Дело №

УИД 42RS0023-01-2025-000178-59 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк «13» марта 2025 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А.

при секретаре Васильевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Новокузнецкого муниципального о признании права собственности на имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности на имущество в порядке наследования.

Свои требования мотивирует тем, что его отец, ФИО2 №р. умерший №. оставил после себя наследство в виде жилого дома находящегося в 

<

адрес>, Новокузнецкого муниципального округа, которое не вошло в наследственную массу по наследственному делу №, по причине отсутствия правоустанавливающих документов. 

Жилой дом по 

<

адрес> (ранее 12) в 

<

адрес> был куплен отцом у ФИО3 в августе 1986г. между ними была составлена расписка о том, что ФИО3 получила деньги от ФИО2 в сумме 2 800 рублей за проданный жилой дом в 

<

адрес>, деньги были переданы в присутствии свидетелей: ФИО4 и ФИО5. 

Правоустанавливающих документов у ФИО3 на жилой дом не было. Отец тоже не оформил документы на жилой дом. 

ФИО3 со свей семьей была прописана в 

<

адрес> в похозяйственной книге за 1986 – 1990 гг. зафиксировано, что в хозяйстве у ФИО3 имеется земельный участок площадью 0,15 га и жилой дом с полезной площадью 36 кв.м. и жилой площадью 30 кв.м. - общая площадь составляла 66 кв.м. записи заносились в п/х книгу со слов владельцев. Технический паспорт на жилой дом был составлен в 2024 и общая площадь дома составила 68,9 кв.м. 

В 2010 Администрацией Костенковской сельской территории была выдана справка о том, жилой дом, принадлежащий ФИО2 находится по адресу: 

<

адрес> (ранее 12).

Из строительно- технической экспертизой по состоянию на 15.01.2025 за №-ЭЗ/25 следует, что жилой дом, назначение -жилое, общей площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, Загорское сельское поселение, 

<

адрес> может использоваться по назначению, пригоден для круглогодичного использования, соответствует требованиям Градостроительных норм и правил, Строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности. 

Также соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, а также обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в нормативных документах. 

Постройка не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Постройка соответствует предельным размерам и параметрам разрешенного строительства, а именно: расстояние от построек до красных линий улиц; расстояние до границ соседнего участка, противоположное расстояние до жилых домов.

Уведомление из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сообщает об отсутствии в ЕГРН сведений на жилой дом в 

<

адрес>.

После смерти ФИО15 ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая является матерью истца он получил в наследство квартиру по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 

<

адрес> т.е. вступил в наследство и принял его по наследственному делу № зарегистрированному в реестре нотариуса за №-н42-2023-1-587 от ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом изложенного, просит: признать сделку купли - продажи жилого дома между ФИО3 и ФИО2 по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес> действительной; включить жилой дом площадью 68,9 кв.м. по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес>, 

<

адрес>, оставшийся после смерти отца ФИО2, в наследственную массу и признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО15 ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО14, действующий на основании доверенности в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрация Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, а также просит принять решение в соответствии с действующим законодательством. 

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). (Статья 550 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.

Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом того, что правоспособность граждан в силу п.2 ст.17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п.4 ст.1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Судом установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является сыном ФИО2 и ФИО15 ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении, а также записью ОГАЗС № 

<

адрес> и Новокузнецкого района. 

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака. После брака ФИО8 присвоена фамилия ФИО15. 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Как следует из письменных материалов дела, а также пояснений сторон, при жизни в августе 1986г. ФИО2 приобрел за 2 800 рублей у ФИО3 жилой дом в 

<

адрес>, о чем была составлена расписка, деньги были переданы в присутствии свидетелей: ФИО4 и ФИО5. Правоустанавливающих документов у ФИО3 на жилой дом не было. ФИО2 тоже не оформил документы на жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Факт подтверждения жилого дома в собственности ФИО2 также подтверждается справкой, выданной Администрацией Костенковской сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ за номером 203.

После смерти ФИО2 его жена ФИО15 Н.В. приняла наследство по закону. 

ДД.ММ.ГГГГ супруге ФИО2 - ФИО15 Н.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО11 на ? долю доли вкладов, с причитающимися процентами, хранящихся в Подразделении № Сибирского банка ПАО Сбербанк, счет №, в Подразделении № Сибирского банка ПАО Сбербанк, счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.1188592 (ранее счет 1/13509), в Подразделении № Сибирского банка ПАО Сбербанк, счет №.810.0.2600.0441143, в Подразделении № Сибирского банка ПАО Сбербанк, счет №.810.0.2617.5021455, - компенсаций любого вида по вышеуказанным вкладам, принадлежащих наследодателю по праву собственности.

ДД.ММ.ГГГГ супруге ФИО2 - ФИО15 Н.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО11 на 1/2 долю в праве собственности на автомашину, идентификационный номер (

<

***>) - №, принадлежащую наследодателю по праву собственности на основании справки-счет № 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ супруге ФИО2 - ФИО15 Н.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО11 на 1/2 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, юрод 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 43,2 кв.м., принадлежащую наследодателю по праву собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ супруге ФИО2 - ФИО15 Н.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО11 на ? долю вклада, с причитающимися процентами, хранящегося в АО «Кузнецкбизнесбанк», принадлежащего наследодателю по праву собственности.

ФИО15 ФИО6, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО15 Н.В. ее сын ФИО1 также принял наследство путем обращения с заявлением к нотариусу. 

ДД.ММ.ГГГГ сыну ФИО15 Н.В. – ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО11 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ул. 40 №.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведений о праве собственности на жилой дом в 

<

адрес>, отсуствует.

Таким образом, помимо указанного наследственного имущества после смерти ФИО2 и ФИО15 Н.В. остался жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес> район, 

<

адрес>, который был приобретен ФИО2 у ФИО3 за 2 800 рублей, что подтверждается распиской.

После смерти своих родителей и до настоящего времени ФИО1 пользуется жилым домом по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>. 

Из технического паспорта на здание (тип объекта) жилой дом (наименование объекта) жилое (назначение объекта), расположенное по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес>, 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь дома составляет 68,9 кв.м., в том числе жилая 24,0 кв.м., год постройки 1957. 

Из заключений специалиста №-ЭЗ/25 от 115.01.2025г. выполненного ООО «Оса», следует, что жилой дом, назначение -жилое, общей площадью 68,9кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, Загорское сельское поселение, 

<

адрес> может использоваться по назначению, пригоден для круглогодичного использования, соответствует требованиям Градостроительных норм и правил, Строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности. Также соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, а также обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в нормативных документах. Постройка не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постройка соответствует предельным размерам и параметрам разрешенного строительства, а именно: расстояние от построек до красных линий улиц; расстояние до границ соседнего участка, противоположное расстояние до жилых домов.

Вышеуказанный жилой дом находится во владении и пользовании истца ФИО1 после смерти его родителей.

Таким образом, истец является наследником после смерти ФИО15 Н.В. и ФИО2 как наследник 1-й очереди.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства, как то закреплено в п. 1 ст. 1153 ГК РФ, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно п. 2 той же статьи признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Как разъяснил Пленума Верховного Суда РФ в п. 8 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. 

Пунктом 36 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по делам о наследовании" круг наследников по закону установлен статьями 1142 - 1145, 1147, 1148 и 1151 ГК РФ. Отношения, влекущие призвание к наследованию по закону, подтверждаются документами, выданными в установленном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Положениями пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" также определено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Кроме того, ФИО15 Н.В. после смерти своего упруга ФИО2 вступила в наследство, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданные нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО11

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО2 и ФИО15 Н.В. осталось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес> район, 

<

адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства также подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО12, которая пояснила, что истец ФИО1 ее сосед по дачному участку, расположенного в 

<

адрес> в Новокузнецком районе. Номер его участка 19а, а ее 20 (что подтверждается свидетельством о праве собственности на дом и земельный участок). Сначала, примерно с 1986 там жили родители ФИО15, после их смерти домом пользуется ФИО1, он следит за огородом и домом. Других наследников на дом нет.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда нет, ее показания последовательны, согласуются с показаниями истца и письменными материалами дела, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 владеет и пользуется имуществом, входящим в наследственную массу, сразу после открытия наследства, т.е. фактически вступил во владение наследственным имуществом.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, а именно: признать сделку купли - продажи жилого дома между ФИО3 и ФИО2 по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес> действительной; включить жилой дом площадью 68,9 кв.м. по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес> район, 

<

адрес>, оставшийся после смерти отца ФИО2, в наследственную массу и признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО15 ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к Администрации Новокузнецкого муниципального о признании права собственности на имущество в порядке наследования, удовлетворить. 

Признать сделку купли - продажи жилого дома между ФИО3 и ФИО2 по адресу: Кемеровская область, № район, 

<

адрес> действительной.

Включить жилой дом площадью 68,9 кв.м. по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес> район, 

<

адрес>, оставшийся после смерти отца ФИО2, в наследственную массу.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО15 ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 68,9 кв.м. по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес> район, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись Н.А. Жеглова

Верно. Судья: Н.А. Жеглова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №, УИД 42RS0№-59 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.