

14.12.2023 вх. 2023-5/20720 в суд от представителя ответчика ФИО5 действующей по доверенности № 44 от 13.09.2023 выданной сроком до 31.12.2024 без права передоверия, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения, дополнительно сообщает, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципального имущества, непригодным для проживания или аварийным и подлежащим сносу не признавалось. 

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, учитывая позицию третьего лица на стороне истцов, ответчика, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что согласно выписки из ЕГРН от 14.12.2022 № КУВИ-001/2022-221729165 сведения о правообладателях на квартиру, кадастровый ***, площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: ****, отсутствуют, л.д. 15.

По информации Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» Тулунский производственный участок на недвижимое имущество расположенное по адресу: ****, правоустанавливающие документы не зарегистрированы.

Согласно архивной выписки № 134 от 03.02.2023 архивного отдела аппарата администрации городского округа МУ «Администрация города Тулуна» документы архивного фонда Тулунского городского Совета народных депутатов и его исполнительного комитета в протоколах заседаний Исполкома за 1949 - 1991 гг., протоколах заседаний Малого Совета и решениях к ним за 1992 - 1993 гг., в документах архивного фонда муниципального учреждения «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» (МУ «Администрация города Тулуна») в постановлениях главы администрации и документов к ним за 1992 - 1996 гг., информации о смене нумерации **** не имеется, л.д. 14.

По информации КУМИ администрации городского округа от 23.10.2023 № 16742 объект недвижимости, расположенный по адресу: **** не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципального имущества, по состоянию на 23.10.2023 непригодным для проживания не признавалось, аварийным и подлежащим сносу не признан, в перечень улиц, пострадавших в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне 2019 на территории муниципального образования - «город Тулун» не входит.

Аналогичная информация представлена истцами в обоснование иска от 16.12.2022 № 19276, л.д. 12-13.

По информации, представленной министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области от 13.12.2023 вх. 2023-5/20661 ФИО1, .......р., ФИО2, .......р., ФИО3, .......р. с заявлением на получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, предусмотренную постановлением Правительства Иркутской области № 556-пп от 17.07.2019 «О предоставлении гражданам, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне - июле 2019 года на территории Иркутской области, мер социальной поддержки по обеспечению жильем» за утраченное жилое помещение по адресу: **** не обращались. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 02.10.2023 квартира имеет следующие характеристики: назначение жилое, общая площадь 38,8 кв.м. (такая площадь указана в техническом паспорте), в разделе 3 сведения о правообладателях, отсутствуют, л.д. 20-26. 

По информации ОВМ МО МВД России «Тулунский» и данным паспорта истца, ФИО1, .......р. с ...... зарегистрирован по адресу: ****, л.д. 7-8.

Истцами в обоснование заявленных требований суду представлены следующие доказательства: справка ООО «Иркутскэнергосбыт» Тулунское отделение от ...... об отсутствии задолженности по электроэнергии, л.д. 11; справка № 1203 от 20.12.2023 ООО «Центральное управление сбыта» об имеющейся задолженности в размере .......... рублей, пени .......... рублей по состоянию на ......, л.д. 16-17, справка ООО «Жилищный трест» об имеющейся задолженности в размере .......... рублей по состоянию на 01.12.2022, л.д. 18-19.

В судебном заседании истцы пояснили суду, что задолженность они намерены погасить после вынесения по делу решения суда.

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что жилым помещением истцы владеют открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, спор о праве на квартиру с ответчиком и третьим лицом на стороне истца (сестра истца) отсутствует, доказательства обратного материалы дела не содержат.

Признание права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение истцам необходимо для регистрации права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке. 

За истцами ФИО1 и ФИО2 необходимо признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 44,6 кв.м. поставленной на кадастровый учет, кадастровый ***, расположенной по адресу: **** в равных долях за каждым, по ? доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, .......р., место рождения ****, гражданина РФ, паспорт серии ***, выдан ГУ МВД России по Иркутской области 25.05.2021 и ФИО8, .......р., место рождения ****, гражданина РФ, паспорт серии ***, выдан ГУ МВД России по Иркутской области 14.06.2022, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 44,6 кв.м., расположенной по адресу: ****, кадастровый ***, по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова