РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» мая 2019 года г. Астрахань 

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Пираевой Е.А., 

секретаря судебного заседания Искаковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Астраханский домостроительный комбинат» взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Астраханский домостроительный комбинат» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование своих требований истцы указали, что 

<

дата обезличена> между ООО «Астраханский домостроительный комбинат» и ООО 

<

данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. С.Перовской/ул.Нововосточной в Кировском районе г. Астрахани. 

<

дата обезличена> между истцами и ООО 

<

данные изъяты> заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 

<

№> от 

<

дата обезличена>. Объектом долевого строительства является квартира № 

<

№> (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> в размере 1905420 руб. истцом по договору произведена в полном объеме. Предварительный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – 3 квартал 2017 года. 

<

дата обезличена> получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Однако квартира истцам не передана. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, истец просит взыскать в свою пользу неустойку в размере 353423 руб. 65 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 176711 руб. 93 коп. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3, действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика ООО «Астраханский домостроительный комбинат» ФИО4, действующая по доверенности, ФИО5, действующий на основании выписки из ЕГРЮЛ возражали по заявленным требованиям, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 названного Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6.

Пунктом 2 ст. 6 указанного Федерального закона N 214-ФЗ определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 ст. 4 этого же Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 

<

дата обезличена> между ООО «Астраханский домостроительный комбинат» и ООО «Дорожник-М» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по 

<

адрес>. По условиям договора, объектом долевого строительства являются жилые помещения – две квартиры 

<

№>, 

<

№>, общей площадью 57,74 кв.м. каждая. Стоимость каждого объекта составила 1905420 руб. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – 3 квартал 2017 года, срок передачи квартир участникам долевого строительства – в течение 180 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. 

<

дата обезличена> между ООО «Дорожник-М» и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 

<

дата обезличена>. По условиям договора, ООО «Дорожник-М» передало право требования от застройщика надлежащего исполнения обязательств по договору о долевом участии, выделить по окончании строительства объекта квартиру № 

<

№> в жилом доме по 

<

адрес>, общей площадью 57,74 кв.м. Договор прошел государственную регистрацию. 

<

дата обезличена> объект недвижимости застройщиком истцам передан по акту приема – передачи жилого помещения. Указанный акт подписан сторонами. 

Оценивая изложенное, и учитывая, что ответчиком нарушен установленный договором срок передачи объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

Истцом заявлена неустойка за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 353423 руб. 65 коп. 

Размер неустойки составляет 286416 руб. 38 коп., поскольку должна быть рассчитана за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>. 

Суд не может принять во внимание довод представителя истцов о подписания 

<

дата обезличена> акта приема – передачи жилого помещения ввиду юридической неграмотности. Действуя разумно и осмотрительно, истцы объективно имели возможность перед подписанием акта ознакомиться с содержанием названной нормы закона и отказаться от его подписания. 

Ответчиком представлены доказательства, подтверждающие, что просрочка сдачи объекта долевого участия в строительстве возникла не ввиду бездействия самого ответчика, либо ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по возведению объекта капитального строительства, а в связи с наличием затруднений по технологическому присоединению объекта к энергоснабжению. 

Определяя размер неустойки, суд учитывает заявленное ответчиком ходатайство о снижении неустойки, принимает во внимание доводы ответчика о наличии препятствий к подключению к сетям и введению в эксплуатацию оконченного строительством жилого дома, фактический период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства, компенсационный характер неустойки, и, применив положения ст. 333 ГК РФ, уменьшает размер заявленной неустойки, определив к взысканию сумму в размере 50000 руб.

По мнению суда, указанный размер неустойки отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, адекватной и соизмеримой с нарушенным интересом.

Учитывая длительность и глубину моральных страданий, связанных с невозможностью использования жилого помещения, нарушения имущественных прав истца, а также требований разумности и справедливости, срок просрочки, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 2 000 рублей. 

Штраф равен 26000 руб. Основания для снижения штрафа судом не установлены. 

В силу ст.89 ГПК РФ истцы освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением прав потребителей, а следовательно на основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционального удовлетворенной части исковых требований. Размер госпошлины составляет 2000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астраханский домостроительный комбинат» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 50000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 26000 руб.

В остальной части исковые требования ФИО1, ФИО2 - оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астраханский домостроительный комбинат» госпошлину в доход местного бюджета в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Пираева 

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2019 года.