...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2023 года ... 

Советский районный суд ... в составе судьи Смирновой Ю.А., при секретаре Дамдиновой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ООО «Строительное управление-5» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском ФИО2, конкурсный управляющий ООО «Строительное управление-5» ФИО1 просила истребовать у ответчика нежилое помещение площадью 22,8 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... Также, просила обязать ответчика освободить занимаемый объект недвижимости в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда, передав его по акту приема-передачи. 

В обоснование требований указала, что между ООО «Строительное управление-5» и ФИО2 заключен договор соинвестирования строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ №СИ-127. Согласно п.3.1 договора предметом договора является передача инвестором (ООО «СУ-5») соинвестору правомочий по инвестированию строительства части нежилого здания по адресу: ...А с правом получения по окончанию строительства в собственность нежилого помещения ... общей площадью 22,80 кв.м. В соответствии с п.5.1 договора общая сумма осуществляемого соинвестором софинансирования определена по соглашению сторон и составляет 2280000 руб. Во исполнение условий договора инвестирования на расчетный счет ООО «Строительное управление-5» ФИО2 были перечислены денежные средства в размере 2280000 руб., что подтверждается чек ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1600000 руб., чек ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 680000 руб. Однако свои обязательства ООО «Строительное управление-5» не исполнило, договор долевого участия в строительстве заключен не был, объект не передан ФИО2 по акту приема-передачи, переход права собственности не произведен. Данные обстоятельства установлены Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу А10-38/2021. Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительное управление-5» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А710-38/2021 требования ФИО2 в сумме 2280000 руб. признаны обоснованными, подлежащими удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника третьей очереди. До настоящего времени ФИО2 незаконно, без каких-либо правовых оснований занимает нежилое помещение площадью 22,8 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... ... собственником которого является ООО «Строительное управление-5». Конкурсным управляющим ООО «Строительное управление-5» в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о необходимости освобождения занимаемого нежилого помещения и передаче его конкурсному управляющему ФИО1 по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном ходатайстве конкурсный управляющий ООО «Строительное управление-5» ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

При отсутствии сведений, подтверждающих уважительные причины неявки ответчика, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) только собственник (или уполномоченное им лицо) вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ только собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Строительное управление-5» и ФИО2 заключен договор соинвестирования строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ №СИ-127. 

Согласно п.3.1 договора предметом договора является передача инвестором (ООО «СУ-5») соинвестору правомочий по инвестированию строительства части нежилого здания по адресу: ...А с правом получения по окончанию строительства в собственность нежилого помещения ... общей площадью 22,80 кв.м. 

В соответствии с п.5.1 договора общая сумма осуществляемого соинвестором софинансирования определена по соглашению сторон и составляет 2280000 руб. Во исполнение условий договора инвестирования на расчетный счет ООО «Строительное управление-5» ФИО2 были перечислены денежные средства в размере 2280000 руб., что подтверждается чек ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1600000 руб., чек ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 680000 руб. 

Далее, из искового заявления следует, что свои обязательства ООО «Строительное управление-5» не исполнило, договор долевого участия в строительстве заключен не был, объект не передан ФИО2 по акту приема-передачи, переход права собственности не произведен. Данные обстоятельства установлены Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу А10-38/2021. 

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительное управление-5» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. 

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А710-38/2021 требования ФИО2 в сумме 2280000 руб. признаны обоснованными, подлежащими удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника третьей очереди.

Право собственности ООО «Строительное управление-5» на нежилое помещение площадью 22,8 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... А..., подтверждено соответствующей выпиской из ЕГРН. 

Согласно исковому заявлению, ФИО2 до настоящего времени незаконно, без каких-либо правовых оснований занимает нежилое помещение площадью 22,8 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... ... пом.10, собственником которого является ООО «Строительное управление-5». 

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Конкурсным управляющим ООО «Строительное управление-5» в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о необходимости освобождения занимаемого нежилого помещения и передаче его конкурсному управляющему ФИО1 по акту приема-передачи, которая оставлена без удовлетворения.

Тем самым, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ООО «Строительное управление-5» является законным владельцем нежилого помещения, ФИО2 владеет указанным помещением в отсутствие каких-либо законных оснований, исковые требования признаются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В связи с истребованием нежилого помещения площадью 22,8 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... ..., ФИО2 обязана освободить его и передать законному представителю собственника - конкурсному управляющему ООО «Строительное управление-5» ФИО1 по акту приема-передачи.

При этом, заявленный стороной истца 10-дневный срок исполнения указанной обязанности с момента вступления решения суда в законную силу, суд находит обоснованным и достаточным. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Строительное управление-5» (...) в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 (ИНН ...) об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Истребовать нежилое помещение площадью 22,8 кв.м. с кадастровым номером ... расположенное по адресу: ... ... из незаконного владения ФИО2 (...) в пользу ООО «Строительное управление-5» (...) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (...).

Обязать ФИО2 (...) освободить нежилое помещение площадью 22,8 кв.м. с кадастровым номером ... расположенное по адресу: ... ... в течение 10-ти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда и передать его по акту приема-передачи ООО «Строительное управление-5» (ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.А. Смирнова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.