Дело № 2-1578/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Витюковой Л.А.,

при секретаре Корчагиной А.О.,

с участием представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Урал» Оренбургского района Оренбургской области к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю, и по встречному исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Урал» Оренбургского района Оренбургской области о признании сделки ничтожной,

установил:

истец СПК колхоз «Урал» обратился с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю. В обоснование исковых требований указал: общим собранием СПК колхоз «Урал» было решено передавать членам колхоза и работникам социальной сферы, находящимся на бюджете МО Оренбургский район дома (квартиры) в личную собственность на льготных условиях в счет имущественных и земельных паев в зачет погашения стоимости жилых помещений. Между СПК колхоз «Урал» и ФИО1 20.06.2009 года состоялась договоренность о передаче в собственность жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,8 кв.м, жилой площадью 37,2 кв.м, с погашением его стоимости путем передачи в собственность истцу имущественного и земельного паев ответчика. Во исполнение договора подписано соглашение, зарегистрированное в администрации МО Ивановский сельский совет за № 54. На основании данного соглашения от 20.06.2009 года ответчик передал истцу в счет стоимости покупаемого им жилого дома свой имущественный пай в сумме 66853 рубля и земельные паи площадью 14,6 га и 7,3 га на общую сумму 93000 рублей, а всего на сумму 159853 рубля. На основании данного соглашения 11.08.2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,8 кв.м, жилой площадью 37,2 кв.м. В соответствии с п. 4 Договора стоимость дома составляет 268 000 рублей и соответствовала стоимости, учтенной в документации бухгалтерской отчетности продавца. Однако, из соглашения от 20.06.2009 года следует, что стороны уменьшили эту стоимость своим соглашением, с учетом того, что общим собранием СПК колхоз «Урал» от 07.02.2004 года было решено передавать членам колхоза дома (квартиры) в личную собственность не по рыночной цене, а на льготных условиях с залогом имущественных и земельных паев, при этом денежные средства в качестве оплаты за жилой дом ответчиком не оплачивались. Впоследствии стороны обратились в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру была произведена 28.08.2009 года, о чем в договоре сделана соответствующая запись. Таким образом, СПК колхоз «Урал» полностью выполнил свои обязательства по передаче дома в собственность ответчика. Просят суд признать за СПК колхоз «Урал» право собственности на доли 14,6 га и 7,3 га (всего 21,9 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположен по адресу: 

<

адрес> земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Внести в ЕГРН запись о прекращении право собственности ФИО1 на доли в праве общей долевой собственности площадью 14,6 га и 7,3 га (всего 21,9 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположен по адресу: №, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

ФИО1 с исковыми требованиями СПК Колхоз «Урал» не согласился, обратился со встречным исковым заявлением к СПК Колхоз «Урал» о признании сделки ничтожной. В обоснование исковых требований указал, что 11.08.2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 4 договора предусмотрена цена договра: 268000 рублей, указано, что расчет между сторонами будет произведен полностью в день подписания настоящего договора. Данные условия исполнены, о чем свидетельствует регистрация договора в УФРС. Указанный договор не содержит каких-либо иных условий оплаты. Соглашение о порядке расчета за жилой дом от 20.06.2009 года составлено за два месяца до заключения договора купли-продажи, является ничтожной сделкой, поскольку ФИО1 ни соглашение, ни акт передачи документации на земельный пай не подписывался, отсутствует дата составления акта, существенные условия сделки. Оригиналы данных документов суду не представлены. Просит применить срок исковой давности. Признать сделку, совершенную между СПК Колхоз «Урал» и ФИО1, выраженную в соглашении о порядке расчета за жилой дом (квартиру), предметом которой являлся порядок расчета и передача документов на земельный пай ничтожной, признать акт передачи документации на земельный пай (долю) в счет погашения стоимости жилого дома от 20.06.2009 года незаключенным.

Протокольным определением от 24 июля 2018 года в качестве третьего лица привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, Управление Росреестра по Оренбургской области.

Определением суда от 01.11.2018 года в качестве третьего лица привлечены администрация МО Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.

В судебное заседание представитель истца СПК Колхоз «Урал», ответчик ФИО1, представители третьих лиц администрации МО Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, Управление Росреестра по Оренбургской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель истца СПК Колхоз «Урал», ответчик ФИО1, третьи лица Администрация МО Оренбургский район Оренбургской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В отзыве ФГБУ «ФКП Росреестра», администрация МО Оренбургский район Оренбургской области в виду отсутствия заинтересованности в исходе дела, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от 26.06.2018 года, исковые требования СПК Колхоз «Урал» не признал. Просил в иске отказать. Встречные исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, просили встречный иск удовлетворить.

Ранее в судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) СПК Колхоз «Урал» ФИО3, действующая на основании доверенности от 12.02.2018 года, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Просила требования удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО1 не признала по основаниям, изложенным в возражениях, просила во встречных исковых требованиях отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

В силу статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры разрешаются в суде.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться своевременно, надлежащим образом, в установленные сроки.

Уклонение от исполнения обязательств, их ненадлежащее исполнение, отказ от их исполнения в одностороннем порядке не допускается.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением. (часть 2).

На основании ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя (часть 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ч. 1 ст. 424 ГК РФ).

Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, то есть цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, согласно кадастровый выписке от 01.08.2018 года о земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположением: 

<

адрес> площадь 37428836 кв.м., список правообладателей – 104 человека, среди которых указан ФИО1, размер доли 7,3 га, и 14,6 га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 августа 2004 года серии 56-00 715275, и от 10.03.2009 года серии №.

В подтверждение заявленных исковых требований СПК колхоз «Урал» предоставлена выписка из протокола № 1 общего собрания СПК колхоза «Урал» от 07 февраля 2004 года, согласно которой утверждено решение заседания правления СПК колхоз «Урал» от 13 января 2004 года, разрешить продавать часть основных фондов (жилищный фонд) квартиросъемщикам, проживающим и зарегистрированным в данный момент на занимаемой жилой площади. Членам колхоза и работникам бюджетной сферы, находящихся на бюджете МО Оренбургский район, продавать дома (квартиры) в личную собственность на льготных условиях с залогом имущественного и земельных паев в зачет погашения стоимости дома (квартиры) в следующих размерах: общий имущественный пай с коэффициентом 4,4; стоимость земельного пая (14,6 га) – 62 000 рублей. При оплате стоимости дома (квартиры) разрешить использовать земельный и имущественные паи родственников по обоюдному согласию.

Суду представлена копия соглашения о порядке расчетов за жилой дом (квартиру) от 20.06.2009 года, по которому определен порядок расчетов между истцом и ответчиком за приобретаемый ФИО1 в частную собственность жилой дом 

<

адрес>, а именно ФИО1 передает в СПК Колхоз «Урал» имущественный пай в количестве 66855, документацию, подтверждающую право собственности на земельный пай (долю) в количестве 1,5 в размере и на условиях, указанных в акте передачи земельного пая (доли). Данный акт является неотъемлемой частью настоящего соглашения. Сумма погашения земельным паем (долей) равна 159853 рубля.

Из акта передачи документации на земельный пай (долю) в счет погашения стоимости жилого дома от 20.06.20009 года, следует, что ФИО1 передал СПК колхоз «Урал» документацию, подтверждающую право собственности на земельный пай (долю), а именно свидетельство о праве собственности на землю серии 

<

адрес>. Данный акт удостоверяет передачу документации на земельный пай (долю), принадлежащий ФИО1 на праве собственности в собственность СПК Колхоз «Урал» в счет погашения стоимости жилого дома приобретаемого данным гражданином у СПК Колхоз «Урал». Размер передаваемого земельного пая равен 21,3 га, что составляет в денежном выражении 93000 рублей. Основанием для подписания настоящего акта является решение общего собрания СПК Колхоз «Урал» № 1 от 07.02.2004 года. 

Сложившиеся между истцом и ответчиком правоотношения являются договором мены.

Из материалов дела следует, что акт от 20.06.2009 года ФИО1 не подписан. Оригинал соглашения от 20.06.2009 года отсутствует.

Таким образом, при заключении оспариваемых ФИО1 соглашения и акта от 20.06.2009 года, стороны не достигли соглашения о том, в отношении какого именно земельного участка (доли) в заключен договор мены, следовательно, и покупатель, и продавец не достигли взаимопонимания при определении предмета договора.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

Согласно ч. 1 и 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Следовательно, сделка от 20 июня 2009 года, совершенная между СПК колхоз «Урал» и ФИО1, выраженная в соглашении о порядке расчета за жилой дом (квартиру) является ничтожной и не может рассматриваться в качестве легитимной сделки, а акт передачи документации на земельный пай (долю) в счет погашения стоимости жилого дома от 20.06.2009 года, является незаключенным. 

С учетом изложенного, встречные исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Пунктом вторым указанной нормы права предусмотрено, что к договору мены применяются правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 названной нормы в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Доводы представителя СПК колхоз «Урал» о том, что спорный земельный пай ФИО1 был передан истцу в счет оплаты за жилой дом, опровергаются материалами дела правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

По материалам дела правоустанавливающих документов ФИО1 приобрела жилой дом по адресу: 

<

адрес> СПК колхоз «Урал» по договору купли продажи от 11.08.2009 года. В соответствии с п. 4 договора, ФИО1 приобрел жилой дом за 268 000 рублей, расчет между сторонами будет произведен полностью в день подписание договора. На момент заключения договора ФИО1 с членами семьи был зарегистрирован в доме. Договор купли – продажи прошел правовую регистрацию в Управлении Росреестра по Оренбургской области 28.08.2009 года. На основании договора купли – продажи от 11.08.2009 года, ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации.

Материалы дела правоустанавливающих документов не содержат Соглашение о порядке расчетов за жилой дом (квартиру) от 20.06.2009 года между СПК (колхоз) Урал и ФИО1, акт передачи документации на земельный пай (долю) в счет погашения стоимости жилого дома от 20.06.2009 года. Кроме того, в договоре купли-продажи жилого дома от 11.08.2009 года также отсутствуют сведения о том, что стоимость жилого дома по договору была уменьшена с учетом соглашения от 20.06.2009 года.

В судебном заседании установлено, что регистрация права собственности СПК колхоз «Урал» на спорную земельную долю не была произведена.

Кроме того, надлежит учесть, что отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ), который устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков, сделкам, результатом, совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (пункт 1 статьи 1 Закона).

Согласно положению пункта 3 статьи 1 Закона N 101-ФЗ оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципах сохранения целевого использования земельных участков, преимущественного права субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

В пунктах 1, 2 статьи 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 4 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Отказывая в удовлетворении иска СПК Колхоз «Урал» о признании права собственности на земельную долю, суд также применяет правила пропуска срока исковой давности, предусмотренные ст. ст. 199, 200 ГК РФ.

Так, в силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (п. 10): согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В суде ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 заявил о применении срока исковой давности, который, по мнению данного ответчика, следует исчислять с 28.09.2009 года, с даты государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от 11.08.2009 года.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. (ст. 196 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 200 ГК РФ Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям абзаца второго пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Поскольку ответчиком было заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности, а иск СПК Колхоз «Урал» предъявлен по истечении установленного законом срока предъявления требований (сделка совершена 11.08.2009 года, зарегистрирована 28.08.2009 года, иск предъявлен 31.05.2018 года), данное обстоятельство в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

С учетом вышеприведенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований СПК колхоз «Урал».

В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче встречного искового заявления истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком – ордером от 28.08.2018 года, данная сумма подлежит взысканию с ответчика СПК колхоз «Урал».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Урал» Оренбургского района Оренбургской области к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю, отказать.

Исковые требования ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Урал» Оренбургского района Оренбургской области о признании сделки ничтожной, удовлетворить.

Признать сделку от 20 июня 2009 года, совершенную между СПК колхоз «Урал» и ФИО1, выраженную в соглашении о порядке расчета за жилой дом (квартиру) ничтожной.

Признать акт передачи документации на земельный пай (долю) в счет погашения стоимости жилого дома от 20.06.2009 года, незаключенным.

Взыскать с ответчика сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Урал» Оренбургского района Оренбургской области в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.А.Витюкова

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2018 года