Дело № 2-50/2025

УИД 35RS0007-01-2025-000040-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верховажье 28 марта 2025 года 

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.Н.,

с участием помощника прокурора Верховажского района Вологодской области Худяковой А.А.,

представителей истца администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области ФИО1, ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

администрация Верховажского муниципального округа Вологодской области 12 февраля 2025 года обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивировала тем, что администрация является собственником объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в котором зарегистрированы, но длительное время не проживают ответчики, личных вещей в квартире не имеется. Соглашений о предоставлении данного помещения для проживания органами местного самоуправления Верховажского муниципального района Вологодской области с ответчиками не заключалось, коммунальные услуги они не оплачивают, плату за наем жилого помещения не вносят. 05 сентября 2024 года в адрес ФИО3, 23 октября 2024 года в адрес ФИО4 и ФИО6 направлялись требования о снятии с регистрационного учета, которые оставлены без ответа. В настоящее время квартира не пригодна для проживания, планируется к сносу.

Просит суд признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования спорным жилым помещением, снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представители истца администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области по доверенностям ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. Указали, что спорное жилое помещение им предоставлено администрацией муниципального образования Чушевицкое 01 декабря 2014 года на основании договора социального найма. В квартире не проживают длительное время. Плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги не производят.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>м, является Верховажский муниципальный округ, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17 февраля 2025 года.

Согласно сведениям о регистрации по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: с 06 сентября 2000 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 18 марта 2009 года ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 18 декабря 2009 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из информации, представленной Управлением по работе с территориями администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области территориальный сектор Чушевицкий следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были зарегистрированы в спорном жилом помещении на основании договора социального найма, однако сведений о передаче договора социального найма в МКУ «Служба заказчика по капитальному строительству и ЖКХ» Верховажского муниципального округа в территориальном секторе не имеется.

Ответчиками в судебное заседание представлен договор социального найма жилого помещения от 01 декабря 2014 года № 6, заключенный между администрацией муниципального образования Чушевицкое (наймодатель) и ФИО3 (наниматель), согласно условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, 

<

адрес> для проживания в нем.

Согласно пункту 1.3 Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын – ФИО4, внук – ФИО5

Из пункта 2.1 договора найма следует, что наниматель обязан, в том числе, соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать его в соответствии с его назначением; поддерживать его, санитарно-техническое и иное оборудование в исправном состоянии; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Сторонами не оспаривалось, и установлено в судебном заседании, что ответчики на протяжении длительного времени не проживают в спорном жилом помещении, попыток вселения не предпринимали, обязательств по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несут, их личные вещи в квартире отсутствуют. Доказательств того, что истец чинит ответчикам препятствия в пользовании жилым помещением и что выезд ответчиков из жилого помещения носил вынужденный характер суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики добровольно выехали из жилого помещения без намерения проживать в нем, то есть в одностороннем порядке расторгли договор найма жилого помещения в силу статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Регистрация ФИО3, ФИО4, ФИО5 в спорном квартире нарушает подлежащее восстановлению в судебном порядке право администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области, не желающей иметь обременение в виде регистрации в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении посторонних лиц. 

Оснований для удовлетворения исковых требований в части снятия ответчиков с регистрационного учета суд не усматривает, находит их излишне заявленными, поскольку согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации округа подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ФИО3 (ИНН 

<

***>), ФИО4 (ИНН 

<

***>), ФИО5 (ИНН 

<

***>) о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Блохина

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2025 года.