Дело №2-911/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области

Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Самохиной Т.А., с участием старшего помощника Каменского городского прокурора Авдалова Р.Ю., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре Новойдарской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО «Город Каменск-Шахтинский» к ФИО2 о выселении с предоставлением другого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

МО «Город Каменск-Шахтинский» обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении с предоставлением другого помещения, указав в заявлении, что ответчик является основным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, спорное жилое помещение находится в собственности истца. Ответчик использует квартиру бесхозяйно, что влечет повреждение структурных элементов квартиры, текущий ремонт не производится, частично отсутствует освещение. Вторая входная дверь повреждена, что может обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение. Во всей квартире присутствует неприятный запах сырости. В ванной комнате неисправна канализационная труба, имеется течь, в результате которой заливается ванная комната, кухня и частично коридор 

<

адрес>, находящейся этажом ниже, также искрится проводка в результате постоянного намокания стен, что является причиной жалоб соседей в отношении нанимателя. Ответчик пользуется жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, и иных требований законодательства. Кроме того, ФИО2 не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги. Наймодатель предварительно обращался к нанимателю данного жилого помещения с предупреждением о выселении из спорного жилого помещения, которое было получено 24.08.2017 г. Указанные требования нанимателем до настоящего времени не исполнены. Это подтверждается актом проверки состояния и использования жилых помещений от 12.01.2018 г., в котором установлено, что данная квартира продолжает использоваться нанимателем бесхозяйно.

МО «Город Каменск-Шахтинский», ссылаясь на положения ст.ст. 15, 17, 35, 67, 68, 83, 90-91, 105 ЖК РФ, ст.678 ГК РФ, просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением ему другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1, представляющая на основании доверенности (л.д.41) интересы истца, в судебном заседании дала показания, аналогичные содержанию искового заявления, также добавила, что комиссия трижды приходила в квартиру для проверки состояния и использования жилого помещения, где проживает ответчик, и каждый раз заставали ответчика в нетрезвом состоянии. 

Ответчик ФИО2 иск не признал, пояснил, что не мог погасить задолженность за коммунальные услуги, так как брал кредит.

Старший помощник Каменского городского прокурора Авдалов Р.Е. считал исковые требования истца о выселении ответчика ФИО2 с предоставлением другого жилого помещения подлежащими удовлетворению, так как имеются основания для выселения. 

Выслушав участников процесса, заключение старшего помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что иск МО «Город Каменск-Шахтинский» подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Спорная квартира включена в реестр муниципального имущества (л.д. 8). С 2008 г. в 

<

адрес> зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д. 11-12).

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч.4 названной статьи закона наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Истец в обоснование своих требований предоставил акты обследования технического состояния спорной квартиры от 24.08.2017 г., 12.01.2018 г., 14.02.2018 г. (л.д.16, 25, 26) с приложением фототаблиц (л.д. 41-47). Во всех названных актах отражено неудовлетворительное состояние квартиры: бесхозяйное использование квартиры, где текущий ремонт не производится. Задолженность по коммунальным платежам ответчика на 01.04.2018 г. составляет: - ООО Управляющая компания «Исток» - в размере 29544 рубля 62 копейки (с 01.04.2015 г.) (л.д.18-22); - Каменский участок по реализации газа - 1797 рублей 94 копейки (с 01.09.2017 г.) (л.д.17); - ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» - 2995 рублей 35 копеек (с 01.01.2017 г.) (л.д.40). Из материалов дела, расчетов задолженности следует, что продолжительность невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет более чем шесть месяцев подряд, коммунальные платежи управляющей компании «Исток» не оплачиваются с апреля 2015 года. Задолженность по коммунальным платежам ответчик не оспаривает. По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Каких-либо доказательств наличия уважительных причин для неоплаты коммунальных платежей ответчиком суду не представлено. Требования, указанные в досудебном уведомлении о выселении, полученном 24.08.2017 г. ответчиком (л.д.24), до настоящего времени не исполнены.На основании изложенного суд считает, что требования истца о выселении ФИО2 из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Из материалов дела следует, что жилое помещение – 

<

адрес> отвечает необходимым требованиям, является изолированным, пригодным для постоянного проживания жилым помещением, по размеру составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, расположено в том же населенном пункте и относится к жилищному фонду социального использования (л.д.30-35).Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств дают суду достаточные основания для удовлетворения иска МО «Город Каменск-Шахтинский», как законного и обоснованного.Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования МО «Город Каменск-Шахтинский» к ФИО2 о выселении с предоставлением другого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с предоставлением ему другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

СУДЬЯ__________________________

Полный текст решения изготовлен 20.06.2018 г.