Дело № 2-1567/2024; Номер

Номер

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена: 09.04.2024 года; Мотивированное решение изготовлено: 10.04.2024 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.

При секретаре Фадеевой Н.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований 

<

Адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований 

<

Адрес> (далее Фонд модернизации ЖКХ) обратился в суд с иском кФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени за период с января Дата по апрель Дата в размере 63460,32 руб., пени в размере 6815,89 руб., оплаченную при обращении в суд госпошлину в размере 2309,00 руб.

В обоснование исковых требований указано, что Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований 

<

Адрес> наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

Адрес>, постановлением 

<

Адрес> от Дата Номер-п.

На основании ст.ст. 178, 180 ЖК РФ, ст.ст. 17-

<

Адрес> от Дата Номер "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

Адрес>" (далее - Закон 360-03), региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, иные функции, предусмотренные законодательством.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

Адрес> с января Дата года.

В региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: обл. Новосибирская, 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, 

<

Адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по указанному выше адресу, площадью 371,20 кв. м.

Уведомления Фондом направляются по адресу нахождения нежилого помещения в многоквартирном доме (

<

Адрес>, 

<

Адрес>, 

<

Адрес>) за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос (ст. 182 ч. 2 п. 9 ЖК РФ).

Досудебная претензия была включена в текст уведомления о начислении взносов на капитальный ремонт и выслана в адрес нахождения нежилого помещения Ответчика.

Расчет задолженности производится исходя из размера взноса, установленного постановлениями 

<

Адрес> Номер-п от Дата, Номер-п от Дата, Номер-п от Дата, Номер-п от Дата согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет:

- на Дата год - в размере 5,60 рубля;

- на Дата год - в размере 6,10 рубля;

- на Дата год - в размере 6,10 рубля;

- на Дата год - в размере 6,45 рубля;

- на Дата год - в размере 6,80 рубля;

- на Дата год - в размере 7,05 рубля;

- на Дата год - в размере 7,72 рубля;

- на Дата год - в размере 8,03 рубля;

- на Дата год - в размере 10,07 рубля;

- на Дата год - в размере 12,53 рубля;

- на Дата год - в размере 15,52 рубля

В настоящее время задолженность Ответчика за период с января Дата года по апрель Дата года составляет 63 460,32 руб.

Для целей взыскания взносов на капитальный ремонт не имеет значения как долго собственник, к которому предъявляется требование об уплате долга, владеет помещением, поскольку согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, если предыдущим собственником накопился долг по взносам на капитальный ремонт и при переходе права собственности долг не был оплачен, то вся задолженность перешла к новому собственнику и исковые требования на всю сумму долга правомерно предъявлять к новому собственнику помещения вне зависимости от периода владения помещением.

По состоянию на Дата сумма начисленной Ответчику пени за период с января Дата года по апрель Дата года составляет 6 815,89 руб. 

Представитель истца Фонда модернизации ЖКХ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела отсутствие представителя (л.д. 7 оборот). 

ОтветчикФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением о вручении на адрес регистрации по месту жительства. Однако судебное извещение, направленное ответчику возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек срок хранения». 

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.

Суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Как указано в п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Ф., субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 371,2 кв. м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, 

<

Адрес> Дата (л.д. 13-14).

Многоквартирный дом по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, был включен в региональную программу, принятую постановлением 

<

Адрес> от Дата. Номер-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

Адрес>, на 2014-2043 годы».

Минимальный размер взноса с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц утвержденный постановлением постановлениями 

<

Адрес> Номер-п от Дата, Номер-п от Дата, Номер-п от Дата, Номер-п от Дата составляет:

- на Дата год - в размере 5,60 руб.;

- на Дата год - в размере 6,10 руб.;

- на Дата год - в размере 6,10 руб.;

- на Дата год - в размере 6,45 руб.;

- на Дата год - в размере 6,80 руб.;

- на Дата год - в размере 7,05 руб.;

- на Дата год - в размере 7,72 руб.;

- на Дата год - в размере 8,03 руб.;

- на Дата год - в размере 10,07 руб.;

- на Дата год - в размере 12,53 руб.;

- на Дата год - в размере 15,52 руб.

Задолженность Ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с января 2022 года по апрель 2023 года составляет 63 460,32 руб., сумма начисленной Ответчику пени за период с января Дата года по апрель Дата года составляет 6 815,89 руб. (л.д. 8-9, 10-11).

Дата Фонда модернизации ЖКХ обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за капитальный ремонт за период с января Дата года по апрель Дата года в размере 63460,32 руб., пени в размере 2362,77 руб., Дата вынесен судебный приказ Номер (л.д. 13 дело Номер).

Дата судебный приказ мирового судьи по делу Номер от Дата о взыскании с ФИО1 задолженности отменен в связи с поступившими от должника возражениями (л.д. 20 дело Номер).

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с января Дата года по апрель Дата года составляет 63 460,32 руб., сумма начисленной Ответчику пени за период с января Дата года по апрель Дата года составляет 6 815,89 руб. 

Правильность представленного расчета проверена судом, признается арифметически верным.

Ответчиком доказательства исполнения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт не представлено, представленный истцом расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствие с положением ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу ст. 333 ГК РФ под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства понимается выплата кредитору такой компенсации, которая будет адекватна и соизмерима последствиям, вызванным нарушением должником возложенного на него обязательства.

При этом понятие «несоразмерности» является оценочной категорией, определение которой производится судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных доказательств и юридически значимых обстоятельств конкретного дела.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. При этом необходимо учитывать, что применительно ко взысканию неустойки под последствиями нарушения обязательств следует понимать не имущественные потери, а нарушенный интерес кредитора.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 определения от Дата N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Оценивая соразмерность неустойки, подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу истца, с учетом периода просрочки исполнения обязательств, размера задолженности по взносу на капитальный ремонт который составляет 63460,32 руб., суд не находит оснований для снижения размера неустойки признавая ее соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которое состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возврат госпошлины пропорционально удовлетворенных требований в размере 2309,00 руб. (л.д. 15). 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований 

<

Адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований 

<

Адрес> задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 70276,21 руб., из которых: основной долг за период с января Дата года по апрель Дата года составляет 63 460,32 руб., пени за период с января 2022 года по апрель 2023 года составляет 6 815,89 руб., оплаченную при обращении в суд госпошлину в размере 2309,00 руб., всего 72585,21 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд.

Председательствующий подпись А.А. Тупикина