Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи С.К. Жаровой, при секретаре А.А. Шапетько, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, внесении сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» и ей – ФИО1, на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес)

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью 600 кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес) в координатах:

Номер точки

Х

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения в контур 1 земельного участка с кадастровым № следующие геоданные:

Номер точки

Х

Y

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) между ФИО1 и СПК «Совхоз Тучковский» заключен договор аренды № земельного участка площадью 600 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес). С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком, использует его по назначению, несет бремя его содержания, оплачивает арендную плату. С целью проведения процедуры межевания и уточнения границ земельного участка истец обратилась в геодезическую организацию. Кадастровым инженером было установлено, что сформировать межевой план не представляется возможным, так как ранее в ЕГРП были внесены границы земельного участка с кадастровым №, состоящего из четырех контуров. Согласно сведениям ЕГРН данный участок принадлежит на праве собственности ЗАО «Земельное общество «Тучковское», его постановка на кадастровый учет привела к полному наложению на земельный участок, предоставленный истцу. Кадастровым инженером предложен следующий вариант устранения выявленного наложения:

в целях устранения пересечения границ земельного участка с кадастровым № с фактическими границами истца, предоставленного в аренду, включить в контур 1 земельного участка с кадастровым № следующие координаты характерных точек:

Х

Y

...

... 

...

...

...

...

При этом установление границ земельного участка не повлечет нарушение прав третьих лиц, поскольку границы земельного участка истца согласованы с ЗАО «Земельное общество «Тучковское» путем подписания акта согласования границ.

В результате сложившейся ситуации истец не может реализовать своё право на постановку на кадастровый учет предоставленного в аренду земельного участка, поскольку необходимо установить границы земельного участка, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. 

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

По делу установлено, что (дата) между ФИО1 и СПК «Совхоз Тучковский» заключен договор аренды № земельного участка площадью 800 кв.м., категория земель в договоре аренды не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес).

С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком по назначению, несет бремя его содержания, оплачивает арендную плату, что подтверждается справкой № от (дата), согласно которой ФИО1 оплатила арендную плату по 2020 год включительно. 

С целью формирования межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учет истец обратился в геодезическую организацию.

При проведении процедуры межевания земельного участка, кадастровым инженером установлено пересечение фактических границ земельного участка, принадлежащего на праве аренды истцу, с земельным участком с кадастровым №, принадлежащего АО «Земельное общество «Тучковское». 

Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым № на фактические границы земельного участка, находящегося на праве аренды у ФИО1, составляет 600 кв.м., что является площадью всего земельного участка по фактическому землепользованию. 

Границы образуемого земельного участка с АО «Земельное общество «Тучковское» согласованы путем подписания акта согласования границ. 

С момента заключения договора истец открыто владеет указанным земельным участком, по фактическому пользованию площадь участка менее площади предоставленной по договору аренды и составляет 600 кв. м., что подтверждается заключением кадастрового инженера, однако по независящим от него обстоятельствам истец не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством. 

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать действительным договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между ФИО1 и СПК «Совхоз Тучковский».

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью 600 кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес) в координатах:

Номер точки

Х

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения в контур 1 земельного участка с кадастровым № следующие геоданные:

Номер точки

Х

Y

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 сентября 2020 года. 

Судья С.К. Жарова