УИД № 16RS0040-01-2025-001553-48

Дело № 2-1529/2025

ЗЕЛЕНОДОЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул. Сайдашева, д.4, г. Зеленодольск, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс: 

<

***>

http://zelenodolsky.tat.sudrf.ru/, e-mail: zelenodolsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи И.Ф. Гатина,

при секретаре судебного заседания О.Р. Корсаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ЕВН о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее по тексту также - истец, ГЖФ при Раисе РТ) обратился в суд с иском к ЕВН (далее по тексту также – ответчик, ЕВН) о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЕВН был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи указанной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течений срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 23 330 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиком, установленный в 180 месяцев, истек ДД.ММ.ГГГГ. Обязанностью ответчика, согласно условиям договора, является ежемесячная оплата стоимости 0,24 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7 % годовых. К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого усматривается ежемесячное увеличение стоимости 1 квадратного метра на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Вместе с тем, ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выкупленными должны быть 43,2 квадратных метра жилого помещения, а фактически выкуплено лишь 32,5554852019 квадратных метров, то есть невыкупленными остаются 10,6445147981 квадратных метров.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 768 913 рублей 18 копеек с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года за № 366, а именно с увеличением суммы долга из расчета 7 % годовых ежемесячно; по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 195 545 рублей 16 копеек; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 289 рублей 17 копеек. 

В судебное заседание представитель истца не явился, будучи извещенным надлежащим образом (л.д. 28), при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 5-8). 

Надлежащим образом извещавшаяся о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик в судебное заседание не явилась. Корреспонденция возвращена суду по истечении срока хранения (л.д. 29-29оборот), заявлений и ходатайств не представлено. 

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что его неявка в суд вызвана уважительными причинами, суд не располагает, в связи с чем суд признает извещение ответчика надлежащим и в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

На основании пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно статье 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статье 1 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан», данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 указанного Закона социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;

ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями;

основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 вышеназванного Закона специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени Государственного жилищного фонда при Президенте РТ (в настоящее время – ГЖФ при ФИО3), и ЕВН заключен договор социальной ипотеки № на право участия гражданина в выборе будущей собственности квартиры с правом ее использовании и правом оформления в собственность (л.д. 13-15оборот).

По условиям договора ЕВН взяла на себя обязательства внести сумму задатка в размере 1 000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, в период с даты объявления до даты подведения итогов выбора заполнить протокол, подписать и передать кооперативу, получить протокол, подписанный кооперативом, по итогам выбора, который предоставляет возможность заселения и использования квартиры.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора, после подписания протокола кооператив засчитывает суммы задатка и членские взносы, уплачиваемые гражданином на расчетный счет кооператива, и распределяет их в первую очередь в обеспечение права использования, во вторую очередь членские взносы в кооператив, а в остальной части в обеспечение прав на оформление права собственности.

Изменение стоимости неоплаченных квадратных метров осуществляется 25 числа каждого месяца по состоянию на 15 число текущего месяца. Задаток, перечисленный после 15 числа текущего месяца, включается в расчет с учетом произведенного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

В соответствии с протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передано под выкуп жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-16оборот).

Согласно пункту 2.2 протокола стоимость 1 квадратного метра составляет 23 330 рублей.

В соответствии с пунктом 2.5 протокола срок предоставленной рассрочки составляет 180 месяцев.

Обязанностью ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,24 квадратного метра квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Пунктом 2.6 протокола определено, что размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры на дату подведения итогов составляет 7 % годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан. 

К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 квадратного метра на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади (л.д. 17-18оборот).

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7 %.

Ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выкупленными должны быть 43,2 квадратных метра жилого помещения, а фактически выкуплено лишь 32,5554852019 квадратных метров, то есть невыкупленными остаются 10,6445147981 квадратных метров.

Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 758 642 рублей 60 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (10,6445147981) на текущую цену 1 квадратного метра (71 270 рублей 75 копеек).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 270 рублей 57 копеек.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 768 913 рублей 18 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составил 195 545 рублей 16 копеек (л.д. 9-10).

Расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных суду доказательств, суд признает доказанным факт неисполнения ответчиком обязательств по договору и приходит к выводу о наличии у истца права требования суммы долга по платежам по договору социальной ипотеки, соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, в связи с чем исковые требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся текущей задолженности по платежам в сумме 768 913 рублей 18 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 195 545 рублей 16 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд не находит каких-либо законных оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика последующей индексации суммы долга в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ от 2 августа 2007 года за № 366, а именно: увеличения суммы долга из расчета 7 % годовых ежегодно, поскольку данные требования заявлены преждевременно. 

На основании положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 24 289 рублей 17 копеек (л.д. 23). 

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ЕВН о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки – удовлетворить частично. 

Взыскать с ЕВН (идентификатор – паспорт серии № №), в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- задолженность по выкупу квадратных метров в сумме 768 913 (семисот шестидесяти восьми тысяч девятисот тринадцати) рублей 18 копеек;

- сумму задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 195 545 (ста девяноста пяти тысяч пятисот сорока пяти) рублей 16 копеек;

- судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 24 289 (двадцати четырех тысяч двухсот восьмидесяти девяти) рублей 17 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ф. Гатин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ, судья