Дело № 

27RS0004-01-2019-002280-83

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«23» августа 2019 года г.Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Косых М.А.,

с участием:

представителя истца 

<

данные изъяты>,

представителя ответчика 

<

данные изъяты>,

при секретаре судебного заседания Петровой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> к Администрации города Хабаровска о признании право пользования

жилым помещением на условиях договора социального найма, о признании

нанимателем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением, и обязанности заключить договор социального найма жилого помещения. В обоснование иска указав, что в 

<

данные изъяты> по договору найма жилого помещения на основании распоряжения 

<

данные изъяты> мне было предоставлено жилое помещение – 

<

данные изъяты> доли комнаты, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> С 

<

данные изъяты> он зарегистрирован в данном жилом помещении. Нанимателем второй половины вышеуказанной комнаты являлся 

<

данные изъяты>. Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае № 

<

данные изъяты> года жилой дом 

<

данные изъяты> в указанном доме передан в муниципальную собственность. С момента вселения и до настоящего времени он открыто и добросовестно постоянно проживает в вышеуказанном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, задолженности по коммунальным платежам не имеет, никакого другого жилья у него нет. Более того, у меня изменилось семейное положение: 

<

данные изъяты> зарегистрирован брак с 

<

данные изъяты>, а 

<

данные изъяты> года родилась 

<

данные изъяты>. Наниматель второй доли спорного жилого помещения 

<

данные изъяты> не проживал в данной комнате более 

<

данные изъяты> лет, расходов по коммунальным платежам не нес. В 

<

данные изъяты> ему стало известно, что 

<

данные изъяты>. умер. 

<

данные изъяты> он обратился в жилищный отдел по Индустриальному району г. Хабаровска с требованием признать утратившим право пользования жилым помещением и расторгнуть договор найма с 

<

данные изъяты> и заключить с ним новый договор социального найма на освободившуюся площадь жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Ответом начальника жилищного отдела по Индустриальному Железнодорожному районам ему отказано в заключении договора социального найма, поскольку койко-место не является жилым помещением в коммунальной квартире. С данным отказом не согласен, так как считает, что приобрел право пользования комнатой на условиях социального найма. Просил суд признать за ним право пользования жилым помещением общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>. Обязать ответчика заключить с ним договор найма жилого помещения на указанную комнату.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просив суд признать за ним право пользования общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу 

<

данные изъяты> на условиях договора социального найма и признать его нанимателем указанной комнаты.

В судебном заседании истец не присутствовал, о дне и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы указанные в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, поддержала доводы изложенные в возражениях.

Суд определил дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как установлено судом, в 

<

данные изъяты> г. по договору найма жилого помещения на основании распоряжения 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> было предоставлено право занятия койко-места в комнате, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

Истец с 

<

данные изъяты> зарегистрирован в комнате, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> на общей и жилой площади 

<

данные изъяты> кв. м.

На имя 

<

данные изъяты> открыт лицевой счет для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, рассчитанной исходя из общей площади в размере 

<

данные изъяты> кв. м.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от 27.04.2007г. № 

<

данные изъяты> из государственной собственности передан в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра домов муниципального жилищного фонда г. Хабаровска.

Из поквартирной карточки на комнату следует, что в период с 

<

данные изъяты> г. в ней был зарегистрирован 

<

данные изъяты> однако снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Письмом от 

<

данные изъяты> Управление жилищного фонда и приватизации жилья Администрации города Хабаровска сообщил 

<

данные изъяты> об отказе в заключении договора социального найма на спорную комнату. В письме разъяснено, что, койко-место не является жилым помещением в коммунальной квартире, в связи, с чем правовые основания для заключения договора социального найма отсутствуют. Предметом договора социального найма жилого помещения может являться только изолированное жилое помещение.

В соответствии с п.1 ст.672 ГК РФ в государственном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Ввиду утраты указанным домом статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-место", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В связи с этим гражданам вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении на условиях "койко-место" должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541 -1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.

Гражданину, фактически пользовавшемуся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, также не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если это жилое помещение не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом (выезд в другое место жительства, смерть и т.п.).

Как следует из материалов дела, 

<

данные изъяты> вселен в спорную комнату в установленном законом порядке, проживал в этой комнате на момент исключения жилого дома из специализированного жилищного фонда и включения его в состав муниципального жилищного фонда социального использования один, также на момент рассмотрения дела единолично пользуется изолированным жилым помещением.

Доводы ответчика на отсутствие доказательств о предоставлении 

<

данные изъяты>. в единоличное пользовании всей спорной комнаты, поскольку кроме истца в ней также был зарегистрирован 

<

данные изъяты> на имя которого в данном помещении открыт лицевой счет, суд находит не состоятельными, опровергается материалами дела. Как видно из представленной в дело поквартирной карточки, 

<

данные изъяты> был снят с регистрационного учета 

<

данные изъяты> г. в связи со смертью. Из объяснений представителя истца, а также показаний свидетелей 

<

данные изъяты> усматривается, что истец в спорной комнате всегда проживал один, регистрация 

<

данные изъяты> носила формальный характер и была впоследствии прекращена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец владеет спорной комнатой на основании договора социального найма, вселился в установленном законом порядке, зарегистрирован по данному месту жительства, проживает и производит текущий ремонт, исполняет все обязанности нанимателя жилого помещения (доказательств обратного не представлено), следовательно, приобрел право пользования жилым помещением.

С учетом указанных обстоятельств и приведенных норм материального закона к правоотношениям между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением применяются нормы о договоре социального найма, истец занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования.

Согласно п.2 ст.82 Жилищного Кодекса РФ в случае смерти нанимателя дееспособный член семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем.

В связи со смертью нанимателя 

<

данные изъяты> суд считает возможным признать 

<

данные изъяты> нанимателем спорной комнаты.

При указанных обстоятельствах требования истца законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск 

<

данные изъяты> к Администрации города Хабаровска о признании право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, о признании нанимателем жилого помещения, удовлетворить.

Признать за 

<

данные изъяты> право пользования жилым помещением общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу 

<

данные изъяты>

Признать 

<

данные изъяты> нанимателем жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья M.A. Косых

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2019г.