Гр. д. № 2(1)-484/2020 

УИД 56RS0007-01-2020-000266-19 

Решение

Именем Российской Федерации 

20 мая 2020 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи М.Н.Макуровой,

при секретаре Теняевой Е.Е.,

с участием прокурора Бугурусланской межрайонной прокуратуры Ботникова Э.Ф.,

а также представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, действующей с согласия своего законного представителя ФИО3, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования и проживания, снятии с регистрационного учета, выселении, устранении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО9, действующей за себя и в интересах ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ФИО8, указывая на то, что на основании решения Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 9 ноября 2017 года, протокола о признании несостоявшимися торгов от 11 октября 2019 года, его заявления от 31 октября 2019 года, он является собственником квартиры № № расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 49,2 кв.м. Одновременно он является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1074 кв.м. Право собственности на данные объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В принадлежащей истцу квартире зарегистрированы и проживают бывшие собственники квартиры с членами их семей – ФИО2, ФИО8, ФИО7, ФИО9 со своей дочерью ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики членами его семьи, собственниками вышеуказанной квартиры не являются, соглашение между ними о пользовании жилым помещением, договор найма жилого помещения, безвозмездного пользования жилым помещением, не заключались. Право пользования и проживания в квартире ответчики утратили.

28 декабря 2019 года истец обратился к ответчикам с письменной просьбой выселиться из квартиры, которая ответчиками проигнорирована. Из-за проживания ответчиков он не может реализовать свое право на владение и распоряжение собственностью в полном объеме.

Теплица, баня, гараж, сарай как хозяйственные постройки, предназначенные для обслуживания главной вещи – жилого дома, как принадлежность, всегда следуют судьбе главной вещи. В связи с чем считает необходимым обязать ответчиков вывезти из квартиры все принадлежащие им вещи, передать ему комплект ключей от входной двери в квартиру, комплект ключей от калитки во двор, освободить земельный участок, надворные постройки от принадлежащих им вещей.

Просил признать ответчиков утратившими право пользования и проживания в квартире по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета и выселить из принадлежащей истцу квартиры. Обязать ответчиков вывезти из квартиры все принадлежащие им вещи, передать ему комплект ключей от входной двери в квартиру, комплект ключей от калитки во двор, освободить земельный участок, надворные постройки от принадлежащих им вещей.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования дополнил, просил также обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 20 февраля 2020 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена несовершеннолетняя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО6 привлечена ФИО5 Протокольным определением от 12 марта 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО10

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 19 января 2018 года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив также, что до настоящего времени истец попасть на принадлежащие ему объекты недвижимости не имеет возможности, поскольку ответчики отказываются передавать ключи от калитки и квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что с квартиры они выехали, но земельным участком и баней продолжают пользоваться, поскольку они продолжают находиться у них в собственности, истцу по решению суда перешла в собственность только квартира. Не оспаривала тот факт, что ключи от входа на земельный участок, на котором расположен жилой дом, где находится квартира истца, она истцу не передавала, с регистрационного учета по указанному адресу она и члены ее семьи не сняты. Также пояснила, что ранее сложился порядок пользования земельным участком с собственником соседней квартиры, при котором земельные участки, относящиеся к каждой квартире, огорожены забором, на их земельном участке находится хозяйственная постройка – баня.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признала по тем же основаниям.

Ответчики ФИО6, действующая с согласия своего законного представителя ФИО3, ФИО7, ФИО8, третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц и их представителей, заключение прокурора Ботникова Э.Ф., полагавшего исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как указано в п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

На основании п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Отношения по регистрации по месту жительства и снятию с регистрационного учета регулируются Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и принятым в соответствии с указанным законом Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года. 

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г.N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, решением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 9 ноября 2017 года, вступившим в законную силу 15 декабря 2017 года, удовлетворен иск ФИО4 к ФИО2, ФИО9 о взыскании долга по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В том числе, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение жилое, площадью 49,2 кв.м, этаж 1, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 и ФИО9 по ? доле в праве каждой, путем продажи ее с публичных торгов.

Протоколом № 210 от 11 октября 2019 года торги по реализации указанной квартиры признаны несостоявшимися. На основании заявления взыскателя ФИО4 от 31 октября 2019 года нереализованное имущество в счет погашения задолженности передано ему.

Право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: г

<

адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 5 декабря 2019 года. Также зарегистрировано право общей долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г

<

адрес> вид разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома. Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры.

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ФИО9, ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО7 Какое-либо соглашение о проживании с собственником жилого помещения у ответчиков отсутствует.

Истец в обоснование своих требований указывает, что проживание и регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении препятствует ему в реализации права на владение и распоряжение своей собственностью.

В связи с чем, на основании вышеуказанных правовых норм, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков, поскольку последние право собственности на жилье и производное от него право пользования жилым помещением как члены семьи собственника утратили, соглашения о проживании в доме с его новым собственниками не заключали. 

Поскольку хозяйственные постройки следуют судьбе главной вещи, а также учитывая законодательно закрепленный принцип судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, с учетом того, что истец является собственником пропорционально размеру общей площади квартиры в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, требования истца к ответчикам об устранении препятствий в пользовании квартирой и земельным участком, о передаче ему ключей, освобождении земельного участка, надворных построек от принадлежащих ответчикам вещей являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО4

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также в соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом ответчики признаны соответственно утратившими право пользования жилым помещением, в силу указанных правовых норм они подлежат снятию с регистрационного учета из принадлежащей истцу квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, действующей с согласия своего законного представителя ФИО3, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования и проживания, снятии с регистрационного учета, выселении, устранении препятствий в пользовании - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселить их из указанного жилого помещения. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО2, ФИО8, ФИО7, ФИО3, ФИО6, действующую с согласия своего законного представителя ФИО3, устранить препятствия в пользовании квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, а именно: освободить квартиру, земельный участок, надворные постройки от принадлежащих им вещей, передать ФИО4 комплект ключей от входа в жилое помещение и на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Н.Макурова 

Текст мотивированного решения изготовлен 21 мая 2020 года.