Дело № 2-457/2023 копия 

УИД 59RS0032-01-2023-000596-05 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края в составе 

председательствующего Козловой В.А., 

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.,

рассмотрев 27 сентября 2023 года в открытом судебном заседании в г.Очер Пермского края гражданское дело №2-457/2023 по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании по арендной плате, пени, 

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А/2015, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А/2015 в сумме 1 741 рубль 90 коп., неустойку в сумме 730 рублей 73 коп.

В обоснование требований указано, что 26.12.2015 между администрацией Павловского городского поселения и ФИО1, ФИО2 заключен договор долгосрочной аренды земельного участка № 40-А/2015, общей площадью 1600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Павловский, 

<

адрес>. 

На основании закона Пермского края от 25.03.2019 № 373-ПК «Об образовании нового муниципального образования Очерский городской округ» муниципальное образование «Очерский городской округ» является правопреемником, в том числе администрации Павловского городского поселения. Права и обязанности Комитета имущественных отношений перешли к Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края. 

Условиями договора аренды земельного участка (пунктом 3.3) предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 15 сентября текущего года. По состоянию на 01.01.2023 (за период 2021, 2022 годов) у арендаторов ФИО1, ФИО2 перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1741,90 рублей. 

Условиями договора предусмотрено (пункт 6.4), что за нарушение срока внесения арендной платы, арендодатель вправе начислять арендатору неустойку (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения начисления пени считается день, следующий за последним днем срока платежа. Общая сумма подлежащей уплате пени по арендной плате на 18.03.2023 составляет 730,73 рублей. 

Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края направлена ответчикам претензия от 20.03.2023 № 278-01-07-исх-712 с требованиями об оплате задолженности. До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиками не оплачена. 

Представитель истца Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены по адресу регистрации указанному в иске, почтовая корреспонденция возвращена в суд без отметки о вручении. 

В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 233 указанного кодекса, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Указанные нормы предоставляют суду право на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, при наличии сведений о его надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.

Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

В силу части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

По смыслу приведенных выше правовых норм участник процесса считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в том случае, когда повестка направлена по месту нахождения стороны или указанному ею адресу, и у суда имеется доказательство, подтверждающее получение отправленного уведомления адресатом, в том числе с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", судам необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Очерского районного суда Пермского края в сети Интернет, в связи с чем, ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

С учетом изложенного выше, суд считает поступившие в адрес суда сведения о невручении ответчику почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о его надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 26.12.2015 между администрацией Павловского городского поселения и ФИО1, ФИО2 заключен договор долгосрочной аренды земельного участка № 40-А/2015, общей площадью 1600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт. Павловский, 

<

адрес>. 

Условиями договора пунктом 2.1 установлен срок аренды земельного участка с 24.12.2015 по 23.12.2035.

Сторонами при заключении договора определена ежегодная арендная плата в сумме 11,84 рублей, которая вносится арендаторами в полном объеме не позднее 15 сентября текущего года, если иное не установлено законодательством. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованиям арендодателя без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договора аренды (пункты 3.1, 3.3, 3.4, 3.5 Договора).

Согласно пункта 4.1 Договора арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке или его расторгнуть, уведомив арендаторов не позднее, чем за один месяц при нецелевом использовании участка, при невнесении арендной платы два раза подряд, либо внесение её не в полном объеме на протяжении указанного периода. 

По условиям договора арендатор обязан выполнять в полном объеме условия договора, уплачивать арендную плату в размере и сроки установленные договором (пункты 5.2 Договора). 

За нарушение срока внесения арендной платы, арендодатель вправе начислять арендаторам пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения начисления пени считается день, следующий за последним днем срока платежа (пункт 6.4 Договора) (л.д. 5-6). 

Таким образом, по условиям договора, арендаторы самостоятельно обеспечивают получение расчета сумм ежегодных арендных платежей с уточненными реквизитами, с предоставлением арендодателю платежные документы, подтверждающие своевременное внесение аренды.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.08.2023, земельный участок с кадастровым номером № является муниципальной собственностью. Договор аренды земельного участка от 26.12.2015 № 40-А/2015, зарегистрирован 18.01.2016, земельный участок предоставлен в аренду ФИО1, ФИО2 на срок действия аренды с 18.01.2016 по 23.12.2035, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками. Иные кадастровые номера в пределах указанного земельного участка отсутствуют (л.д. 16-20). 

Согласно акта рейдового осмотра от 19.05.2023 № 1, главным специалистом отдела земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края ФИО4 установлено, что предоставленный в аренду земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Павловский, 

<

адрес> не огорожен. На всей площади земельного участка находится многолетняя сорная растительность, высота деревьев составляет от 1 м. до 3 м. На момент осмотра земельный участок свободен от застройки, отсутствует механическая обработка почвы. Таким образом, установлено, что указанный в акте земельный участок не используется в соответствии с разрешенным видом использования, что подтверждается фототаблицей (л.д. 14, 15). 

20.03.2023 ответчикам ФИО1, ФИО2 Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды указанного выше земельного участка в размере 1741,90 рублей, с требованием погасить задолженность в срок до 03.04.2023 (л.д. 10, 11). 

Указанная претензия направлена ответчикам по месту регистрации, что подтверждается представленными в дело сведениями об отслеживании отправления с почтовым идентификаторами (л.д. 12, 13). 

Согласно расчету, задолженность по арендной плате за период 2021, 2022 годов составляет 1741,90 рублей (л.д. 8). 

Расчет пени по договору арендной платы произведен с 16.09.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 18.08.2023 в размере 730,73 рублей (л.д. 9). 

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, поскольку ответчики нарушили условие договора о внесении арендных платежей, которые должны быть оплачены в срок до 15.09.2022 за указанный выше период, что является существенным нарушением условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статье 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Принимая во внимание условия договора аренды, учитывая ненадлежащее исполнение арендаторами условий договора аренды по своевременному внесению арендной платы, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности с ответчиков по арендной плате в сумме 1741,90 рублей, пени в размере 730,73 рублей, подлежат удовлетворению.

Ответчики являются арендаторами указанного выше земельного участка, таким образом, несут солидарную ответственность за надлежащее исполнение обязательств в рамках заключенного договора.

С учетом положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по внесению ответчиком арендной платы длительный период и более двух раз, суд полагает, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.

Стороны договора аренды определили в качестве существенного нарушения условий договора период просрочки по арендным платежам - два периода. 

Расчет задолженности по арендной плате и пени подтверждает, что ответчиком в течение длительного периода времени (значительно превышающего установленный договором) не вносилась арендная плата.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено существенное нарушение исполнения обязательства по договору арендной платы при пользовании земельным участком. В рамках досудебного урегулирования спора, предусмотренного статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец направил в адрес ответчику досудебную претензию о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, что подтверждается сведениями об отправке ответчикам претензии от 20.03.2023, при этом, претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены. Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета администрации Очерского городского округа Пермского края государственная пошлина солидарно в размере 700 рублей 00 коп., из расчета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по требованиям имущественного характера 400 рублей, по требованиям неимущественного характера по расторжению договора аренды в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации – 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.12.2015 № 40-А/2015 заключенный с ФИО1, ФИО2. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС - № 28), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС - №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.12.2015 № 40-А/2015 в сумме 1741 рубль 90 коп., неустойку (пени) в сумме 730 рублей 73 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС - 

<

***>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС - № в доход местного бюджета Очерского городского округа Пермского края государственную пошлину в размере 700 рублей. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Очерский районный суд Пермского края в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Копия верна: судья В.А. Козлова