Дело № 2-600/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Мох Е.М., 

при секретаре Дьяченко О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО14 к Посунько ФИО15, ФИО5 ФИО16, о прекращении общей долевой собственности и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, мотивируя требования тем, что ей принадлежит 29/75 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения части жилого дома от 29.08.2008 г.. Кроме истца, собственниками являются ответчики. Согласно справки КП «БТИ и ГРОНИ» г. Севастополя от 27.03.2012 г. установлен следующий порядок пользования указанным жилым домом.

В пользовании у ФИО6 в жилом доме лит.А находятся помещения: жилая комната 1-1 пл. 10,0 кв.м., жилая комната 1-2 пл. 4,9 кв.м., кухня 1-3 пл. 12,5 кв.м., коридор I пл. 5,6 кв.м., летняя кухня лит. Б, что составляет 7/25 долей жилого дома с надворными постройками, ограждениями и прочими сооружениями.

В пользовании у ФИО7 и ФИО8 (мать ФИО9, умерла) в жилом доме лит. А находятся помещения: жилая комната 2-1 пл. 6,0 кв.м., жилая комната 2-2 пл. 14,1 кв.м., коридор 2-3 пл. 10,7 кв.м., в пристройке лит. а, кухня II, пл. 4.7 кв.м., санузел IV, пл. 3,4 кв.м., душевая III, пл. 1,2 кв.м., сарай лит. В, что составляет 1/3 долей жилого дома с надворными постройками, ограждениями и прочими сооружениями, а также в пользовании находятся самовольно выстроенные строения пристройка лит. а4, состоящая из коридора IIV, пл. 7,2 кв.м., навес лит. а3.

В пользовании у ФИО1 в жилом доме лит.А находятся помещения: жилая комната 3-1 пл. 6,6 кв.м., жилая комната 3-2 пл. 11,5 кв.м., коридор 3-3 пл. 11,5 кв.м., в пристройке лит. а, кухня IV пл. 6,4 кв.м., летняя кухня лит. Д, что составляет 29/75 долей жилого дома с надворными постройками, ограждениями и прочими сооружениями.

Каждый из указанных собственников владеет обособленными жилыми помещениями, имеющими отдельный вход и индивидуальные коммуникации, владение и пользование данными помещениями каждым из сособственников осуществляет самостоятельно. Наличие общей долевой собственности создает неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Так, истец на протяжении длительного времени не может осуществить регистрацию своих детей в части жилого дома, принадлежащей ей на праве собственности, по причине уклонения ответчиков от дачи согласия.

В связи с вышеизложенным, просит прекратить право общей долевой собственности истца на 29/75 долей в жилом доме, расположенном по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, признать за истцом право собственности на часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: в жилом доме лит. «А» находятся помещения: жилая комната 3-1 пл. 6,6 кв.м., жилая комната 3-2 пл. 11,5 кв.м., коридор 3-3 пл. 11,5 кв.м., в пристройке лит. «а», кухня IV пл. 6,4 кв.м., летняя кухня лит. «Д». 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрения дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником 29/75 долей жилого 

<

адрес> по пер. Юферова г. Севастополя на основании Договора дарения части жилого дома от 29.08.2008 г., удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО10, за реестровым № 1398 (л.д. 7-8).

Кроме ФИО1, сособственниками указанного жилого дома в настоящее время являются Посунько ФИО17 на основании свидетельства о праве на наследство (7/25 долей) и ФИО4 и ФИО8 (1/3 доли).

Согласно справке КП «БТИ и ГРОНИ» № 3861 от 27.03.2012 г. установлен следующий порядок пользования указанным жилым домом: 

в пользовании у ФИО6 в жилом доме лит. «А» находятся помещения: жилая комната 1-1 пл. 10, 0 кв.м; жилая комната 1-2 пл. 4, 9 кв.м; кухня 1-3 пл. 12, 5 кв.м; коридор I - 5, 6 кв.м.; летняя кухня лит: «Б», что составляет 7/25 долей жилого дома с надворными постройками, ограждениями и прочими сооружениями;

в пользовании у ФИО7 и ФИО8 (мать ФИО7, умерла) в жилом доме лит. «А» находятся помещения: жила комната 2-1 пл. 6,0 кв.м; жила комната 2-2 пл. 14,1 кв.м; коридор 2-3 пл. 10, 7 кв.м; в пристройке лит. «а», кухня II пл. 4, 7 кв.м; санузел IV пл. 3, 4 кв.м; душевая III пл. 1,2 кв.м; сарай лит. «В»; что составляет 1/3 долей жилого дома с надворными постройками, ограждениями и прочими сооружениями; а также в пользовании находятся самовольно выстроенные строения пристройка лит: «а4», состоящая из коридора НУ пл. 7, 2 кв.м.; навес лит: «аЗ»;

в пользовании у ФИО1 в жилом доме лит: «А» находятся помещения: жилая комната 3-1 пл. 6,6 кв.м; жилая комната 3-2 пл. 11, 5 кв.м; коридор 3-3 пл. 11,5 кв.м; в пристройке лит: «а», кухня IV пл. 6,4 кв.м; летняя кухня лит: «Д»; что составляет 29/75 долей жилого дома с надворными постройками, ограждениями и прочими сооружениями.

Таким образом, жилой 

<

адрес> по 

<

адрес> г. Севастополя в настоящее время находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО11.

Каждый из указанных собственников жилого дома, владеет обособленными жилыми помещениями, имеющими отдельный вход и индивидуальные коммуникации, владение и пользование данными помещениями каждым из сособственников осуществляется самостоятельно.

Несмотря на то, что между истцом и ответчиками установлен порядок пользования указанным жилым домом (справка КП «БТИ и ГРОНИ» № 3861 от 27.03.2012 г.), наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

Истец на протяжении длительного периода времени не имеет возможности осуществить регистрацию своих детей ФИО12 и ФИО13 в части жилого 

<

адрес> по пер. Юферова г. Севастополя, находящейся в её пользовании, по причине систематического уклонения ответчиков от явки в соответствующие органы.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, также относится часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п..

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением суда от 22.03.2018 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено специалистам ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ», расположенного по адресу 

<

...>.

Согласно представленному заключению эксперта № 95 от 11.05.2018 года, до производства которого эксперт ФИО25 была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ, предложен один вариант раздела в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

Данный вариант раздела домовладения № по 

<

адрес> в г. Севастополе по фактически сложившемуся порядку пользования с отступлением от идеальных долей сособственников: ФИО1 - 29/75, ФИО6 - 7/25, ФИО7 - 1/3. 

На 29/75 доли сособственнику ФИО1 предлагается выделить:

- в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а»:

№3-1 жилая площадью 6,6 кв.м.;

№3-2 жилая площадью 11,5 кв.м.;

№3-3 коридор площадью 11,1 кв.м.;

№IV кухня площадью 6,4 кв.м.;

- навес литер «а1»;

- летнюю кухню литер «Д».

На 7/25 доли сособственнику ФИО6 предлагается выделить:

- в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а»:

№1-1 жилая площадью 10,0 кв.м.; 

№1-2 жилая площадью 4,9 кв.м.; 

№1-3 кухня площадью 12,5 кв.м.;

№I коридор площадью 5,6 кв.м.;

- летнюю кухню литер «Б».

На 1/3 доли сособственникам ФИО7 предлагается выделить:

- в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а»:

№2-1 жилая площадью 6,0 кв.м.; 

№2-2 жилая площадью 14,1 кв.м.; 

№2-3 коридор площадью 10,7 кв.м.;

№II кухня площадью 4,7 кв.м.;

№III душевая площадью 1,2 кв.м.;

№VI санузел площадью 3,4 кв.м.;

сарай литер «В».

По предложенному варианту раздела переустройство и перепланировка жилого дома не требуется. 

Каждая изолированная часть жилого дома на дату проведения осмотра оборудована автономными инженерными коммуникациями и приборами учета. 

На основании представленных суду доказательств, суд считает требования о выделе домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО20 к Посунько ФИО19, ФИО5 ФИО21 о выделе домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО23 (29/75 доли), Посунько ФИО22 (7/25), ФИО5 ФИО18 (1/2 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Выделить в натуре 29/75 доли ФИО24 В.В. в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, передать ей в собственность:

- в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а»:

жилую комнату №3-1 жилая площадью 6,6 кв.м.;

жилую комнату №3-2 жилая площадью 11,5 кв.м.;

№3-3 коридор площадью 11,1 кв.м.;

№IV кухня площадью 6,4 кв.м.;

- навес литер «а1»;

- летнюю кухню литер «Д».

Выделить в натуре 7/25 доли ФИО6 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, передать ей в собственность:

- в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а»:

жилую комнату №1-1 жилая площадью 10,0 кв.м.; 

жилую комнату №1-2 жилая площадью 4,9 кв.м.; 

№1-3 кухня площадью 12,5 кв.м.;

№I коридор площадью 5,6 кв.м.;

- летнюю кухню литер «Б».

Выделить в натуре 1/3 доли ФИО7 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, передать ему в собственность:

в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а»:

жилую комнату №2-1 жилая площадью 6,0 кв.м.; 

жилую комнату №2-2 жилая площадью 14,1 кв.м.; 

№2-3 коридор площадью 10,7 кв.м.;

№II кухня площадью 4,7 кв.м.;

№III душевая площадью 1,2 кв.м.;

№VI санузел площадью 3,4 кв.м.;

сарай литер «В».

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июня 2018 года.