Дело № 2-3181/18 26 сентября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пановой А.В.

при секретаре Малявине А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «..» к ФИО1 о взыскании долга по основному членскому взносу, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «..» обратилось во Всеволожский городской суд Ленинградской области к ФИО1 о взыскании долга по основному членскому взносу, судебных расходов. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником .. долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> что соответствует квартире 14. 17 октября 2006 года участниками долевого строительства указанного объекта было создано Товарищество собственников жилья ..». Решением внеочереднего общего собрания членов товарищества собственников жилья «..» установлен основной членский взнос в размере 8 350 руб. с 1 кв.м площади помещения, определенного по результатам инвентаризации. Поскольку ФИО2 принадлежит .. долей, что соответствует жилому помещению — квартире общей площадью 43,6 кв.м, размер членского взноса, приходящегося на долю ответчика составляет 280 960 руб., из расчета 43,6 кв.м х 8 350 руб. от уплаты членского взноса в добровольном порядке ответчик уклоняется, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика долг по основному членскому взносу в сумме 280 960 руб., судебные расходы в сумме 6 010 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, считала сумму взноса необоснованной и завышенной, пояснила, что не имеет возможности оплатить членский взнос, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

30 сентября 2003 года между ФИО1 и ООО «Волгасоцжилстрой» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> в соответствии с которым была приобретена доля, соответствующая однокомнатной квартире №№ на 4 этаже, общей площадью 54,7 кв.м.

Решением Самарского районного суда г.Самары от 25 февраля 2010 года за ФИО1 было признано право собственности на .. долю в незавершенном строительстве объекта — доме по адресу: 

<

адрес> соответствующую квартире № общей площадью 43,6 кв.м. Данное праве было ответчиком зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

17 октября 2006 года в соответствии со ст. 139 Жилищного кодекса РФ будущими собственниками помещений было создано Товарищество собственников жилья «..» и утвержден Устав ТСЖ «..». Решением общего собрания членов ТСЖ «..» 20 декабря 2012 года был утвержден Устав ТСЖ в новой редакции. ТСЖ «..» было зарегистрировано в качестве юридического лица и поставлено на налоговый учет в Межрайонной ИФНС №18 по Самарской области.

В соответствии с п. 1.1. Устава ТСЖ «..» Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Одним из основных видов деятельности товарищества является организация финансирования, строительства, содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов. Распределение, в случае необходимости, между собственниками помещений расходов по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества и всего дома.

В соответствии с частью 1 статья 139 Жилищного кодекса РФ (в редакции действовавшей на 17.10.2006) в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 2 статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

В 2006 году застройщик ООО «Волгосоцжилстрой» уведомило дольщиков о невозможности завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в связи с финансовой несостоятельностью.

В целях оказания содействия собственникам помещений в 2015 году Комиссией по проведению конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определён Правительством Самарской области, был составлен протокол, в соответствии с которым ООО ПСК «Волга» принимает на себя обязательства выполнить строительные работы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию. При этом собственники помещений продолжают нести бремя расходов, связанных с решением вопросов, не относящихся к компетенции строительной организации, но решение, которых необходимо для ввода дома в эксплуатацию (оформление прав на земельные участки, инвентаризация, постановка на кадастровый учёт, регистрация, заключения сторонних организаций и т. п.), с производством строительных работ, не являющихся необходимыми для ввода дома в эксплуатацию, но необходимыми для комфортного проживания в доме, с выполнением работ по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества и всего дома.

Протоколом общего собрания собственников помещений в доме по адресу: 

<

адрес> от 16 октября 2008 года, будущие собственники помещений (члены ТСЖ «..») установили размер основного членского взноса в размере 8 350 рублей с 1 кв.м площади помещения. Срок внесения взноса до 01 ноября 2008 года.

Решением общего собрания от 17 апреля 2013 года срок внесения основного членского взноса продлен до 01 ноября 2016 года.

Поскольку выше названные решения, которыми установлена обязанность уплаты основного членского взноса, приняты большинством голосов, в пределах компетенции ТСЖ, установленной Уставом, и в соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ, ответчиком решения не оспорены, в установленном законом порядке недействительными не признавались, следовательно, они обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для ответчика, которая, как указано выше, является собственником жилого помещения в данном доме, а также членом ТСЖ. 

Ответчиком не отрицалось, что она участвовала в собрании 16 октября 2008 года и признала необходимость установления основного членского взноса, поскольку взнос был необходим в целях завершения строительства жилого дома, достройки последнего этажа, в связи с финансовой несостоятельностью застройщика ООО «Волгасоцжилстрой».

Согласившись с решением собрания, ФИО2 оплатила членский взнос в размере 83 100 руб. Ответчик не оспаривал внесение денежных средств в качестве взноса на завершение строительства.

Учитывая, что общая площадь принадлежащей ответчику квартиры составляет 43,6 кв.м, ФИО3 должна уплатить членский взнос в размере (43,6 кв.м х 8 350 руб.) 364 060 руб. 

Доводы ответчика о неподтвержденности размера расходов, понесенных на достройку жилого дома, могут быть опровергнуты отчетом о ревизии финансово-хозяйственной деятельности. ТСЖ понесены расходы на монтаж сети электроснабжения, систем водоснабжения и канализации, поставки электротехнического оборудования, изготовление и монтаж металлических решеток, выдача ТУ на проектирование наружного освещения, приемке в эксплуатацию водомерных узлов, согласование проектов, выкуп земельных участков под домом, и другие работы.

Объем работ, принятый ООО ПСК «Волга», не является полным, в связи с чем ТСЖ «..» понесло расходы на оплату выполнения недостающей части строительных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, в том числе: по строительству последнего этажа, устройству кровли, остеклению дома, выполнению монтажа внутренней системы теплоснабжения, проложению наружных тепловых сетей, сетей водопровода и канализации, наружных сетей электроснабжения, установлению лифтов, дверных блоков, лестниц, выкупу земельных участков под домом.

ТСЖ «..» является некоммерческой организацией, в связи с чем затраченные средства были внесены членами ТСЖ.

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ установлен принцип добросовестности участников гражданских, жилищных отношений.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ определено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Уклонение ответчика от уплаты членских взносов, от исполнения принятого собственниками решения, от содержания принадлежащего ей имущества свидетельствует о злоупотреблении принадлежащим ей правом, чем нарушаются права и законные интересы иных собственников многоквартирного дома, выплативших членские взносы, за счет денежных средств которых достраивается жилой дом, в котором находится и принадлежащая истцу квартира. Завершение строительства проводится с интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, каждый собственник соразмерно своей доли должен оплатить долю для завершения строительства в соответствии с решением общего собрания.

Согласно части 3 статьи 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

При таких обстоятельствах и учитывая добровольно уплаченную ответчиком сумму, требования истца о взыскании суммы недоплаты в размере 280 960 рублей являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца с ответчика также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины в размере 6 010 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать солидарно с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «..» задолженность по оплате основного членского взноса в размере 280 960 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6 010 руб., всего 286 970 (двести восемьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

..