№ 2-749/2024

24RS0012-01-2024-000936-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

с участием представителя истца – администрации г. Дивногорска ФИО3, действующей на основании доверенности №26пр от 11.07.2023,

законного представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 – ФИО6, действующей на основании доверенности №21пр от 02.05.2024,

при секретаре – Климосенко О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Дивногорска к ФИО1, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Дивногорска обратилась с иском в суд к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 о признании за ФИО1 и ФИО2 по 1/6 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признании за городским округом 

<

адрес> 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/6 доля), ФИО2 91/6 доля),, ФИО5 (2/3 доли). На основании распоряжения от 22.04.2024 №р и №р администрация 

<

адрес> назначена опекуном над совершеннолетними недееспособными ответчиками. Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае на 2019-2025 годы». В соответствии с распоряжением администрации от 12.04.202 №р утвержден план переселения граждан из аварийных домов и собственникам 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> передано жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Одна из собственников квартиры ФИО5, не успев оформить документы по переселению умерла ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г. Дивногорска принято решение о передаче по договору мены в общую долевую собственность 1/6 долю ФИО1, 1/6 долю ФИО2 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, площадью 61,8 кв.м., взамен чего в муниципальную собственность перейдёт 2/6 доли квартиры, принадлежащей ответчикам. При обращении к нотариусу для удостоверения договора мены, нотариусом было отказано, в связи с невозможность определить круг лиц, обладающих преимущественным правом покупки обмениваемой доли. Поскольку в настоящее время ответчикам переданы ключи от жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а аварийный 

<

адрес> в 

<

адрес> полностью расселен, отключен от наружных инженерных сетей, истец просит признать за ответчиками по 1/6 доле в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: 

<

адрес>1, а за городским округом город Дивногорск признать 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>2, поскольку прекращение права общей долевой собственности ответчиков на аварийную квартиру не нарушит их права, так как им передано другое равнозначное жилое помещение в новом многоквартирном доме.

Представитель истца администрации г. Дивногорска ФИО3 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Законный представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным, в представленном суду пояснении на исковое заявление, возражений против удовлетворения заявленных требований не выразил. 

Выслушав представителя истца ФИО3, законного представителя ответчиков ФИО4, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Статей 32 ЖК РФ предусмотрено обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 настоящей статьи).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 настоящей статьи).

Как следует из представленных материалов, на основании распоряжения администрации г. Дивногорска от 18.04.2014 № 644р многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с фактически износом в процессе эксплуатации до недопустимого уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций.

На основании распоряжения администрации г. Дивногорска №1626р от 19.10.2020 был изъят земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в целях сноса многоквартирных жилых домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

Распоряжением администрации г. Дивногорска №419р от 12.04.2024 утвержден план переселения граждан из жилых домов, признанных в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в целях предоставления жилых помещений гражданам, имеющим право согласно действующему законодательству на предоставление жилого помещения взамен изымаемого, в рамках реализации мероприятия региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, в жилые помещения в количестве 34-х, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Приложение к распоряжению №419р от 12.04.2024 ФИО5, ФИО2, ФИО1 предоставлено жилое помещение – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>).

Решением Дивногорского городского суда от 30.11.2023 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признана недееспособной.

На основании распоряжения №р от 22.04.2024 администрация г. Дивногорска назначена опекуном совершеннолетней недееспособной ФИО1

Решением Дивногорского городского суда от 26.12.2023 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан недееспособным.

На основании распоряжения №р от 22.04.2024 администрация г. Дивногорска назначена опекуном совершеннолетнего недееспособного ФИО2

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному 

<

данные изъяты>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО5 оформить документы по переселению не успела, в связи со смертью. 

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании распоряжения администрации г. Дивногорска №рр от 27.04.2024 постановлено совершить мену долей в праве общей долевой собственности в жилом помещении, находящимся в муниципальной собственности, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Актом приема-передачи квартиры под охрану от 27.04.2024 администрация г. Дивногорска передала жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,8 кв.м., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в том числе им переданы ключи от жилого помещения, чипы, паспорта на приборы учета ГВС и ХВС.

Актом приема-передачи квартиры под охрану от 07.05.2024 ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. передали городскому округу город Дивногорск в лице исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления – администрации г. Дивногорска, от имени которого выступает заместитель главы города ФИО7, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 61,9 кв.м.

При обращении с просьбой к нотариусу Дивногорского нотариального округа Красноярского края ФИО8, законному представителю недееспособных ФИО1, ФИО2 в удостоверении договора мены 2/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1, ФИО2, на квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую муниципальному образованию 

<

адрес>, отказано, поскольку указанное нотариальное действие нарушает действующее законодательство, а именно ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).

Согласно ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Вместе с тем, ответчиками не осуществлялась продажа своих долей в праве собственности на квартиру, поскольку квартира была изъята для муниципальных нужд на основании распоряжения администрации г. Дивногорска от 19.10.220 №р.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчикам администрацией г. Дивногорска предоставлено другое равнозначное благоустроенное жилое помещение в новом многоквартирном дом в рамках реализации региональной адресной программы по переселению из аварийного дома. Таким образом, указанные действия истца по признанию права общей долевой собственности за ответчиками направлены на защиту их прав и законных интересов, и не противоречат действующему законодательству.

У суда не имеется оснований не доверять представленным стороной истца сведениям, поскольку они логичны, не противоречивы и соотносятся с другими доказательствами по делу. Данные сведения подтверждают доводы истца о совершении действий, направленных на сохранение, владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом.

Таким образом, оценивая предоставленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г. Дивногорска о признании права общей долевой собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Дивногорска к ФИО1, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №), право на 1/6 доли общей долевой собственности квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 61,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №), право на 1/6 доли общей долевой собственности квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 61,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/6 доля в праве), ФИО2 (1/6 доля в праве) на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 61,9 кв.м.

Признать за городским округом город Дивногорск право на 1/3 доли общей долевой собственности квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 61,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2024 года.

«СОГЛАСОВАНО»

Судья С.А. Вишнякова